رشد 11.4‌درصدی حجم معاملات مسکن

گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از «تحولات بازار مسکن شهرتهران» در 4ماهه نخست سال 95 نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 51.9هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال 94، 11.4‌درصد افزایش نشان می‌دهد، در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران 41.7میلیون ریال بوده که نسبت به دوره مشابه سال گذشته 3.1‌درصد رشد کرده است. براساس این آمار، همچنین در تیرماه سال جاری حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 27.6‌درصد افزایش داشته است. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.3میلیون ریال بود که نسبت به خردادماه و ماه مشابه سال 94 به ترتیب 0.1 و 4.4‌درصد رشد داشته است. اگرچه براساس آمار منتشر شده بانک مرکزی از بازار مسکن تهران، این حوزه پیشران اقتصادی، روند مثبتی را از دی ماه سال گذشته سپری کرده است اما از سوی دیگر نگاهی به داده‌های مرکز آمار درباره پروانه‌های صادرشده ساختمانی در زمستان سال 94 حاکی از کاهش 25.1‌درصدی صدور پروانه نسبت به زمستان سال 93 دارد. با این وجود چشم‌انداز بهبود اقتصاد کلان در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی انتظار می‌رود که این روند در ماه‌های آتی نیز ادامه یابد.

واحدهای نوساز همچنان پرطرفدار

براساس آمار بانک مرکزی، در تیرماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14969واحد مسکونی رسید که افزایش 27.6درصدی را نشان می‌دهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای 5سال ساخت با سهم 52‌درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال 95، حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با سهم 16‌درصدی ازکل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را داشته است. همچنین مناطق 4، 2 و 8 به ترتیب سهم 11.3، 9.9 و 6.4‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

افزایش 4.4‌درصدی قیمت هرمترمربع

در تیرماه سال 95، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 42.3میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 0.1 و 4.4‌درصد افزایش نشان می‌دهد. در این میان بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مشابه سال 94، به منطقه 9 (معادل 10.6‌درصد) و کمترین تغییر قیمت به مناطق 1و 8 (معادل صفر‌درصد) تعلق دارد.

در ماه مورد گزارش ازمیان مناطق 22 گانه شهرداری بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 89.4میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.3میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

شایان ذکر است درتیرماه سال 95، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش «1300 تا 1600» و «1600 تا 1900» میلیون ریال هریک با اختصاص سهم مشابه 8.5‌درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند. واحدهای دارای ارزش بیش از 9800 و «1000 تا 1300» میلیون ریال نیز به ترتیب با سهم 7.5 و 7.4‌درصد در رتبه‌های بعدی قراردارند.

اجاره‌بها 9.5‌درصد رشد کرد

در تیرماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.5 و 10.3‌درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

کاهش 25.1‌درصدی صدور پروانه احداث

علاوه بر آمار بانک مرکزی، مرکز آمار نیز گزارشی از روند صدور پروانه‌های احداث ساختمان در زمستان 94 منتشر کرد بر اساس این گزارش، در این فصل تعداد 1802پروانه احداث ساختمان صادر شده است که نسبت به فصل قبل از آن حدود 4.1‌درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال 1394 حدود 25.1‌درصد کاهش داشته است. به گزارش مرکز آمار ایران، براساس اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در زمستان 1394، مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در حدود 578.4هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 53.3‌درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 29.5‌درصد کاهش داشته و میانگین مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 321مترمربع بوده است. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در زمستان سال 1394 نسبت به زمستان قبل از آن 30.2‌درصد کاهش و در شهرداری‌های کل کشور 19.6‌درصد کاهش داشته است. براساس بررسی نتایج این طرح در شهر تهران، در زمستان سال 1394 تعداد 13هزار و 542واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 15.7‌درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 30.2‌درصد کاهش داشته و‏ میانگین تعداد واحد مسکونی برای هریک از این پروانه‌ها 7.5واحد بوده است. مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در زمستان 1394 بالغ بر 2629.1هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 12.2‌درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 32.7‌درصد کاهش داشته و میانگین مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود 1459مترمربع بوده است. توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در بنای آنها در زمستان 1394 نشان می‌دهد 31.4‌درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 68.4‌درصد برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه و 0.2‌درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

اسکلت‌های بتون آرمه ‌در صدر

در زمستان سال 1394، تعداد 92هزار و 843واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 34.6‌درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 19.6‌درصد کاهش داشته است، میانگین تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان 2.6واحد بوده است. تعداد 35هزار و 55پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در زمستان 1394 صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 53.6‌درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 19.3‌درصد کاهش داشته است. مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان 1394 حدود 16541.6هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 28.2‌درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 23.2‌درصد کاهش داشته است، میانگین مساحت زیربنا هم دراین پروانه‌ها 472مترمربع بوده است. مجموع مساحت زمین در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در زمستان 1394 حدود 12059.7هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 34.2‌درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 18‌درصد کاهش داشته است، میانگین مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 344مترمربع بوده است.

براساس گزارش مرکز آمار، توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در بنای آنها در زمستان 1394 نشان می‌دهد 18.7‌درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، 57.7‌درصد برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه، 21.7‌درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و آهن و 1.9‌درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

مشاهده صفحات روزنامه