گروه راه و شهرسازی|
آنگونه که رییس کمیسیون عمران مجلس گفته، قیمت ساخت هر متر مربع نهضت ملی به دو برابر قیمت سال گذشته رسیده است. در سال گذشته قراردادها با پیمانکاران به قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان منعقد شد، امروز اما این نرخ تا دو برابر افزایش پیدا کرده است، در واقع واحد ١٠٠ متری نهضت ملی مسکن بیش از یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
در همین حال، محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به ناتوانی مالی جامعه هدف طرح نهضت ملی مسکن گفت: با این وضعیت نهضت ملی مسکن به جایی نمی‌رسد و ساخت 4 میلیون مسکن در 4 تحقق نخواهد یافت. در همین حالف مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از پیگیری اخذ مصوبه مجلس به منظور کاهش آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داده است.
اصابت ترکش ارز به بازار مسکن
رضایی کوچی درباره وضعیت بازار مسکن و افزایش لحظه‌ای قیمت مسکن و تضعیف قدرت خرید مردم به ویژه دهک‌های کم درآمد و عدم پوشش نیاز و تقاضای مسکن از طریق پروژه نهضت ملی اظهار کرد: وقتی که بازار ارز ثبات نداشته باشد، تمام کالاها تحت تأثیر آن قرار می‌گیرند و بازار مسکن هم قاعدتاً از بازار ارز اثر می‌پذیرد و ترکش بازار ارز به بازار مسکن هم خورد.
وی در گفت‌وگو با ایلنا ادامه داد: به دنبال بی‌ثباتی بازار ارز، این بی‌ثباتی در بازار مسکن دیده می‌شود اما از سوی دیگر وقتی مسکنی در کشور ساخته نمی‌شود اگر نرخ دلار ثابت هم می‌ماند باز هم قیمت مسکن در کشورمان افزایش پیدا می‌کرد. رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در حال حاضر به دلیل کمبود مسکن، عرضه متناسب با حجم تقاضا نیست و همین عامل افزایش قیمت مسکن شده است، گفت: این وضعیت بازار مسکن تنها به دلیل افزایش نرخ ارز نیست و افزایش قیمت ارز را تنها عامل افزایش قیمت مسکن نمی‌دانیم، موضوع اصلی عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن است.
رضایی کوچی درباره آخرین وضعیت پیشرفت پروژه نهضت ملی مسکن در سراسر کشور اظهار کرد: گفت‌وگوهایی انجام شده اما از آنجایی که با افزایش قیمت‌ها مواجه شدیم قیمت ساخت هر متر مربع نهضت ملی به دو برابر قیمت سال گذشته رسیده است، در حالی که در سال گذشته قراردادها با قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان منعقد شد، امروز این نرخ تا دو برابر افزایش پیدا کرده است، در واقع واحد ١٠٠ متری نهضت ملی مسکن بیش از یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
نهضت ملی مسکن به جایی نمی‌رسد
وی تاکید کرد: در حالت حداکثر، ۴٠٠ میلیون تومان از این عدد به مردم و متقاضیان وام داده می‌شود و ۶٠٠ میلیون تومان باید آورده افراد و متقاضیان باشد اما جامعه هدف پروژه نهضت ملی مسکن امکان پرداخت ۶٠٠ میلیون تومان را ندارد و اساسا آورده‌ای در این اعداد ندارند که بخواهند آن را واریز کنند و از تمام بخشی که در پروژه نهضت ملی مسکن تایید صلاحیت شدند تنها بخش کوچکی امکان تامین و واریز این ۶٠٠ میلیون تومان را دارند. اطمینان داریم که با این وضعیت نهضت ملی مسکن به جایی نمی‌رسد هر چند که در مناطقی شروع به کار کرده‌اند.
رییس کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: بحث ما این بوده که به سمت تهاتری اراضی و زمین برویم و زمین را دولت تامین کند و سرمایه‌گذاری از سوی بانک‌ها و بخش خصوصی انجام شود و سهمیه اختصاص داده شده به دولت به متقاضیانی واگذار شود که امکان پرداخت آورده اولیه و اقساط آن را دارند. از سوی دیگر امکان ساخت مشارکتی مردمی در اراضی ارایه شده از سوی دولت باید تقویت شود و تسهیلات به صورت طولانی مدت در اختیار متقاضیان قرار بگیرد .
