قیمت خانه در منطقه ۴ تهران ۳۰ درصد بالا رفت / رشد تدریجی تقاضای خرید مسکن در پایتخت + جدول
بازار مسکن منطقه ۴ تهران همچنان در وضعیت رکودی به سر میبرد؛ با این حال، نشانههایی از افزایش تقاضای محتاطانه در این بازار دیده میشود؛ بررسیها نشان میدهد که پس از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن، متقاضیان با نگرانی از رشد دوباره قیمتها، میان خرید و صبر بیشتر گرفتار شدهاند.
به گزارش تجارت نیوز، منطقه ۴ تهران یکی از مناطق وسیع پایتخت است که در شرق و شمال شرق شهر واقع شده و محلههایی مانند تهرانپارس، حکیمیه، مجیدیه، شمیراننو، لویزان و نارمک و بخشهایی از آن را تشکیل میدهند. این منطقه بهدلیل تنوع بافت شهری، از محلههای پرتراکم و قدیمی تا بخشهایی با ساختوسازهای نوساز و نسبتا لوکس را در بر میگیرد.
تحولات اقتصادی و نظامی اخیر و جنگ ایران و آمریکا، تاثیر زیادی بر رفتار بازار مسکن این منطقه گذاشته است؛ بهطوری که قیمتها، حجم معاملات و خرید و فروش در منطقه ۴ تغییرات زیادی را تجربه کرده است.
قیمت خانه در منطقه ۴ تهران
قیمت خانه در منطقه ۴ تهران طی دو ماه اخیر افزایش قابل توجهی داشته است؛ بهطوری که بررسیها از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با قبل از جنگ حکایت دارد. به این ترتیب، میتوان گفت قیمت خانه در منطقه ۴ بهطور میانگین حدود ۳۰ درصد رشد کرده است.
با این حال، این افزایش قیمتها الگوی یکنواختی نداشته و به صورت پراکنده در مناطق و حتی واحدهای مختلف مشاهده میشود. به همین دلیل، نمیتوان میانگین دقیقی از قیمت هر متر مسکونی در این منطقه ارائه داد. در حال حاضر، قیمت واحدهای مسکونی مناسب در برخی از محلهها از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز میشود و در بخشهایی دیگر، بهویژه در واحدهای نوساز با موقعیتهای بهتر، تا حدود متری ۲۵۰ میلیون تومان نیز رسیده است.
برای مثال، یک واحد ۴۹ متری یکخوابه در محله شمیران نو، با سال ساخت ۱۳۸۸ با قیمت ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۵۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ در منطقه حکیمیه، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در آگهی دیگری، یک واحد ۸۲ متری دوخوابه، در منطقه قنات کوثر با سال ساخت ۱۳۹۵ با رقم ۱۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۸۵ متری دوخوابه، در محله هروی، ساخت سال ۱۳۸۴ با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، یک واحد ۷۸ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۴ در منطقه تهرانپارس غربی با رقم ۲۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ در منطقه شیان، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش میرسد.
