روند معکوس قیمت مسکن در ایران نسبت به جهان

درحالی که شاخص جهانی قیمت مسکن در سال 2015 افزایش یافته، گزارش اخیر صندوق بین‌المللی پول نشانگر آن است که متوسط قیمت مسکن در ایران طی یک‌سال گذشته با اندکی کاهش همراه بوده است.

به گزارش ایسنا، طبق اعلام صندوق بین‌المللی پول، شاخص جهانی قیمت مسکن طی 16دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است اما با وجود این در ایران متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3درصد کاهش همراه بوده است.

در گزارشی که صندوق بین‌المللی پول در ژانویه 2016 از وضعیت جهانی مسکن منتشر کرده آمده است: اگر قیمت‌های واقعی مسکن در کشورهای مختلف جمع‌آوری شود، مشاهده می‌کنیم که قیمت جهانی مسکن همچنان به شکلی آهسته در حال رشد است البته با این حال در این میان رشد اقتصاد جهانی به خصوص در بازارهای نوظهور اخیرا کند شده است، بنابراین رصد آمارهای بخش مسکن در دوره‌های سه ماهه آینده برای تعیین تاثیر روند رشد اقتصاد جهانی بر قیمت جهانی مسکن مهم خواهد بود.

براساس این گزارش در میان 62 کشوری که در گزارش صندوق بین‌المللی پول، آمار آنها ارائه شده است، قطر بالاترین رشد قیمت مسکن در سه ماهه سوم سال 2015 را داشته است. قیمت مسکن در این کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23درصدی داشته است. هنگ‌کنگ با رشد 16درصدی و سوئد با رشد 11 درصدی به ترتیب در رتبه‌های دوم و سوم از این نظر قرار داشته‌اند. کشور اوکراین نیز از نظر افت قیمت در صدر قرار داشته است به‌طوری که قیمت مسکن در این کشور در سه ماهه سوم سال 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40درصدی داشته است. روسیه هم با افت 11درصدی و لتونی با افت 7 درصدی به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در تازه‌ترین گزارش صندوق بین‌المللی پول، علاوه برنسبت قیمت مسکن به درآمد و نسبت قیمت مسکن به اجاره، رشد واقعی اعتبارات نیز شاخص مهمی است که می‌توان با استفاده از آنها تغییرات در بازار مسکن را توضیح داد، ضمن اینکه علاوه بر رشد قیمت واقعی مسکن در کشورهای جهان، رشد واقعی اعتبارات نیز در بسیاری از کشورها در حال افزایش است، همچنین در نیمی از کشورها قیمت مسکن سریع‌تر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما این شاخص‌ها را باید با احتیاط تفسیر کرد.

در تفسیر این شاخص‌ها در ایران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بی‌رمق رشد اقتصادی و سقوط قیمت نفت تاثیر منفی بر سیاست‌های توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.

آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی درماه‌های اخیر نشان از رسیدن قیمت مسکن به کف ارائه داده اما بااین وجود هنوز توان متقاضیان به بیش از نصف قیمت مسکن نرسیده است، دراین میان امضای برجام نیز نمی‌تواند برای بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهای نفتی کاهش یافته و بودجه سال آینده دولت انقباضی بسته شده است.

مشاهده صفحات روزنامه