قیمت اجاره مسکن در فرمانیه/ اجارهنشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول خرداد ۱۴۰۵
محله فرمانیه همچنان یکی از گرانترین و پرتقاضاترین مناطق مسکونی تهران است؛ جایی که تنوع واحدهای نوساز و لوکس در کنار تقاضای پایدار، جایگاه ویژهای برای آن در بازار اجاره مسکن ایجاد کرده است.
به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در فرمانیه همچنان یکی از گرانترین و پرتقاضاترین بخشهای بازار املاک شمال تهران به شمار میرود؛ بازاری که تحت تأثیر موقعیت ممتاز جغرافیایی، کیفیت بالای ساختوسازها، دسترسی مناسب به مراکز خدماتی و تجاری و همچنین حضور متقاضیان با توان مالی بالا، روندی متفاوت از بسیاری از مناطق پایتخت را تجربه میکند.
فرمانیه همچنان جایگاه خود را بهعنوان یکی از کانونهای اصلی معاملات لوکس در بخش اجاره حفظ کرده و مالکان نیز با اتکا به همین مزیتها، شرایط متفاوتی را برای واگذاری واحدهای مسکونی در نظر میگیرند.
در ماههای اخیر تنوع فایلهای اجارهای در فرمانیه افزایش یافته و طیف گستردهای از واحدهای میانمتراژ تا آپارتمانهای بزرگ و لوکس در بازار عرضه شدهاند.
این موضوع از یکسو بیانگر پویایی بازار و از سوی دیگر نشاندهنده حضور گروههای مختلفی از مالکان است که با استراتژیهای متفاوت وارد بازار اجاره شدهاند. بخشی از فایلها با تمرکز بر دریافت ودیعههای سنگین و حداقل اجاره ماهانه عرضه میشوند و بخشی دیگر با اجارههای ماهانه قابل توجه و سطح پایینتری از ودیعه در دسترس متقاضیان قرار گرفتهاند.
فرمانیه در شرایط کنونی از ثبات نسبی بیشتری نسبت به برخی مناطق دیگر برخوردار است. تقاضای پایدار، محدودیت عرضه زمین برای ساخت پروژههای جدید و جایگاه برندینگ این محله در بازار املاک تهران از جمله عواملی هستند که موجب شدهاند ارزش اجارهبها در این منطقه در سطح بالایی باقی بماند.
همچنین حضور سرمایهگذاران ملکی و مالکان حرفهای در این محدوده باعث شده است که بازار اجاره فرمانیه کمتر تحت تأثیر نوسانات کوتاهمدت قرار گیرد. یکی دیگر از ویژگیهای مهم بازار اجاره در فرمانیه، افزایش تمایل به قراردادهایی است که انعطاف بیشتری برای طرفین فراهم میکنند.
بسیاری از مالکان تلاش میکنند با توجه به شرایط اقتصادی و تغییر الگوهای تقاضا، ترکیبهای متنوعی از ودیعه و اجاره ماهانه را پیشنهاد دهند. این رویکرد باعث شده است که مستأجران با بودجهها و اولویتهای مختلف بتوانند گزینههای متناسبتری را در این محله پیدا کنند.
طبق جدیدترین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره آپارتمان در فرمانیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با ودیعه ۶ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵۰ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۴ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، واحدی ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، نیز در این منطقه با ودیعه ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
بررسی وضعیت کنونی بازار اجاره مسکن در فرمانیه نشان میدهد که این محله همچنان یکی از مهمترین قطبهای سکونت لوکس در تهران محسوب میشود.
کیفیت ساخت بالا، دسترسی مطلوب، تنوع فایلهای عرضهشده و حضور مستمر متقاضیان توانمند مالی از مهمترین عواملی هستند که رونق بازار اجاره در این محدوده را حفظ کردهاند.
با توجه به روند فعلی، انتظار میرود فرمانیه در ادامه نیز جایگاه خود را در صدر بازار اجاره املاک لوکس پایتخت حفظ کند و همچنان یکی از مهمترین مقاصد متقاضیان سکونت در شمال تهران باقی بماند.
