رهایی از اجاره‌نشینی با خرید سوئیت
گروه راه و شهرسازی زهره علامی
بر اساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، حجم معاملات واحدهای مسکونی درتهران با زیربنای 50 تا 60 متر در دی ماه سال جاری پس از واحدهای 60 تا 70 متری در رتبه دوم قرار دارد و سهم 3/15 درصدی را از حجم معاملات خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دهد. البته این آمار تقریبا در سایر ماه‌های سال نیز تکرار شده است و این تداوم نشانگر آن است که استقبال از واحدهای کوچک متراژ نسبت به واحدهای بزرگ متراژ در تهران بیشتر از واحدهای متوسط و بزرگ متراژ است. برهمین اساس و با توجه به رغبت متقاضیان خرید مسکن برای خرید واحدهایی با متراژ کوچک، روزنامه اقتصادی تعادل در پرونده ششم صفحه راه و شهرسازی، گزارشی میدانی از قیمت واحدهای 50 متری در پنج منطقه (شمال، جنوب، مرکز، شرق، غرب) تهران ارائه می‌دهد. در این گزارش که با ارجاع به سایت رسمی ایران فایل و فایل‌های پیشنهادی فروشندگان واحدهای مسکونی تهیه شده است، نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی 50 متری در مناطق شمالی تهران حدود 10میلیون و قیمت تمام شده یک واحد مسکونی در محدوده قیمتی 500میلیون تومان است، وضعیت در غرب و مرکز به شمال تهران نزدیک است اما در بازار مسکن شرق تهران
اغلب واحدهای مسکونی کمتر از 200میلیون تومان به فروش می‌رود و بازار مسکن جنوب تهران نیز در این زمینه به بازار شرق نزدیک است.
شمال
اگر در مناطق شمالی تهران به دنبال یافتن واحد مسکونی کوچک متراژ هستید تاحدودی با مشکل مواجه می‌شوید، زیرا اغلب واحدهای مسکونی در مناطق 1و 3 تهران بزرگ متراژ هستند و در این مناطق، استقبال چندانی از واحدهای کوچک نمی‌شود؛ اما با وجود این، اگر در فایل‌های پیشنهادی سایت ایران فایل، جست‌وجو کنید به ندرت واحدهای کوچک‌تر متراژ را در خیابان دولت، زعفرانیه، الهیه و... مشاهده می‌کنید. اگر قصد خرید واحد مسکونی در منطقه یک را دارید در خیابان دربند می‌توانید واحدی 50 متری را با قیمت هر متر مربع 3 تا 4میلیون و قیمت تمام شده 190میلیون تومان خریداری کنید، البته شاید تنها در مناطقی مانند دربند، شهرک نفت و شهید محلاتی بتوان واحدهای مسکونی 50 متری ارزان قیمت پیدا کرد و شرایط در سایر مناطق شمالی تهران به گونه‌یی دیگر است و قیمت هرمتر واحد مسکونی از 9میلیون تا 20میلیون تومان متغیر است به عنوان نمونه در خیابان زعفرانیه یک واحد مسکونی 50 متری با قیمتی حدود 7 تا 8میلیون تومان برای هر مترمربع و حدود 375میلیون تومان برای هر واحد قیمت‌گذاری شده است اما قیمت‌ها در خیابان الهیه تهران بالاتر است و برای یک واحد مسکونی50 متری باید
600میلیون تومان هزینه کرد در خیابان دولت نیز یک واحد 50 متری، با قیمت‌هایی در محدود 550 تا 600میلیون تومان از سوی صاحبخانه‌ها قیمت‌گذاری می‌شود.
غرب
تعداد واحدهای مسکونی 50 متری پیشنهادی سایت ایران فایل در مناطق غربی از مناطق شمالی تهران بیشتر است، البته جست‌وجوی واحدهای 50 متری در خیابان‌های غربی بیش از شمال غربی است، در منطقه کن یک واحد مسکونی 50 متری با قیمت هرمتر 2میلیون و 200 هزارتومان، 110میلیون تومان به فروش می‌رود. منطقه کن که در شمال غربی تهران قراردارد مانند دربند (شمال تهران) با قیمتی کمتر از سایر خیابان‌ها و مناطق غربی به فروش می‌رود و در سایر مناطق غربی یافتن واحدی با قیمت هرمتر مربع 2میلیون تومان کار بسیار سختی است. در خیابان گیشا، یک واحد50 متری با قیمت هرمتر مربع 6میلیون و 800 هزار تومان حدود 340میلیون به فروش می‌رود، شرایط در خیابان ستارخان بهتر می‌شود و می‌توان با 200میلیون تومان نیز یک واحد 50 متری خریداری کرد، خیابان آزادی نیز از نظر قیمت به خیابان ستارخان نزدیک است و شما اگر توان پرداخت 160میلیون تومان را دارید می‌توانید در خیابان آزادی صاحب یک واحد مسکونی 50 متری شوید. در کل می‌توان گفت که با دریافت تسهیلات خرید 60میلیونی و پس انداز 100 تا 120میلیون تومانی می‌توانید به فکر خرید واحدی 50 متری در غرب تهران باشید.
