هرگونه تسهیلات در بازار مسکن تاثیر مثبت دارد
پس از موافقت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن، مسوولان وزارتخانه امیدوار شدند بتوانند در گام بعدی با افزایش وام خرید مسکن در بازار مسکن تعادل ایجاد کنند. به این ترتیب، سیاست‌های توسعه مسکن با اهداف تحرک‌بخشی به بازار مسکن و خروج اقتصاد کشور از تورم پیش برود.
در‌حالی‌که معاون وزیر راه و شهرسازی نوید تصویب پرداخت وام 80میلیون تومانی خرید مسکن در آینده نزدیک را می‌داد، مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی به‌خاطر کمبود منابع و نگرانی ناشی از ایجاد شوک‌های قیمتی در بازار مسکن از مخالفت این نهاد دولتی با پرداخت وام مذکور داد. همچنین با ارایه گزارشی، شورای پول و اعتبار را متقاعد کرد که توصیه پرداخت این تسهیلات بانکی حوزه مسکن را تا سال آینده به تعویق بیندازد. با این‌حال، تلاش مقامات بانکی کشور حاکی از آن بود که برای فراهم‌کردن شرایط اجرای سیاست‌های توسعه مسکن وزارت راه و شهرسازی به‌دنبال راهکارهای جایگزین هستند. به‌طوری‌که همزمان با مخالفت بانک مرکزی برای پرداخت وام 80میلیون تومانی، بانک مسکن جهت ایجاد توافق بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی پرداخت تسهیلات 60میلیون تومانی برای خرید مسکن پیشنهاد داد. گرچه برای پرداخت این وام پیشنهادی منابع مالی کمتری نیاز بود، اما آیا می‌توان انتظار داشت که پرداخت آن با شوک‌های قیمتی در بازار مسکن همراه نباشد. نگرانی که باعث شد شورای پول و اعتبار برای تصویب قدری درنگ کند.
با وجود نگرانی‌های مقامات دولتی، متقاضیان و تولیدکنندگان بازار مسکن کشور همچنان منتظر اعلام‌نظر آنها هستند. چرا که گمانه‌زنی‌های مختلف از آثار ارایه تسهیلات بانکی بر بازار مسکن منجر به آن شده هرگونه پیش‌بینی و اقدام در حوزه مسکن از سود افراد با تردید همراه باشد. با این‌حال، باتوجه به نیاز کشور به مسکن، رییس کانون انبوه‌سازان مسکن استان تهران ارایه هرگونه تسهیلات در زمینه خرید یا ساخت‌و‌ساز با تاثیر مثبت بر بازار مسکن دانست.
استقبال از وام 60میلیونی
با وجود اظهارنظرهای مختلف درخصوص مقایسه پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای وام 80میلیون تومانی و پیشنهاد وام 60میلیون تومانی از سوی بانک مسکن، ایرج رهبر اظهار داشت: وام 60میلیون تومانی هرچند درصد کمی از قیمت ملک در کلان‌شهرها را تامین می‌کند اما همین درصد کم هم می‌تواند در بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان و رونق بازار موثر باشد.
وی در گفت‌وگو با ایرنا با بیان اینکه باید دید نحوه اجرای این وام چگونه است، ادامه داد: مهم‌ترین مساله در ارایه این وام چگونگی تامین و تخصیص اعتبار، میزان بازپرداخت اقساط و محدودیت پرداخت اقساط آن است.
رییس کانون انبوه‌سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: هرچه بازپرداخت این وام آسان‌تر باشد تعداد افراد بیشتری می‌توانند از آن استفاده کنند و تاثیر بیشتری هم می‌تواند در بازار بگذارد.
رهبر خاطرنشان کرد: بالا بودن قیمت ملک در کلان‌شهرها تاثیر این وام را کم می‌کند با این‌حال برای واحدهای با متراژ پایین می‌تواند موثر باشد ضمن اینکه ارایه وام 60میلیونی در شهرهای کوچک تاثیر بیشتری بر بازار خواهد گذاشت.
وی با تاکید بر لزوم ارزان‌بودن این تسهیلات افزود: باتوجه به اینکه بسیاری ازمتقاضیان وام60میلیونی قدرت بازپرداخت اقساط بالا را ندارند، ممکن است از دریافت این نوع وام منصرف شوند. ضمن اینکه بدون شک تسهیلات بانکی برای پرداخت این وام محدود است و ارایه این وام به‌صورت محدود خواهد بود.
رییس کانون انبوه‌سازان مسکن استان تهران تصریح کرد: هرچند ارایه تسهیلات در زمینه خرید موثر است اما دولت به‌جای اینکه تسهیلات مسکن را به خریداران بدهد بهتر است آن را به سازندگان مسکن ارایه دهد تا در جهت تولید هزینه شود.
