طرح زمین صفر اثری بر بازار مسکن ندارد
بیت‌الله ستاریان، استاد اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «تعادل» با اشاره به اینکه قرار نیست هر طرحی که در کشور اجرایی می‌شود به عنوان محرکی برای خروج بازار مسکن از رکود عمل کند، گفت: درست است که در شرایط فعلی بازار مسکن اولویت تمام بخش‌های مرتبط و مسوولان وزارت راه و شهرسازی ایجاد راهی برای خروج بازار مسکن از رکود است، اما طرحی مانند طرح زمین صفر نمی‌تواند، تاثیر چندانی روی بازار مسکن و خروج آن از رکود بگذارد.
ستاریان تاکید کرد: اما چیزی که در خصوص طرح زمین صفر که به تازگی تصویب شده و انبوه‌سازان نیز برای مشارکت در آن اعلام آمادگی کرده‌اند، اهمیت دارد، آن است که این طرح به درستی و با تمام جزییاتی که در رابطه با آن مطرح شده است، اجرایی شود.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: البته اجرای درست و اصولی «طرح زمین صفر» در وهله اول به وسعت نظر وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد که این وزارتخانه واقعا تصمیم داشته باشد تا طرح بازآفرینی شهری را به‌طور کامل اجرایی کند نه آنکه تصمیم داشته باشد، تنها طرحی ارائه دهد زیرا در چند سال گذشته طرح‌های بسیاری ارائه شده‌اند که تنها تعداد کمی از آنها به مرحله اجرا رسیده‌اند. بیت‌الله ستاریان ادامه داد: موضوع مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد، آن است که ما در کشور فردی به عنوان انبوه‌ساز که در تمام کشورهای پیشرفته دنیا فعالیت می‌کنند، نداریم و افرادی هم که به عنوان انبوه‌ساز در کشور فعال هستند، تنها کسانی هستند که به کار ساخت و ساز مشغولند و تمام هزینه‌های مربوط به ساخت و بهره‌برداری از پروژه‌های مسکونی را خودشان تامین می‌کنند. وی ادامه داد: در واقع فردی به عنوان انبوه‌ساز در کشور ما تولید نشده و ما تنها به انبوه‌سازی مشغولیم، اتفاقی که هیچ یک از کشورهای دنیا جز در کشورهای سوسیالیستی متعلق به شوروی سابق رخ نمی‌دهد. ستاریان تاکید کرد: سازندگانی که به عنوان انبوه‌ساز در کشور ما فعالیت می‌کنند، تمام فعالیت‌های اقتصادی را
خودشان انجام می‌دهند و دولت کمک چندانی به آنها نمی‌کند. این استاد اقتصاد مسکن تصریح کرد: در دنیا زمین‌های شهری را برای تقویب بنیه سازندگان در اختیار آنها قرار می‌دهند، زیرا مسوولان دولتی و دست‌اندرکاران در امر ساخت می‌دانند که سازندگان و به‌طور کلی انبوه‌ساز تنها می‌تواند، سرمایه‌اش را در بخش ساخت هزینه کند و نمی‌تواند از سرمایه شخصی خود برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر مانند خرید زمین و تامین آن استفاده کند. بیت‌الله ستاریان با اشاره به اینکه طرح زمین صفر می‌تواند طرح موثری در کشور باشد، گفت: این طرح در واقع می‌تواند مسیری باشد که در آن بخش خصوصی و به‌طور خاص انبوه‌ساز به تولید خانه بپردازد، در حالی که دولت نیز در این طرح او را یاری می‌کند. این کارشناس مسکن تصریح کرد: در واقع طرح زمین صفر برکات زیادی دارد زیرا انبوه‌ساز نقش مستقیم و اصلی را در این طرح اجرا می‌کند و همان‌طور تمام مسوولان دخیل در امر ساخت‌وساز می‌دانند این انبوه‌ساز است که نوآوری دارد و می‌تواند منابع مالی مورد نیاز را تجمیع کند و نه خرده‌‌ساز. بیت‌الله ستاریان با تاکید بر این موضوع که خروج بازار مسکن از رکود به قوی شدن بخش‌های مختلفی از
اقتصاد کشور مربوط می‌شود، گفت: همان‌طور که پیش‌تر نیز گفتم طرح زمین صفر طرح بسیار خوبی است اما ربط چندانی به خارج کردن بازار مسکن از رکود ندارد و در واقع خروج بازار مسکن و ایجاد رونق در این بازار به ریشه‌های کلان اقتصادی در کشور مربوط می‌شود.
