برچسب - املاک

همگام با آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسكن، پايتخت در تقاطع دو واقعيت متفاوت ايستاده است، از يك سو سيل عرضه ملك ناشي از خروج اتباع در بخش كلنگي كه مانع رشد نرخ اجاره اين نوع املاك شده است و از سوي ديگر تورم افسارگسيخته قيمت اجاره در آپارتمان‌هاي نوساز. اين دوقطبي، پرسشي اساسي را مطرح مي‌كند: آيا بازار مسكن ايران توان عبور از اين تناقض ساختاري را دارد؟ به گفته داوود بيگي‌نژاد، نايب‌رييس اول اتحاديه املاك، با شدت گرفتن خروج گسترده اتباع از كشور، عرضه خانه‌هاي كلنگي به‌ويژه در مناطق پايين‌شهر افزايش يافته و نرخ اجاره در اين بخش كاهش پيدا كرده است.

انحصار مشاورین املاک در عقد قراردادها و معاملات ملکی با سامانه خودنویس شکسته شده است و مردم اختیار و قدرت انتخاب در مراجعه به مشاورین املاک یا عقد قرارداد بین خودشان بدون نیاز به مراجعه به مشاورین املاک و به صورت کاملا رایگان را دارند.

نايب‌رييس اتحاديه املاك تهران گفت: بر اساس تصميمات جديد، وام وديعه مسكن فقط به زوجين تعلق نمي‌گيرد و مجردها نيز مي‌توانند با شرايط جديد از اين تسهيلات بهره‌مند شوند.

در سال‌هاي اخير «سامانه ملي املاك و اسكان» به عنوان يكي از پايه‌هاي اصلاح سياستگذاري در بخش مسكن معرفي شده؛ بستري كه قرار است اطلاعات مربوط به مالكيت، سكونت، اجاره، و نقل‌وانتقال املاك را به شكل متمركز جمع‌آوري كند و با نهادهاي مرتبط به اشتراك بگذارد.

معاون امور املاك و كاداستر سازمان ثبت اسناد و املاك گفت: كل املاك شناسايي شده در كشور حدود ۴۴ ميليون پلاك است و از اين ميزان، تقريبا سه ميليون و ۸۰۰ هزار پلاك آن هنوز سند مالكيت ندارد.

نایب رییس اول اتحادیه املاک گفت: اگر مالکان بیش از نرخ مصوب اجاره بگیرند، مستأجران تا ۵ سال فرصت دارند شکایت و اضافه‌پرداختی را پس بگیرند. داوود بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با مهر با تأکید بر ضرورت پایبندی مالکان به مصوبات شورای عالی مسکن اظهار کرد: مالکان محترم باید آگاه باشند که تصمیماتی که در خصوص اجاره‌بها اتخاذ می‌کنند، باید در چارچوب مصوبات شورای عالی مسکن باشد.

رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه‌ای، ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‏های مستقیم را جهت اجرا به ادارات کل امور مالیاتی شهر تهران ابلاغ کرد.

از سوم تيرماه امسال، اسناد مالكيت بايد به صورت اسناد استاندارد سبز رنگ منتشر شوند و تمامي مبادلات از طريق سامانه خودنويس كاتب انجام گيرد. در اين فرآيند، براي سازمان ثبت تعهدات و زمان‌بندي‌هايي مشخص شده بود.

سامانه املاك و اسكان امروزه تبديل به يكي از سامانه‌هاي پركاربرد شده است، به نحوي كه نقش اين سامانه در سرعت‌بخشي به خدمات باعث آن شده كه بانك مركزي از ۳۰ دي ۱۴۰۳ صدور دسته چك را تنها به شرط ثبت اطلاعات در اين سامانه امكان‌پذير كند.

نايب‌رييس اتحاديه املاك گفت: ميانگين معاملات انجام شده مسكن در منطقه ۵ تهران بين ۵ تا ۱۰ ميليارد تومان برآورد شده كه براساس معاملات به نظر مي‌رسد بازار مسكن به ثبات نسبي رسيده است.

رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران قوه قضائیه با تاکید بر اینکه تمام املاک تهران باید سنددار شود گفت: زمین‌های اطراف تهران همچنان مشکل سند دارند که با الزام طرح ‍ این مشکل برطرف می‌شود.

وزیر دادگستری گفت: پیش نویس آیین‌نامه مربوط به تعرفه مشاوران املاک با همکاری دستگاه‌های ذیربط در دست تنظیم است.

معاون امور املاك و كاداستر سازمان ثبت اسناد و املاك كشور درباره ثبت رسمي قراردادهاي اجاره، گفت: قراردادهاي اجاره‌اي كه براي بيش از دو سال است، طبق قانون بايد به صورت رسمي تنظيم شوند اما درمورد قراردادهاي اجاره كمتر از دو سال، كمافي‌سابق مردم هم مي‌توانند در دفترمشاورين املاك آن را تنظيم كنند و هم مي‌توانند به دفاتر اسناد رسمي مراجعه كنند.

رييس انجمن مراكز اسقاط و بازيافت خودرو، گفت: به‌طور كلي گواهي اسقاط گروه انرژي G و F و E تا ۱۵ هزار يورو ۳ گواهي و بالاتر از ۱۵ هزار يورو نياز به ارايه ۳.۵ گواهي اسقاط است تا خودروي وارداتي مجوز شماره گذاري دريافت كند.   محمود مشهدي شريف در خصوص ملاك تعيين تعداد گواهي اسقاط خودرو توضيحاتي ارايه داد.

درحالی مقام مسئول وزارت راه تعداد بنگاه املاک غیرمجاز تهران را ۵۰۰۰ بنگاه اعلام کرده که رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در تهران ۲۵۰۳ بنگاه غیرمجاز داریم.

وي در پاسخ به سوالي در خصوص برخورد كانون سردفتران و دفترياران با مشاوران املاك غيرمجاز گفت: فلسفه تصويب قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول اين است كه تمامي قراردادها رسميت پيدا كند. اين امر در مرجعي كه غيرقانوني است، امكان پذير نيست.

دبير كارگروه كنترل و تنظيم بازار املاك از فعاليت ۵۰۰۰ بنگاه املاك غيرمجاز در شهر تهران خبر داد و گفت: يكي از مشكلات اين غيرمجازها، فرار مالياتي گسترده است.

دبير كارگروه تنظيم و كنترل بازار املاك و مستغلات وزارت راه و شهرسازي اظهار كرد: پس از اجرا شدن ماليات بر معاملات مكرر و ماليات بر عايدي سرمايه قراردادهاي تهاتر رواج گرفت و شدت پيدا كرد.

سياوش پرويزي نژاد رييس اداره امور صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري سازمان بورس گفت: تاكنون ۴ صندوق سرمايه‌گذاري املاك و مستغلات تحت مديريت شركت‌هاي گروه مديريت ارزش سرمايه صندوق بازنشستگي كشوري، گروه مالي دانايان، مشاور سرمايه‌گذاري امين نيكان آفاق و تأمين سرمايه بانك مسكن به ترتيب با نماد‌هاي ارزش مسكن، دانيك، امين شهر و مالك آتيه با مجوز اين سازمان در حال فعاليت هستند

دبير كارگروه كنترل بازار املاك و مستغلات با اعلام اينكه ۱۶ هزار و ۵۰۰ بنگاه مشاور املاك غيرمجاز در كشور و 8 هزار بنگاه غيرمجاز در تهران وجود دارد، اعلام كرد: بنگاه‌هاي املاك غيرمجاز با مراجعه به سامانه ملي مجوزها مي‌توانند در كمتر از ۲ هفته مجوز دريافت كنند.