میانگین قیمت هر متر آپارتمان در محله‌های مختلف منطقه ۳ تهران چقدر است؟ + جدول آبان ۱۴۰۵
به گزارش اقتصادآنلاین، روند معاملات ملکی در پهنه غربی پایتخت طی هفته‌های اخیر وارد فاز تازه‌ای از ثبات شکننده شده است؛ جایی که متقاضیان سرمایه‌گذاری و مصرف‌کنندگان واقعی با رصد دقیق تحولات کلان اقتصادی، ناچار به پذیرش سطوح جدیدی از ارقام در بازار مسکن شده‌اند.
این محدوده از پایتخت به واسطه برخورداری از بافت‌های نوساز، دسترسی‌های مناسب بزرگراهی و تنوع بالای متراژ، همواره به عنوان دماسنج اصلی بازار ملک شناخته می‌شود و نوسانات قیمتی در آن به سرعت به سایر نقاط شهر سرایت می‌کند.
بررسی پویایی‌های معاملاتی در این اقلیم شهری نشان می‌دهد که تقاضا بیش از هر چیز به سمت واحدهای با متراژ متوسط و سن بنای کمتر متمایل است. با وجود رکود تورمی حاکم بر فضای کلان اقتصاد، فایل‌های مرغوب و خوش‌ساخت همچنان مشتریان خاص خود را دارند و مالکان نیز با تکیه بر هزینه‌های ساخت، عوارض شهری و تورم انباشته، مقاومت شدیدی در برابر کاهش قیمت‌ها از خود نشان می‌دهند. این تناقض میان قدرت خرید ضعیف‌شده متقاضیان و پایداری نرخ‌های پیشنهادی فروشندگان، حجم معاملات را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.
از منظر جامعه‌شناختی مسکن، تحولات قیمتی در این بخش از شهر بازتابی مستقیم از تلاش خانوارها برای حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر افت ارزش پول ملی است. سرمایه‌گذارانی که به دنبال دارایی‌های نقدشونده و امن هستند، این محله‌ها را بستر مناسبی برای پارک نقدینگی می‌دانند؛ امری که خود به عامل محرکی برای جلوگیری از ریزش قیمت‌ها تبدیل شده است.
در سوی مقابل، خریداران مصرفی با بودجه‌های محدود ناچار به عقب‌نشینی به سوی واحدهای قدیمی‌تر یا متراژهای کوچک‌تر شده‌اند تا بتوانند سرپناهی برای خود دست‌وپا کنند.
چشم‌انداز پیش‌روی بازار مسکن این محدوده حاکی از تداوم روند کنونی تا پایان فصل جاری است؛ شرایطی که در آن عرضه‌کنندگان و متقاضیان در یک نقطه تعادل شکننده به سر می‌برند. تا زمانی که ثبات نسبی به بازارهای موازی نظیر ارز و طلا بازنگردد و تسهیلات بانکی متناسب با قدرت خرید اقشار متوسط تزریق نشود، رکود توأم با چسبندگی قیمت‌ها مهم‌ترین ویژگی معاملات ملکی در این بخش از کلان‌شهر تهران باقی خواهد ماند.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۲ به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «شهرآرا» با قیمت ۵۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «گیشا» با قیمت ۵۹ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، در «مرزداران» به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۷۲ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، در «ستارخان» با قیمت ۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
