گروه راه و شهرسازی
تازهترین گزارش بانک مرکزی از «تحولات بازار مسکن شهر تهران» نشان میدهد، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در 9 ماهه سال جاری به 117هزار و 427 مورد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 8.6 درصد افزایش را نشان میدهد.
در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 4میلیون و 350 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 4.7 درصد افزایش را نشان میدهد.
بر این اساس، بانک مرکزی در گزارش خود تصریح کرده است: با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی 9 ماهه منتهی به 30 آذر سال جاری و نیز گشایشهای مالی اخیر نظام بانکی در این بخش (به ویژه تکرقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم بانک مسکن) شرایط مناسبی برای خانهدار شدن زوجین جوان و خانه اولیها فراهم شده است.
بانک مرکزی در حالی چنین تفسیری از شرایط بازار ملک ارائه کرده است که این بازار طی 4 سال اخیر با شرایط رکودی دست و پنجه نرم کرده است و اگرچه از شرایط رکود شدید به شرایط رکود اندک کوچ کرده، اما همچنان در انتظار طعم رونق است و این همه در حالی است که طی سالهای 90 تا 93 قیمت مسکن تحت تاثیر سیاستهای غلط پولی و مالی به اندازهیی به صورت حبابی رشد کرد که توان خرید خانوارها را مضمحل کرد. این ناتوانی همچنان و با وجود تثبیت تقریبی قیمت اسمی مسکن طی 3 سال اخیر وجود دارد.
این گزارش همچنین حاکی است، در آذرماه تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 832 مورد رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5.1 و5.9 درصد کاهش را نشان میدهد. در همین حال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در آذرماه 4 میلیون و 430 هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.5 و 7.7 درصد افزایش را نشان میدهد.
براساس گزارش منتشر شده بانک مرکزی، در آذرماه سال جاری تعداد معاملات مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 832 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 5.9 درصد کاهش را نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آذرماه امسال حاکی از آن است که واحدهای تا 5سال ساخت با سهم 52.5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه سال 1395 نیز حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 10.5 و 10.1 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
افزایش 0.5 درصدی قیمت خانه در تهران
بر اساس این گزارش، در آذرماه سال 1395 متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 430 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 7.7 درصد افزایش را نشان میدهد.
در ماه مورد اشاره از میان مناطق 22گانه شهرداری، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معادل 10 میلیون و 10 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 210 هزار تومان به منطقه 17 تعلق داشته است.
پرمعاملهترین واحدهای مسکونی
براساس آمار بانک مرکزی، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آذرماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 12.4 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنههای قیمتی 2میلیون و 500هزار تومان تا 3 میلیون تومان با سهم 12.2 و 3 میلیون و 500هزار تومان تا 4 میلیون تومان با سهم 10.6 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
محبوبیت واحدهای 60 تا 70 متری
براساس گزارش بانک مرکزی، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در آذرماه سال 95 نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است. همچنین واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80مترمربع به ترتیب با سهمهای 13.2 و 13.1 درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 51.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.
پیشتازی واحدهای زیر 150 میلیون تومان
بر اساس گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در آذرماه سال 95 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 150 میلیون تومان با اختصاص سهم 12.7درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش 150 تا 200 و 200 تا 250 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 12.6 و 11.2 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
رشد 9.3 درصدی اجارهبها
در آذرماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 و 9.6 درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم میشوند و نیز اثرپذیری شاخص اجارهبهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجارهبها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. همچنین سهم هزینه مسکن (اجارهبها مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4 درصد بوده است.