اختلاف 60میلیون تومانی قیمت ملک‌های کلنگی در تهران
اختلاف قیمت دو ملک کلنگی در دو منطقه متفاوت شهر تهران بالغ بر هر مترمربع 60میلیون و100هزارتومان است!
به گزارش ایسنا، طی یک بررسی میدانی، قیمت یک ملک کلنگی واقع در محله مسعودیه 2میلیون و800هزارتومان است. حال آنکه قیمت یک ملک کلنگی واقع در میرداماد متری 62میلیون و900هزارتومان تعیین شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خریدوفروش خانه کلنگی را می‌توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدرالسهم و تراکم آن به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200متری با یک طبقه ساختمان، قدرالسهم تراکم 200متری دارد اما همان زمین 200متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50متر از زمین تعلق می‌گیرد و به عبارت دیگر، «عرصه» همان زمین و «اعیان» ساختمان است. نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200مترمربعی با ابعاد 10×20متر بهتر از ابعاد 8×25متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را دراختیار سازنده می‌گذارد. نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید درنظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200مترمربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12مترمربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12مترمربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی (یعنی ملکی که درجنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
