مهار اثر نفت با جذب سرمایه خارجی
ایجاد شوک‌های نفتی و افزایش یا کاهش قیمت نفت، تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد زیرا صنعت ساختمان و مسکن در ایران محدود به بازار داخل است و با بازار خارج در ارتباط نیست و تبادلات ارزی چندانی ندارد و واردات محدودی نیز برای مصالح لوکس صورت می‌گیرد که نوسانات قیمت نفت نمی‌تواند در این حجم پایین اثرگذار باشد.
اما از سوی دیگر، به دلیل اینکه درآمدهای نفتی در بودجه دولت تاثیرگذار هستند و این درآمدها در بخش‌های مختلف اقتصادی توزیع می‌شوند، می‌توان شاهد ارتباط غیرمستقیم افزایش یا کاهش قیمت نفت بر بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های اقتصادی را داشت.
با وجود آنکه ارتباط متقابلی بین افزایش یا کاهش قیمت نفت بر قیمت مسکن وجود ندارد اما رابطه مستقیمی بین افزایش درآمدهای دولت و افزایش جذب سرمایه از سوی بخش مسکن وجود دارد، در واقع با افزایش درآمدهای دولت، بخشی از این سرمایه جذب بازار مسکن می‌شود و همین موضوع بازار مسکن را رونق می‌دهد و به تبع آن قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد اما با کاهش درآمدهای نفتی سهم مسکن تغییر نمی‌کند اما به علت کاهشی که روی داده است مبلغ کمتری به بخش مسکن اختصاص می‌یابد و همین موضوع سبب می‌شود که رکود بر بازار مسکن حاکم شده و قیمت واحدهای مسکونی یا کاهش یابد یا در یک مسیر ثابتی تغییر کند.
علت تاثیر‌گذاری غیرمستقیم شوک‌های نفتی برقیمت مسکن در ایران وابستگی بازار مسکن به اقتصاد داخلی است در واقع صنعت ساختمان و مسکن در ایران درونی است و در این زمینه همکاری یا مشارکتی با کشورهای خارجی ندارد، در حالی که در سایر کشورهای جهان، خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی بسیاری حضور دارند ضمن اینکه در کشورهای منطقه از جمله ترکیه امتیازات ویژه‌یی به خریداران و سرمایه‌گذاران حوزه مسکن و صنعت ساختمان ارائه می‌شود به عنوان نمونه در کشور ترکیه، اگر فردی واحدی مسکونی را خریداری کند برای رفت و آمد به این کشور نیاز به پاسپورت ندارد، امتیازها برای سرمایه‌گذاران حوزه مسکن افزایش می‌یابد و همین موضوع رغبت و تمایل سرمایه‌گذاران را برای تولید و ساخت مسکن در ترکیه را افزایش می‌دهد این امتیازها در سایر کشورها در شرایطی به خریداران و سرمایه‌گذاران اختصاص می‌یابد که در ایران به علت محدودیت‌ها و ممنوعیت‌های قانونی، انگیزه‌یی برای حضور و مشارکت سرمایه‌گذاران و شرکت‌های خارجی در بازار مسکن ایران وجود ندارد و پیشنهاد می‌شود که برای کاهش تاثیر شوک‌های نفتی بر قیمت‌ها در بخش مسکن، با اصلاح قوانین این حوزه، از پتانسیل حضور سرمایه‌گذاران خارجی استفاده شود.