رضایی کوچی گفت: به‌طور قطع نمی‌توان برای تمام متقاضیان مسکن یک نسخه پیچید و باید از انواع مدل برای خانه‌دار کردن اقشار مختلف جامعه استفاده کرد. وی همچنین درباره سرعت کار در نهضت ملی مسکن اظهار کرد: با این مدل و اجرای کار امکان تحقق یافتن ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال دیگر وجود ندارد.
آورده متقاضیان با مصوبه مجلس کاهش می‌یابد
در این حال، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی از پیگیری برای اخذ مصوبه مجلس به منظور کاهش آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داد. به گزارش تسنیم، اواخر ماه گذشته رییس انجمن انبوه‌سازان تهران با تشریح جزییات قیمت پیشنهادی انبوه‌سازان برای ساخت نهضت ملی مسکن به تسنیم گفته بود: بر این اساس آورده متقاضیان به 200 میلیون تومان کاهش می‌یابد. ایرج رهبر با اشاره به آغاز ساخت پروژه‌های طرح اقدام ملی در زمان حضور محمد اسلامی وزیر اسبق راه و شهرسازی، اظهار کرد: همان دوره بارها اعلام کردیم با توجه به تجربه مسکن مهر که گروه هدف آن متقاضیان کم‌توان بود در طرح اقدام ملی تجربه ما می‌گوید آورده متقاضیان زیاد است و آنها توان پرداخت این مبالغ را ندارند.
وی با اشاره به اینکه متقاضیان حداقل باید 400 میلیون تومان آورده داشته باشند، ادامه داد: در طرح ملی مسکن نیز اعلام شده است که متقاضیان در یک بازه مشخص باید اقساط 40 میلیون تومانی پرداخت کنند، واقعیت آن است که اکثر متقاضیان این طرح توان پرداخت این آورده را ندارند.
وی افزود: بر این اساس با هدف ساخت پروژه‌ها و خانه‌دار کردن سریع مردم، به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد دادیم از توان مالی بخش خصوصی در قبال سهم از پروژه استفاده شود. رییس انجمن انبوه‌سازان با ابراز «متأسفانه مسوولان قبلی وزارت راه یا اطلاعی از وضعیت متقاضیان نداشتند یا اینکه پیشنهاد ما را نمی‌پذیرفتند» اضافه کرد: خوشبختانه در دوره جدید وزارت راه و شهرسازی، وضعیت تغییر کرده است، اخیراً جلسه‌ای با وزیر راه داشتیم و پیشنهاد انبوه‌سازان را تکرار و تأکید کردیم که مردم توان پرداخت اقساط آورده را ندارند.
رهبر بیان کرد: در این جلسه پیشنهاد استفاده از توان مالی بخش خصوصی را مطرح کردیم که آقای بذرپاش آن را پذیرفت و تأکید کرد پیشنهاد خوبی است. وی از دستور وزیر راه و شهرسازی برای بررسی پیشنهاد انبوه‌سازان خبر داد و گفت: در رابطه با قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز پیشنهاد 7.9 میلیون تومانی با احتساب شاخص تعدیل سه‌‌ماهه سوم سال 1401 را برای هر مترمربع ارایه کرده‌ایم. وی با اشاره به اینکه ساخت بخشی از واحدهای نهضت ملی مسکن آغاز شده است، اظهار کرد: به عنوان مثال هزینه ساخت یک واحد 100متری حدود یک میلیارد تومان است.
حدود 300 میلیون از این مبلغ را وام پوشش می‌دهد و 700 میلیون تومان دیگر را بایستی متقاضیان پرداخت کنند. بر اساس پیشنهاد انبوه‌سازان 500 میلیون تومان از این مبلغ را بخش خصوصی تأمین می‌کند و متقاضیان 200 میلیون تومان آورده خواهند داشت. بر اساس این گزارش، مهرداد بذرپاش در جدیدترین اظهارنظر درباره پیشنهاد انبوه‌سازان گفته است: به دنبال آن هستیم تا با اخذ مصوبه از مجلس، پیشنهاد انبوه‌سازان را برای کاهش آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن را عملیاتی کنیم. وی افزود: دولت از همه ظرفیت بخش خصوصی بخش مسکن استفاده حداکثری خواهد کرد تا با تسهیل‌گری زمینه برای حل معضل این حوزه فراهم شود.
