خریدوفروش آنلاین مسکن رسمی شد/ امکان ثبت رسمی قرارداد در پلتفرم‌ها فراهم شد

به گزارش اقتصادآنلاین، با اجرایی شدن قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تحولی نوین در بازار مسکن ایران رقم خورده است. سکو‌های اینترنتی فعال در حوزه املاک، پس از دریافت مجوز از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قادر خواهند بود فرآیند تنظیم و ثبت قرارداد‌های خرید و فروش مسکن را به‌صورت آنلاین ارائه دهند. این اقدام، گامی مهم در جهت تسهیل، تسریع و افزایش شفافیت معاملات ملکی محسوب می‌شود.

گذار از بنگاه‌های سنتی به پلتفرم‌های دیجیتال

طی دهه گذشته، پلتفرم‌های آنلاین به اصلی‌ترین مرجع برای جست‌و‌جو و معرفی فایل‌های ملکی تبدیل شده‌اند. با این حال، تا پیش از این، فرآیند نهایی ثبت قرارداد همچنان نیازمند مراجعه حضوری به مشاورین املاک بود. قانون جدید این حلقه مفقوده را تکمیل کرده و به سکو‌های دارای مجوز این امکان را می‌دهد تا با استفاده از «قرارداد یکسان»، فرآیند ثبت را نیز به‌صورت آنلاین و ۲۴ ساعته در اختیار کاربران قرار دهند.

«قرارداد یکسان»؛ سازوکار حقوقی معاملات آنلاین

«قرارداد یکسان» که پیش از این از طریق سامانه «کاتب» قابل دسترسی بود، اکنون مطابق با آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، از طریق سکو‌های دولتی و خصوصی مجاز نیز ارائه می‌شود. این نوع قرارداد دارای اعتبار حقوقی رسمی است.

فرآیند ثبت قرارداد به شرح زیر است:

۱. ورود و ثبت اطلاعات: خریدار و فروشنده پس از ورود به بخش «قرارداد یکسان» در سکوی مورد نظر، اطلاعات هویتی خود را ثبت می‌کنند.

۲. استعلام آنلاین: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به‌صورت برخط نسبت به استعلام‌های لازم اقدام می‌کند.

۳. تایید مشخصات: پس از تایید مشخصات طرفین معامله و اطلاعات ملک، امکان ثبت نهایی معامله فراهم می‌شود.

 ارتقای امنیت؛ حساب امانی در انتظار مجوز بانک مرکزی

برای افزایش ضریب امنیت در معاملات آنلاین مسکن، قانون «حساب امانی» را پیش‌بینی کرده است. این سازوکار به منظور نظارت بانک مرکزی بر نقل‌وانتقال وجوه معامله طراحی شده است. با این حال، بانک مرکزی تاکنون مجوزی را برای راه‌اندازی حساب امانی در معاملات آنلاین ملک صادر نکرده است.

نکات کلیدی در قرارداد یکسان

 تنها قرارداد‌هایی که در قالب «قرارداد یکسان» ثبت شوند، اعتبار حقوقی رسمی خواهند داشت.

 املاک فاقد سند رسمی از این امکان برای معامله آنلاین برخوردار نخواهند بود.

این قانون گامی مؤثر در جهت رسمی‌سازی معاملات آنلاین مسکن و تکمیل زنجیره دیجیتال خرید و فروش ملک است.

اجرایی شدن این قانون، گامی مهم در جهت مدرن‌سازی بازار املاک و تسهیل فرآیند‌های مرتبط با آن برای عموم جامعه است‌.