تبدیل رهن به اجاره در مناطق لوکس پایتخت؛ ۱۰۰ میلیون چقدر اجاره می‌شود؟

به گزارش تجارت نیوز، با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بسیاری موجران و مستاجران به این موضع توجه ویژه ای دارند که هنگام قرارداد، محاسبه و تبدیل رهن و اجاره به چه شکل است.

با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال مسکن که به نظر می رسد از ماه آینده و با اتمام و تعطیلی برخی مدارس به اوج خود می رسد، موجران و مستاجران با این نکته که محاسبه رهن و اجاره در سال جاری را چگونه انجام دهند روبرو خواهند شد.

اگر چه سال گذشته اعلام شد که سقف افزایش اجاره بها حدود ۲۵ درصد است اما آمارها نشان داد که برخی از اجاره ها در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم رشد داشته است.

مرکز آمار ایران در آستانه فصل جابجایی مستاجران، از افزایش ۳۷.۸ درصدی اجاره بها در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته خبر داد

مرکز آمار ایران در آستانه فصل جابجایی مستاجران، از افزایش ۳۷.۸ درصدی اجاره بها در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته خبر داد. اما فایل های اجاره در برخی دفاتر مشاور املاک نشان می دهد که از هم اکنون این فایل ها کاهش چشمگیری دارد و به همین دلیل مستاجران به سمت اجاره واحدهای کوچک متراژ سوق پیدا کرده اند.

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که ماسال بازار اجاره مسکن می تواند با سال های گذشته تفاوت اساسی پیدا کند؟ می گوید: خرید و فروش مسکن به دلیل افت قدرت خرید متقاضیان به شکل قبل توجهی افت داشته است و همین مساله باعث شده تا امسال نسبت به سال های گذشته تعداد مستاجران در بازار مسکن افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند.

خرید و فروش مسکن به دلیل افت قدرت خرید متقاضیان به شکل قبل توجهی افت داشته است و همین مساله باعث شده تا امسال نسبت به سال های گذشته تعداد مستاجران در بازار مسکن افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند

او ادامه داد: بخش زیادی از هزینه های زندگی و سبد خانوار تهرانی ها صرف مسکن و اجاره می شود و حتی می توان گفت که این سهم به نصف درآمد هم می رسد. به هر سوی امسال سال سختی برای بازار اجاره خواهد بود.

یکی از دغدغه‌های مستأجران و مالکان هنگام قرارداد اجاره، محاسبه تبدیل رهن و اجاره است. محاسبه ای که شاید به صورت توافقی هم صورت بگیرد اما موجر و مستاجر علاقمند هستند که تا جایی که ممکن است این محاسبه منصفانه و به نفع هر دو طرف باشد

به هر سوی همواره یکی از دغدغه‌های مستأجران و مالکان هنگام قرارداد اجاره، محاسبه تبدیل رهن و اجاره است. محاسبه ای که شاید به صورت توافقی هم صورت بگیرد اما موجر و مستاجر علاقمند هستند که تا جایی که ممکن است این محاسبه منصفانه و به نفع هر دو طرف باشد.

شاید این مطلب، فرمول‌های دقیق، مثال عملی و نکات چانه‌زنی برای تبدیل رهن کامل به اجاره و بالعکس را بررسی کند اما نمی تواند کامل و حتی دقیق باشد. اما می تواند تا حدودی مشکل برخی موجران و مستاجران را راحت و آسوده کند.

موجران و مستاجران بخوانند| تبدیل رهن به اجاره در مناطق لوکس؛ ۱۰۰ میلیون چقدر اجاره می‌شود؟

یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور می‌توان بین رهن و اجاره تبدیل انجام داد؟ یعنی اگر فقط قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل را بدانیم، چطور می‌توانیم اجاره‌ ماهانه را به‌طور منصفانه محاسبه کنیم؟

در این گزارش، به روش تخمین رهن کامل، فرمول‌های تبدیل رهن به اجاره و نکاتی که در این میان باید مدنظر قرار گیرد، می‌پردازیم.

برای برآورد میزان رهن کامل یک خانه، ابتدا باید قیمت هر متر مربع ملک را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، به قیمت تقریبی کل آن خانه می‌رسید. حالا با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:

خانه نوساز: رهن کامل تقریباً یک چهارم قیمت کل خانه است.
خانه با عمر بالا: رهن کامل به حدود یک ششم قیمت کل خانه می‌رسد.

مثال: خانه‌ای ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:

اگر نوساز باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۴ = ۷۵ میلیون تومان

اگر حدود ۱۰ سال ساخت باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۶ = ۵۰ میلیون تومان

نکته: در خانه‌های متراژ بالا یا محله‌های گران‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.
فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴

طبق عرف بازار مسکن، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.

اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰

مثال: رهن کامل ۷۵ میلیون است، مستأجر فقط ۲۵ میلیون دارد → ۵۰ میلیون باید به اجاره تبدیل شود.

۵۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه

اگر در همین مثال، مالک اجاره‌ای بالاتر از ۱.۵ میلیون تومان بخواهد (مثلاً ۲ میلیون تومان)، مشخص است که مبلغ بیشتر از عرف است و می‌توان برای چانه‌زنی اقدام کرد.

تبدیل ارقام بزرگ‌تر رهن به اجاره ۱۴۰۴

هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه
هر ۱ میلیون تومان اجاره ≈ ۳۳.۳ میلیون تومان رهن

نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴

نرخ تبدیل در محله‌های لوکس ممکن است به‌جای ۳۰ هزار، ۳۵ هزار تومان باشد.
نرخ سود بانکی بیشتر، تمایل مالکان به دریافت رهن را افزایش می‌دهد.
شرایط خاص ملک (آسانسور، پارکینگ، نورگیر و…) می‌تواند ارزش ملک را بالاتر ببرد.
گاهی پرداخت بالاتر از عرف منطقی است؛ همیشه فقط به عدد توجه نکنید.

فرمول تبدیل رهن به اجاره سال ۱۴۰۴ در یک نگاه

محاسبه رهن کامل خانه: (قیمت هر متر × متراژ) ÷ ۴ تا ۶
تبدیل رهن به اجاره: (مبلغ قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
محاسبه اجاره به رهن: هر ۱ میلیون اجاره = حدود ۳۳.۳ میلیون تومان رهن