مالکان علاقه زیادی به مستاجر جدید ندارند/ قیمت اجاره ها تفاوت محسوسی با سالهای گذشته دارد
تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داده و نقلوانتقال در این بازار را کمتر کرده است.
به گزارش گروه رسانهای شرق، دو سال است که انتشار آمار رسمی از بازار مسکن متوقف شده و همین فقر آماری، ارزیابی دقیق از روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است. در همین حال، نبود میانگین از بهای ملک و اجاره، سبب شدتیافتن قیمتگذاری سلیقهای در بازار مسکن شده و پیامدهای زیادی برای مالکان و مستاجران و همچنین خریداران و فروشندگان ملک و مسکن داشته است.
افزایش تمدید قراردادها، نقلوانتقال در بازار اجاره را کاهش داده است
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به تجارتنیوز گفت: «تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعهکنندگان در این بخش کاهش یافته است. بازار اجاره امسال نسبت به سالهای گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهمترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد. تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقلوانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»
مالکان تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
او ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند. به همین دلیل، مالکان تلاش میکنند با همکاری مشاوران املاک و قیمتگذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند. افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سالهای گذشته فاصله بگیرد.»
قیمت فایلهای جدید اجاره تفاوت محسوسی با سالهای گذشته دارد
بیگینژاد درباره قیمت فایلهای جدید اجاره بیان کرد: «با این حال، فایلهای جدیدی که وارد بازار اجاره میشوند، از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سالهای گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملا در بازار قابل مشاهده است.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تفاوت قیمتها گفت: «این موضوع در مناطق و بخشهای مختلف متفاوت است. از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمیتوان میانگین دقیقی اعلام کرد.» او با اشاره به اینکه حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمیشود، ادامه داد: «به همین دلیل نمیتوان بهطور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»
با کاهش تقاضا، مالکان تمایلی به از دست دادن مستاجران قبلی ندارند
بیگینژاد درباره دلیل کاهش تقاضا در بازار اجاره توضیح داد: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سالهای گذشته خود را از دست بدهند.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان افزایش اجارهبها در نقاط مختلف یکسان نیست، عنوان کرد: «همانطور که اشاره کردم، این میزان در مناطق و بخشهای مختلف متفاوت است و نمیتوان رقم یکسانی برای کل بازار اعلام کرد.»
سقف ۲۷ درصدی افزایش اجارهبها برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است
بیگینژاد پیشتر نیز به کاهش توان مالی مستاجران و تغییر رفتار مالکان در بازار اجاره اشاره کرده و گفته بود در برخی موارد، مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضرند با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی تعیینشده و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته، قرارداد را تمدید کنند. بر همین اساس، این پرسش مطرح میشود که چنین رویکردی تا چه اندازه در بازار اجاره فراگیر شده است؟
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است. حتی مستاجرانی که در سالهای گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفتهاند، با توجه به تعرفهای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و میبینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»
بیگینژاد درباره میزان استقبال سقف تعیینشده برای افزایش اجارهبها اظهار کرد: «از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه بهطور کامل در نظر گرفته نشده و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است. اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»
مراجعه برای خرید مسکن از میانه تیرماه بهشدت کاهش یافته است
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات خریدوفروش مسکن اظهار کرد: «بازار خریدوفروش مسکن تنها در سهماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفتوآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعهکنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شدهایم.»
او افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد میکند، باعث گردش اقتصادی نیز میشود. مشاغل مرتبط با ساختوساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمیآیند و این موضوع میتواند به رونق اقتصادی منجر شود.»
بیگینژاد در پایان با تاکید بر ضرورت تحرک بخش مسکن خاطرنشان کرد: «اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخشهای اقتصاد است، دوباره به حرکت درآوریم. در حال حاضر تعداد مراجعهکنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»
منبع: تجارت نیوز
