تاثیر تکانههای قیمت مسکن تهران بر ساری
گروه مسکن و شهرسازی زهره علامی
بر اساس تحقیقاتی که اخیرا موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامهریزی انجام داده، تکانههای قیمتی وارد شده بر بازار مسکن تهران ابتدا بر استانهای البرز منتقل و سپس بر اراک، قم، سمنان و... وارد میشود. اما در مورد استانهایی مانند مازندران چطور، آیا آنها هم از تکانههای قیمتی تهران بزرگ تاثیر میپذیرند یا خیر؟ طبق گزارش میدانی «تعادل» از بازار مسکن شهرساری آنها هم از این تکانه بیتاثیر نیستند. اگرچه برخی مشاوران املاک این شهر معتقدند که بازار خرید و فروش در شرایط رکودی به سر میبرد و در دو، سه سال گذشته حجم معاملات افت قابل ملاحظهیی داشته است اما دیگر فعالان بازار مسکن ساری با کاهش حجم معاملات مسکن در این شهر مخالف هستند. آنها استقبال خوب تهرانیها از ویلاهای این شهر را عاملی برای ثبات در حجم قراردادهای خرید و فروش میدانند به گفته این مشاوران، با وجود کاهش قراردادهای خرید و فروش اهالی ساری، در مقابل معاملات بسیاری از سوی تهرانیها به ثبت رسیده است و همین موضوع از عمیق شدن رکود مسکن در این شهر جلوگیری کرده است. علت استقبال اهالی تهران از شهرساری را میتوان در موقعیت استراتژیک این شهر جستوجو کرد، ساری
هم با شهر تهران همجوار است و هم فاصله چندانی تا دریاچه خزر ندارد، شهری مناسب برای ساخت و ساز ویلا و واحد مسکونی است و محل مناسبی برای گذران تابستانی گرم و آخرهفتهیی مطبوع برای تهرانیها محسوب میشود. در همین ارتباط یکی از مشاوران املاک شهرساری که در خیابان امیر مازندرانی این شهر فعالیت میکند با اشاره به بازار کساد خرید و فروش مسکن اشاره میکند و به «تعادل» میگوید: با وجود آنکه در سال جاری قیمت هر مترمربع آپارتمان تغییری نکرده اما با وجود این حجم معاملات نسبت به سال 93 حدود 30 تا 40 درصد کاهش یافته است.
سید مرتضی ساداتی میافزاید: خیابان امیر مازندرانی جزو خیابانهای ارزانقیمت شهر محسوب میشود و متوسط قیمت در این خیابان بین یک میلیون و 500 هزار تومان تا 2میلیون تومان به فروش میرود. وی ادامه میدهد: علاوه بر بازار خرید و فروش، رهن و اجاره نیز در وضعیت مناسبی نیست و تعداد قراردادهای امضا شده در مقایسه با سالهای گذشته کاهش چشمگیری داشته است زیرا مستاجران و موجران همان قراردادهای گذشته را باکمی تغییر، تمدید میکنند و به بنگاهها مراجعه نمیکنند.
کاهش 90 درصدی معاملات خرید و فروش
علی بابایی، دیگر مشاور املاک فعال در ساری نیز معتقد است که رکود بازار مسکن این شهر نسبت به سالهای گذشته عمیقتر شده است. بابایی به «تعادل» میگوید: در بهار و تابستان سال جاری 4 یا 5 قرارداد خرید و فروش در این بنگاه مشاور املاک به ثبت رسیده که با محاسبهیی میدانی میتوان گفت که 90 درصد از حجم معاملات کاهش یافته است.
وی ادامه میدهد: قیمت هر مترمربع آپارتمان در سال جاری نسبت به سال گذشته ثابت مانده است، البته برخی از صاحبان واحدهای مسکونی برای فروش هر چه سریعتر، واحدهای خود را با قیمتی پایینتر از گذشته به فروش رساندند.
به گفته این فعال حوزه مسکن، خیابانهای شهابی، پیوندی، توکل، سلمان فارسی و... در زمره خیابانهای گرانقیمت شهرساری هستند، در این مناطق آپارتمانها و ویلاهای لوکس بافت غالب را تشکیل میدهد.
بابایی تصریح میکند: خیابان معلم، دانش، بعثت، نهضت و... نیز خیابانهای متوسط نشین شهر هستند و بلوار کشاورز، پلیس راه، کمربندی نیز از خیابانهای ارزانقیمت شهر هستند. وی میافزاید: در خیابان شهابی قیمت هر متر آپارتمان بین 2میلیون تا 4میلیون و 500 هزار تومان معامله میشود.
این مشاور املاک ساری، به بازار سرد رهن و اجاره این شهر اشاره میکند و میگوید: اغلب مستاجران قراردادهای قبلی خود را تمدید میکنند و تعداد قراردادهای به ثبت رسیده در این بنگاه نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است. بابایی ادامه میدهد: با نگاهی اجمالی به قراردادهای رهن و اجاره میتوان گفت که حجم معاملات نسبت به سال 93، حدود 20درصد کاهش یافته است.
تفاوت قیمت 5/1میلیون تومانی
یکی از مشاوران املاک شهر ساری که در خیابان معلم این شهر فعالیت میکند، وضعیت بازار مسکن را چندان مناسب نمیداند و به «تعادل» میگوید: خرید و فروشهای ثبت شده در حوزه مسکن نسبت به سال 93 کاهش یافته است البته قیمت هر متر آپارتمان ثابت بوده و تغییر نکرده است. محمد یوسفیان میافزاید: اگر چه خریداران ساروی (اهل ساری) در این منطقه کاهش یافتهاند اما در یکسال گذشته حجم متقاضیان تهرانی افزایش قابل توجهی داشته است، بهطوری که حجم معاملات خرید و فروش تغییر چندانی نکرده است زیرا متقاضیان تهرانی خریدار مسکن جایگزین خریداران ساروی شدهاند. وی ادامه میدهد: قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه از سقف 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان متغیر است، 3 میلیون تومان مربوط به واحدهای قدیمیساز است و 5 میلیون تومان به واحدها و ویلاهای مبله اختصاص دارد.
به گفته این مشاور املاک، ویلاها و واحدهای مسکونی لوکس، با امکانات استخر، سونا، وسایل مبله و... در اختیار خریداران قرار میگیرد و به همین دلیل قیمت هر متر واحد لوکس نسبت به واحدی معمولی یک میلیون و 500 هزار تومان بیشتر است. یوسفیان اظهار میکند: تعداد قراردادهای رهن و اجاره در سال جاری نسبت به سال 93 حدود 20 تا 25 درصد افت داشته و اغلب قراردادها تمدید شده است، کرایه بها نیز نسبت به سال گذشته 15 درصد افزایش داشته است.
وی در پایان میگوید: با وجود افت کم معاملات در واحدهای مسکونی، این کاهش مربوط به واحدهای تجاری نمیشود و بازار واحدهای تجاری روندی متفاوت را سپری میکنند.
قیمتهای پیشنهادی هر متر زمین
«تعادل» جدولی از قیمتهای پیشنهادی سایت رسمی ایران فایل برای هر متر واحدمسکونی در 6 منطقه از شهر ساری را تنظیم کرده است که در ذیل میآید:
