کرایههای نجومی در شمال تهران؛ برای سکونت در فرمانیه چقدر سرمایه لازم است؟
گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در فرمانیه همچنان در محدودهای متفاوت از بخش بزرگی از بازار اجاره تهران حرکت میکند؛ بازاری که در آن سطح امکانات ساختمان، سن بنا، متراژ و تعداد اتاقخواب، مستقیماً بر شکل قرارداد و میزان ودیعه اثر میگذارد.
اجارهنشینی در این محله لوکس شمال تهران، بیش از هر چیز به توان تامین ودیعه بالا وابسته است و بسیاری از مالکان نیز ترجیح میدهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند.
فایلهای اجاره فرمانیه عمدتاً آپارتمانهای بزرگمتراژ با امکانات مناسب خانوارهای پرجمعیتتر را در بر میگیرد. واحدهای نوساز و کمسن، بهویژه آپارتمانهای دارای اتاقخواب بیشتر، آسانسور، پارکینگ و مشاعات کامل، در کانون قیمتگذاریهای سنگین قرار دارند.
در مقابل، واحدهای قدیمیتر نیز با وجود کاهش نسبی در نرخ اجاره ماهانه، همچنان به دلیل موقعیت محله و محدودیت عرضه، ودیعه قابلتوجهی میطلبند.
یکی از ویژگیهای مهم بازار اجاره آپارتمان در فرمانیه، حضور پررنگ فایلهای رهن کامل است. این نوع قراردادها برای مستاجرانی که نقدینگی بالاتری در اختیار دارند، جذابیت بیشتری دارد؛ زیرا هزینه ماهیانه سکونت را حذف یا به شکل محسوسی کاهش میدهد.
با این حال، تامین ودیعه در چنین قراردادهایی برای بخش بزرگی از متقاضیان بازار اجاره تهران ممکن نیست و همین مسئله، دایره مستاجران واقعی این محله را محدودتر میکند.
در بخش فایلهای ترکیبی نیز اجاره ماهیانه قابل توجه است و در کنار آن، مبلغ بالایی بهعنوان ودیعه درخواست میشود.
این شرایط نشان میدهد مالکان در فرمانیه، بهویژه برای واحدهای نوساز و بزرگتر، همچنان چشمانداز افزایشی قیمت مسکن و هزینههای نگهداری ملک را در تعیین اجارهبها لحاظ میکنند.
بنابراین مستاجران برای دستیابی به واحدهای خوشنقشه و جدید، باید علاوه بر بودجه رهن، توان پرداخت اجاره ماهانه سنگین را نیز داشته باشند.
بازار اجاره فرمانیه در شهریورماه بیش از آنکه یک بازار انبوه برای جابهجایی مستاجران باشد، بازاری تخصصی برای متقاضیان خانههای لوکس محسوب میشود.
نزدیکی به مراکز مهم شمال تهران، دسترسی مناسب، بافت آرامتر نسبت به بسیاری از محلههای مرکزی و اعتبار اجتماعی منطقه، همچنان تقاضا برای اجاره خانه در فرمانیه را حفظ کرده است. با این حال، سطح بالای قیمتها باعث شده بخش مهمی از تقاضا به محلههای اطراف یا مناطق مشابه با هزینه پایینتر منتقل شود.
بر اساس تازهترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در فرمانیه به شرح زیر میباشد:
یک واحد ۲۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان رهن کامل داده میشود. واحد دیگری، به متراژ ۱۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۳۰ میلیون تومان عرضه میشود.
واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، نیز با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۷۵ میلیون تومان فایل شده است. همچنین، مستأجران برای اجاره یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، باید ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۲۰ میلیون تومان پرداخت کنند.
اجاره خانه در فرمانیه این روزها تابعی از ودیعههای سنگین، عرضه محدود واحدهای باکیفیت و رقابت بر سر آپارتمانهای نوساز و بزرگمتراژ است.
مستاجرانی که قصد اجاره آپارتمان در این محله را دارند، باید پیش از ورود به بازار، نوع قرارداد مورد نظر خود را میان رهن کامل یا اجاره ترکیبی مشخص کنند؛ چراکه تفاوت در ساختار پرداخت، بیش از هر عامل دیگری میتواند انتخاب نهایی آنها را تعیین کند.
