۴۰ درصد خانهها در شهرهاي جديد خالي هستند
مشاور وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه مسكن موضوعي چندوجهي است كه سياستگذار نبايد آن را سادهسازي كند، گفت: طي چهار دهه از احداث شهرهاي جديد شايد دو ميليون نفر هم در اين شهرها ساكن نشده باشند و بين ۳۰ تا ۴۰ درصد واحدهاي مسكوني در شهرهاي جديد خالي است كه در آينده اثرات اين مساله را خواهيم ديد.
مشاور وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه مسكن موضوعي چندوجهي است كه سياستگذار نبايد آن را سادهسازي كند، گفت: طي چهار دهه از احداث شهرهاي جديد شايد دو ميليون نفر هم در اين شهرها ساكن نشده باشند و بين ۳۰ تا ۴۰ درصد واحدهاي مسكوني در شهرهاي جديد خالي است كه در آينده اثرات اين مساله را خواهيم ديد.به گزارش ايسنا، بهروز ملكي اين كارشناس مسكن، ساخت مسكن كوچك متراژ را ضروري دانست و گفت: كساني كه با ساخت مسكن كوچك مخالف هستند شايد به اين دليل است كه درد بيمسكني را نچشيدهاند.به گفته ملكي، اينكه گفته ميشود ما سالانه نيازمند يك ميليون مسكن هستيم نيازمند بازنگري است. ممكن است با ساخت انبوه خانههاي خالي با وضعيت امروز ژاپن و چين مواجه شويم.او ادامه داد: مسكن برخلاف بسياري از كالاها، ويژگيهاي اقتصادي خاصي دارد كه در سياستگذاريها بايد مورد توجه قرار گيرد. يكي از مهمترين اين ويژگيها، مكانمحور بودن مسكن است. به اين معنا كه نياز به مسكن در يك استان يا شهر را نميتوان بهسادگي با تامين مسكن در نقطهاي ديگر پاسخ داد؛ حتي در داخل يك شهر نيز تقاضاي مسكن در مناطق مختلف، متفاوت است.مشاور وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه مسكن تنها يك كالاي مصرفي نيست، اظهار كرد: مسكن علاوه بر محل سكونت، يكي از مهمترين داراييهاي خانوار نيز محسوب ميشود. از سوي ديگر، مسكن سهم بسيار بالايي در هزينههاي خانوار دارد و هرگونه تغيير در هزينه مسكن ميتواند به سرعت بر سطح رفاه خانوار تاثير بگذارد.ملكي ادامه داد: تقاضاي مسكن نيز ناهمگون و متنوع است. خانوارها متناسب با درآمد، تعداد و سن اعضاي خانواده، محل اشتغال، سبك زندگي و عوامل متعدد ديگر، نيازهاي متفاوتي دارند. بنابراين نميتوان يك الگوي واحد را براي همه خانوارها و همه مناطق در نظر گرفت.او با اشاره به اهميت مكانيابي پروژههاي مسكن گفت: مسكن كالايي وابسته به زيرساختها و خدمات است. يك ساختمان مسكوني بهتنهايي لزوما به معناي تامين مسكن نيست، بلكه دسترسي به حملونقل، خدمات شهري و ساير زيرساختها نيز بخشي از مفهوم مسكن را تشكيل ميدهد. بيتوجهي به اين موضوع ميتواند به ايجاد پروژههايي منجر شود كه از نظر فيزيكي مسكن هستند، اما از نظر دسترسي و كيفيت زندگي، پاسخ مناسبي به نياز خانوار نميدهند.ملكي همچنين بر ماندگاري بالاي مسكن تاكيد كرد و گفت: مسكن كالايي ماندگار و بلندمدت است. عمر طولاني ساختمانها باعث ميشود تصميمهاي اشتباه در حوزه مسكن، بهويژه در زمينه مكانيابي و كيفيت ساخت، آثار خود را براي ساليان طولاني بر جاي بگذارد.او اظهار كرد: بنابراين در سياستگذاري مسكن بايد از تصميمهاي كوتاهمدت و صرفا كمي فاصله گرفت و همزمان به مكان، كيفيت، زيرساخت، خدمات و نيازهاي متنوع خانوارها توجه كرد. تجربه برخي پروژههاي مسكن در گذشته نيز نشان داده است كه بيتوجهي به اين ملاحظات ميتواند پيامدهاي بلندمدتي به همراه داشته باشد.
