رکود در مسکن تا پایان سال 96
بازار مسکن که این روزها با رکودی فراگیر مواجه شده بسیاری از فعالیت‌های اقتصادی را درگیر کرده است به‌گونه‌یی که به افزایش مشکلات معیشتی مردم نیز دامن زده است. سیاست‌های مختلف دولت‌ها درقبال بازار مسکن حرکت‌های سینوسی بسیاری را در این بازار رقم زده به گونه‌یی که همه بر رونق مقطعی و رکود موقتی در این بازار اذعان دارند. در سال‌های اخیر سیاست دولت‌ها در قبال بازار مسکن نتوانسته تحرکی در این بازار ایجاد کند؛ زیرا حتی سیاست تسهیلات دهی نیز نتوانست انتظار ایجاد رونق در این بازار را برآورده کند. به عقیده بسیاری از کارشناسان امر مسکن کالایی سرمایه‌یی بوده و هنوز به حیطه کالاهای مصرفی هدایت نشده است.
با اینکه کسی نمی‌تواند کاهش تولید مسکن را در چند سال گذشته انکار کند، باید توجه داشته باشیم که طبق گزارش‌های رسمی سالی یک‌میلیون ازدواج انجام می‌گیرد که این تنها بخشی از تقاضای موجود در بازار مسکن است. در سال باید یک‌میلیون و 500هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود اما در حال حاضر ساخت‌وساز در حداقل میزان ممکن رسیده است. با این تفاسیر به نظر می‌رسد بازار مسکن هنوز به رکود و کاهش قیمت ادامه می‌دهد.
نمایندگان مردم در مجلس معتقدند که بازار مسکن با سیاست‌های فعلی دولت از رکود خارج نشده و در آینده نزدیک شاهد افزایش قیمتی در این بازار نخواهیم بود. درهمین راستا گفت‌وگویی با آنها انجام شده است که می‌خوانید:
محمدرضا پورابراهیمی رییس کمیسیون اقتصادی با بیان اینکه بازار مسکن متاثر از بسیاری از عوامل اقتصادی است، گفت: اگر وضعیت اقتصاد ایران با کاهش نرخ تورم که تاکنون تعریف شده مدیریت شود، بخش مسکن قابل ارتقا نخواهد بود. نماینده کرمان و راور در مجلس شورای اسلامی، با تاکید بر اینکه سیاست‌های سرکوب قیمتی در اجزای بخش مسکن در اقتصاد کشور سایه انداخته است، افزود: رکود موجود در مسکن بسیاری از مشاغل مرتبط را نیز درگیر مشکلات اساسی کرده است.
این نماینده مجلس همچنین با اشاره به بررسی‌های صورت گرفته در بحث حرکت بازار مسکن، افزود: هر زمان که قیمت نفت در اقتصاد ایران افزایش یافته و بودجه سالانه نیز رشد داشته، رابطه میان افزایش قیمت نفت و مسکن مستقیم بوده است.
علی‌اکبر کریمی نیز، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: درسال‌های اخیر به‌طور منطقی و حرکت‌های سینوسی که طی زمان در بازار مسکن وجود داشته، مسکن همواره یک دوره رونق و رکود را تجربه کرده است. نماینده اراک، کمیجان و خنداب در مجلس شورای اسلامی، ادامه داد: در سال‌های اخیر با توجه به گسترده شدن بازار سرمایه و ابزار مالی متنوع‌تر ایجاد شده در بازار؛ این فرصت برای صاحبان پول و نقدینگی ایجاد شده که پول خود را به سمت مسکن هدایت کنند. کریمی ادامه داد: اگر سیستم وام دهی مناسبی در شبکه بانکی شکل بگیرد و توسط دولت تشویق شود، علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری برای خرید خانه نتشویق خواهند شد.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: باتوجه به سیاست‌های کلی اقتصادی دولت و بازار مسکن و مازاد عرضه‌یی که از گذشته به وجود آمده این مازاد عرضه اجازه جذابیت برای خرید مسکن را نمی‌دهد، از این رو افزایش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
محسن بیگلری یکی دیگر از نماینده‌های مجلس دهم در این خصوص تاکید کرد که رکود بازار مسکن بسیاری از مشاغل را درگیر کرده است، شاید در آینده نزدیک افزایش قیمت در بازار مسکن رخ دهد اما وضعیت اقتصادی کشور را بحرانی‌تر خواهد کرد. نماینده سقز و بانه با بیان اینکه بر اینکه بیش از 100شغل ارتباط مستقیم با وضعیت بازار مسکن دارند، تصریح کرد: رکود بازار مسکن تا زمانی که سیاست‌های دولت همسو با توان مالی مردم نباشد ادامه خواهد داشت. عضو هیات‌رییسه کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات گفت: نبود معامله در بازار مسکن فشار اقتصادی بر اقشار مختلف جامعه را دو چندان کرده است. مسکن باید از حیطه کالای سرمایه‌یی خارج شود. باید نیاز مردم در بخش مسکن با مصرفی شدن آن جبران شود.
مجید کیان‌پور هم با بیان اینکه رکود بازار مسکن مشکلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده است، گفت: بازار مسکن تا پایان سال96 هیچ افزایش قیمتی را تجربه نخواهد کرد. نماینده مردم درود و ازنا در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه رکود اقتصادی موجود در کشور بازار مسکن را محصور کرده است، افزود: با سیاست‌های مالی دولت معجزه‌یی در بحث مسکن در رخ نخواهد داد.
وی با تاکید بر اینکه باید سیاست‌های محرک در بحث مسکن مدنظر دولت قرار بگیرد، تصریح کرد: باتوجه به تسهیلات اعطایی در بحث مسکن و رشد توان مالی مردم شاهد تحرک در بازار مسکن نیستیم که این خود نشان از ناموفق بودن سیاست‌ها دارد.
این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه تا پایان سال96 هیچ تغییری در بازار مسکن رخ نخواهد داد، گفت: تنها اتفاق مثبت طی سال‌های آتی خالی شدن حباب قیمتی در بازار مسکن است.
کیان‌پور با تاکید براینکه باید سیاست‌های دولت به تغییر مسکن از حیطه کالای سرمایه‌یی به مصرفی سوق پیدا کند، افزود: تا زمانی که مسکن به عنوان کالای سرمایه‌یی معامله شود بهبودی در بازار رخ نخواهد داد. وی ادامه داد: حرکت سینوسی بازار مسکن و در پی آن رونق مقطعی آن نتیجه سرمایه‌یی بودن مسکن است. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: بازار مسکن در حال حاضر متاثر از بازارهای موازی خود بوده و باید فکری اساسی برای خروج از رکود آن صورت بگیرد.
منبع: خانه ملت