مرکز
شرایط خرید و فروش و همچنین قیمت مسکن در مرکز تهران بیش از غرب به شمال تهران نزدیک است، در مناطق مرکزی قیمت هر مترزمین بطور متوسط حدود 5 تا 6میلیون تومان است و خرید یک واحد مسکونی 50 متری حدود 250 تا 300میلیون تومان هزینه بر می‌دارد اگر به دنبال خرید واحدی مسکونی در امیرآباد هستید قیمت هرمترواحد مسکونی حدود 6 تا7میلیون بوده و قیمت تمام شده واحد 50 متری 310میلیون می‌شود. در خیابان فاطمی نیز شرایط به امیرآباد نزدیک است و با هزینه 350میلیونی می‌توانید یک واحد مسکونی 50 متری را خریداری کنید، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در طالقانی حدود 5میلیون تومان است که برای خرید یک واحد 50 متری باید حدود250 تا 260میلیون تومان هزینه کند، در میدان هفت تیر نیز به عنوان یکی از مناطق مرکزی تهران با وجود آنکه متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی حدود 5 تا 7میلیون تومان است، اما واحدهایی با قیمت هرمترمربع3 تا 4میلیون تومان نیز یافت می‌شود و می‌توان با 175میلیون تومان در هفت تیر خانه‌دار شد.
شرق
اگر میزان پس انداز و تسهیلات دریافتی شما برای خرید مسکن حدود 200میلیون تومان است، می‌توانید در شرق تهران یک واحد 50 متری خریداری کنید در واقع مناطق شرق و جنوب تهران بهترین گزینه‌ها برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ با قیمت مناسب هستند، در منطقه استخر تهرانپارس هرمتر واحد مسکونی 3 تا 4میلیون و قیمت تمام شده 180میلیون تومان معامله می‌شود، در خیابان پلیس برای خرید یک واحد 50 متری باید 170میلیون تومان هزینه کنید و اگر قصد خرید خانه‌یی در خیابان نامجو را دارید با حدود 165میلیون شما صاحب خانه‌یی 50 متری می‌شوید، شرایط در خیابان پیروزی نسبت به سایر مناطق مناسبتر است و می‌توان با 155میلیون نیز یک واحد مسکونی 50 متری خریداری کرد.
جنوب
جست‌وجو و یافتن واحد مسکونی کوچک متراژ در جنوب تهران به راحتی امکان پذیر است و اگر خرید واحد مسکونی 50 متری در خیابان کمیل را در برنامه دارید باید برای هرمترواحد مسکونی حدود 2 تا 3میلیون تومان هزینه کرده و در کل 140 تا 150میلیون تومان پرداخت کنید. برای خانه‌دار شدن در خیابان خاوران هزینه کمتری را می‌توان متحمل شد و با پرداخت 130 تا 140میلیون تومان نیز می‌توان طعم صاحبخانه شدن را چشید، شرایط خرید خانه در جوادیه نیز به خاوران نزدیک است و هرمتر زمین حدود 2 تا 3میلیون به فروش می‌رود و برای یک واحد مسکونی 50 متری باید 120میلیون تومان پرداخت کنید. شهرری نیز منطقه مناسبی برای خرید خانه‌های 50 متری است و شما با مبلغی حدود 150میلیون تومان می‌توانید خانه‌دار شوید.
بازار واحدهای زیر 70 متر در شهرستان
در تهران یافتن واحدهای مسکونی 50 متری در مناطق مختلف شهر کار سختی نیست اما در شهرستان‌ها متراژ واحدهای مسکونی در اغلب موارد بالاتر از تهران است و جست‌وجوی روزنامه تعادل برای تنظیم جدول واحدهای مسکونی 50 متری در شهرهای اصفهان و مشهد بی‌نتیجه ماند. برهمین اساس متراژ درنظرگرفته شده برای این شهرستان‌ها پایین‌تر از 70 متر درنظر گرفته شده است.
