رشد قیمت و معاملات مسکن در سال 95

گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از «تحولات بازار مسکن شهر تهران» نشان می‌دهد، طی 11 ماهه نخست سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 149هزار و 800مورد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 6.5‌درصد افزایش را تجربه کرده است. در این مدت متوسط یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نیز 4میلیون و 380هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.4‌درصد افزایش نشان می‌دهد. این در حالی است که حجم معاملات مسکن و متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در بهمن ماه به ترتیب 15هزار و 600واحد و 4 میلیون و 500هزار تومان بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.5‌درصد کاهش و 7.6‌درصد افزایش را نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی در گزارش خود رشد 6.5درصدی حجم معاملات مسکن در 11 ماهه نخست سال جاری نسبت به دوره مشابه را «نشان از بهبود وضعیت بازار مسکن در سال جاری» تفسیر کرده است.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در شرایطی منتشر شده است که این بازار طی 4 سال اخیر با شرایط رکودی دست و پنجه نرم کرده است و اگر چه از شرایط رکود شدید به شرایط رکود اندک کوچ کرده اما همچنان در انتظار رونق است. این همه در حالی است که طی سال‌های 1390 تا 1393 قیمت مسکن تحت تاثیر سیاست‌های غلط پولی و مالی به اندازه‌یی به صورت حبابی رشد کرد که توان خرید خانوارها را به چالش کشید. این ناتوانی همچنان و با وجود تثبیت تقریبی قیمت اسمی مسکن طی 3سال اخیر وجود دارد. از این رو، کارشناسان بازار مسکن بر این باورند، در صورتی که افزایش حجم معاملات و رشد قیمت مسکن طی سه ماه زمستان تداوم داشته باشد (که متاسفانه رشد بالای معاملات دی ماه در بهمن ماه تکرار نشد) و صرفا ناشی از گرم شدن بازار شب عید نباشد، می‌توان امیدوار بود که در بهار سال آینده بازار مسکن از دوره «رکود اندک» خارج شده و به دوره «رونق اندک» وارد شود.

کارنامه معاملات مسکن در بهمن ماه

بر اساس این گزارش در بهمن ماه سال 95 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران به 15‌هزار و 631 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 4.5‌درصد کاهش را نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال جاری حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 53.9‌درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

پرمعامله‌ترین منطقه تهران

بر اساس گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه امسال حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.2 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4و2 به ترتیب با سهم 11.5 و 9.6درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

افزایش 7.6درصدی قیمت

بر اساس این گزارش، در بهمن ماه سال 1395 متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4میلیون و 500هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 7.6‌درصد افزایش را نشان می‌دهد.

در ماه مورد اشاره بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 (معادل 13درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 3 (معادل 7درصد) تعلق دارد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در بهمن ماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3میلیون و 500هزار تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.7درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 2میلیون و 500 هزار تومان تا 3میلیون تومان به ترتیب با سهم 12.1 و 10.7درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌یی بوده است که حدود 61.5‌درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4میلیون و 500هزار تومان) معامله شده‌اند.

واحدهای 60 تا 70متری همچنان در صدر

براساس گزارش بانک مرکزی، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه سال 95 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.8‌درصد اختصاص داشته است. همچنین واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80مترمربع به ترتیب با سهم‌های 13.7‌درصد و 13.5درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 51.1‌درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

پیشتازی واحدهای زیر 150میلیون تومان

در بهمن ماه امسال، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200میلیون تومان با اختصاص سهم 12.7درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 100 تا 150 و 200 تا 250 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 12 و 11.9‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

رشد 11.2درصدی اجاره‌بها

در بهمن ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهرتهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 و 9.4‌درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. همچنین سهم هزینه مسکن (اجاره‌بها مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4‌درصد است.

مشاهده صفحات روزنامه