افت ضربان قیمت زمین و مسکن در قزوین
گروه مسکن و شهرسازی زهره علامی
روزنامه تعادل در 2ماه گذشته، بازار مسکن شهرهای مختلف کشور را زیر ذرهبین قرار داده است و با ارائه گزارشهایی میدانی، بازار خرید و فروش و رهن و اجاره شهرهای البرز، اراک، قم و سمنان را تحلیل کرده است در گزارش حاضر قرعه به نام شهر قزوین، همسایه غربی پایتخت درآمده است و بازار مسکن این شهر در 7ماهه گذشته کندوکاو میشود. به گفته فعالان بازار املاک شهر قزوین، رکود بازار مسکن در سال جاری عمیقتر شده و تعداد معاملات خریدوفروش نیز به نصف کاهش یافته است ضمن اینکه حوزه رهن و اجاره نیز روزهای خوبی را سپری نمیکند و علاوه بر کاهش حجم قراردادها، کرایه بها نیز در سال جاری ثابت مانده است. در همین ارتباط یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه دانشگاه شهر قزوین به رکود 3ساله بازار مسکن اشاره میکند و به «تعادل» میگوید: از اواخر سال 91 و ابتدای سال 92 رکود بخش مسکن آغاز شد و در سال جاری نیز بازار خریدوفروش نسبت به سالهای گذشته شرایط نامناسبتری را سپری کرد. اسماعیل پوربابا میافزاید: قیمت هر متر آپارتمان در منطقه دانشگاه نسبت به دو، سه سال گذشته حدود 20درصد کاهش یافته ضمن اینکه تعداد معاملات صورت گرفته در مقایسه با سالهای قبل
نیز با کاهش 50درصدی مواجه شده است. وی اظهار میکند: هر متر آپارتمان در منطقه دانشگاه در محدوده 2میلیون و 500هزار تومان تا 4میلیون تومان به فروش میرسد. به گفته این مشاور املاک قزوین، ملاصدرا، سرتک، دانشگاه، پونک، خیام شمالی و... جزو مناطق گرانقیمت قزوین محسوب میشوند، نادری جنوبی، بوعلی، پادگان و... در زمره مناطق متوسط هستند و سپه، تهران قدیم، راهآهن نیز در لیست مناطق ارزانقیمت شهر قرار میگیرند و تفاوت قیمت هر متر آپارتمان میان مناطق گرانقیمت و ارزانقیمت حدود 3میلیون تومان است. پوربابا ادامه میدهد: بازار خریدوفروش واحدهای لوکس در شهر قزوین مشتریان خاص خود را دارد، تمرکز این واحدها در مناطق سرتک، دانشگاه، بلوارشمالی، ولایت و... است و قیمت هر متر واحد لوکس یک میلیون تومان بیش از قیمت هر متر آپارتمان معمولی در این مناطق است. وی بیان میکند: بازار رهن و اجاره در منطقه دانشگاه نسبت به سال گذشته کم رونقتر شده است زیرا بازار خریدوفروش اثر مستقیم بر بازار رهن و اجاره دارد و رکود بازار خریدوفروش بر بازار رهن نیز تاثیر گذاشته است. این فعال بازار مسکن شهر قزوین، با تاکید بر تداوم رکود بازار رهن و اجاره
میافزاید: کرایهبها در سال جاری نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نداشته است اما تعداد معاملات در مقایسه با 3سال گذشته به نصف کاهش یافته است.
ثبات اجارهبها در 7 ماهه گذشته
یکی دیگر از مشاوران املاک بازار مسکن شهر قزوین که در منطقه شهرک شهید رجایی فعالیت میکند به «تعادل» میگوید: قیمت هر متر آپارتمان در سال جاری نسبت به سال گذشته تغییر نکرده اما با این وجود بازار خریدوفروش راکد است و معامله چندانی در 7ماهه گذشته در این بنگاه به ثبت نرسیده است. حسینعلی برزگر میافزاید: شهرک شهید رجایی در زمره مناطق متوسط شهر است و قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه بین 2میلیون و 400هزار تومان تا 2میلیون و 800هزار تومان قیمتگذاری میشود. وی ادامه میدهد: علاوه بر رکود در بخش خریدوفروش، بازار رهن و اجاره نیز در دو، سه سال گذشته روند ثابتی را طی کرده و کرایهبها افزایشی نداشته و اکثر اجارهنامهها نیز تمدید قراردادهای سال گذشته است، در این میان تعداد معاملات نیز با کاهش مواجه شده و مستاجران و موجران قراردادهای قبلی را تمدید میکنند.
کاهش 50 درصدی قیمت زمین
سعید حسنی، یکی از مشاوران املاک شهر قزوین که در منطقه اقبالیه فعالیت میکند درگفتوگو با «تعادل» میگوید: بازار خریدوفروش مسکن در قزوین همچون سایر شهرها در رکود به سر میبرد و هر متر آپارتمان و زمین در اقبالیه با قیمتی پایینتر از سالهای گذشته به فروش میرسد. حسنی میافزاید: قیمت هر متر آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود 25درصد و قیمت هر متر زمین حدود 50 درصد در این منطقه کاهش یافته است، به عنوان نمونه زمینی که سال گذشته 50میلیون تومان قیمتگذاری شده بود در سال جاری 25میلیون تومان به فروش رفت. وی ادامه میدهد: هر متر آپارتمان در اقبالیه که جزو مناطق ارزانقیمت شهر قزوین محسوب میشود در بازه 600 هزار تومان تا یک میلیون و 300هزار تومان به فروش میرسد. به گفته این مشاور املاک هر متر زمین نیز در اقبالیه از یک میلیون تومان تا 10میلیون تومان قیمتگذاری میشود که با توجه به رکود بازار مسکن، حجم معاملات خریدوفروش بهشدت کاهش یافته است. حسنی بیان میکند: بازار رهن و اجاره نیز در مقایسه با سال قبل در رکود بیشتری فرو رفته و میزان پول پیش در اقبالیه کاهش داشته است، به عنوان نمونه یک واحد مسکونی که در سال 93 با 20میلیون
تومان اجاره میرفت در سال جاری 15میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این مشاور املاک میافزاید: حجم معاملات رهن و اجاره در مقایسه با سالهای قبل کاهش محسوسی داشته است و مستاجران و موجران به صورت توافقی قراردادهای قبلی را با رقمهای سال گذشته تمدید میکنند.
قیمتهای پیشنهادی هر متر زمین
«تعادل» جدولی از قیمتهای پیشنهادی سایت رسمی ایران فایل را برای هر متر واحد مسکونی در 6منطقه از شهر قزوین تنظیم کرده است که قیمتهای اعلام شده در گزارش میدانی از سوی مشاوران املاک تا حدودی با رقمهای پیشنهادی در سایت ایران فایل متفاوت است.
