تامين مالي مسكن نيازمند ابزارهاي متنوع و مديريت ريسك است
حميد ياري، معاون سازمان بورس در نشستي با عنوان «آينده اقتصاد و تامين مالي صنعت ساختمان؛ از سياستگذاري تا سرمايهگذاري و تعاونسازي» در همايش آينده صنعت ساختمان اظهار داشت: بازار سرمايه ذاتا نقدشونده و تا حد زيادي كوتاهمدت است، در حالي كه بازار مسكن، بازاري ناهمگن، پراكنده و بلندمدت است و اين تفاوتها بايد هنگام اتصال دو بازار مورد توجه قرار گيرد.
حميد ياري، معاون سازمان بورس در نشستي با عنوان «آينده اقتصاد و تامين مالي صنعت ساختمان؛ از سياستگذاري تا سرمايهگذاري و تعاونسازي» در همايش آينده صنعت ساختمان اظهار داشت: بازار سرمايه ذاتا نقدشونده و تا حد زيادي كوتاهمدت است، در حالي كه بازار مسكن، بازاري ناهمگن، پراكنده و بلندمدت است و اين تفاوتها بايد هنگام اتصال دو بازار مورد توجه قرار گيرد.وي افزود: سرمايهگذار در بازار سرمايه همواره امكان خروج و نقدشوندگي سرمايه را مدنظر قرار ميدهد و تجربه سال ۱۳۹۹ و شكلگيري صفهاي فروش، اهميت اين موضوع را به خوبي نشان داد.ياري با اشاره به چرخههاي ركود و رونق بازار مسكن گفت: اين بازار در دورههايي حدود ۱۲ تا ۱۶ فصل وارد ركود ميشود و دورههاي رونق آن نيز حدود ۶ تا ۸ فصل ادامه دارد؛ بنابراين اين ويژگي بايد در طراحي ابزارهاي تامين مالي مورد توجه قرار گيرد.معاون سازمان بورس با اشاره به تجربه صندوقهاي زمين و ساختمان بيان داشت: در سال ۱۳۹۷ چهار صندوق در اين حوزه وجود داشت، اما با وجود توجيهپذيري اين ابزار، صندوقها نتوانستند به مقياس مورد انتظار برسند.وي يكي از دلايل اين مساله را انتقال بخش قابل توجهي از ريسكها به سرمايهگذار دانست و افزود: ريسك تامين زمين، اخذ مجوز و سرمايهگذاري از جمله ريسكهايي بود كه به سرمايهگذار منتقل شد و در نتيجه برخي پروژهها حتي پس از ۱۰ سال نيز به پايان نرسيدهاند.ياري تاكيد كرد: در طراحي ابزارهاي جديد بايد نحوه توزيع ريسك ميان سرمايهگذار، سازنده و ساير اركان پروژه مورد بازنگري قرار بگيرد.وي با اشاره به ابزارهاي صكوك اسلامي گفت: ناشران بخش مسكن استقبال چنداني از اين ابزارها ندارند كه يكي از دلايل آن، محدود بودن پروژههاي متنوع و بلندمدت بودن پروژههاي مسكن است.ياري با اشاره به انتشار هزار ميليارد تومان اوراق رهن مسكن در سال ۱۳۹۹ افزود: استقبال از اين اوراق بعد از سال ۹۹ چندان قابل توجهي با توجه تغييرات نرخ وجود نداشت. پس يا دولت بايد ورود كند يا نرخها واقعي شوند.وي تاكيد كرد: براي هدايت منابع به سمت فعاليتهاي مولد، مهار تورم ضروري است؛ زيرا در شرايط تورمي، نرخهاي پايين جذابيت لازم را براي سرمايهگذار ايجاد نميكند.معاون سازمان بورس با تاكيد بر ضرورت بازارگرداني گفت: در طراحي ابزارهاي تامين مالي مسكن بايد امكان نقدشوندگي به شكل جدي مورد توجه قرار بگيرد و حل اين موضوع ميتواند به افزايش استقبال از ابزارهاي مرتبط با بازار ملك كمك كند.
