جنگ ایران به بازار مسکن لسآنجلس هم رحم نکرد
جنگ ایران به بازار مسکن لسآنجلس شوکی وارد کرده که دیگر بازگشت به شرایط عادی ساده نخواهد بود. افزایش نرخ وامهای مسکن در پی تنشهای جنگ، رکود این بازار را عمیقتر کرده و خانوادههایی را که به دنبال خرید خانه هستند با مشکل مواجه کرده است.
بر گزارش رسانههای آمریکایی، آنچه با کاهش امیدوارکننده نرخ وامهای مسکن به زیر ۶ درصد در فوریه گذشته آغاز شده بود، با آغاز جنگ ایران در اواخر همان ماه به یکباره متوقف شد. دادههای جدید نشان میدهد این شوک ژئوپلیتیک، بازار مسکن لسآنجلس را که از پیش سرد بود، عملاً منجمد کرده است.
بر اساس گزارش لسآنجلس تایمز، در ماه ژانویه تنها ۳,۰۷۲ خانه در شهرستان لسآنجلس معامله شد که پایینترین رقم ماهانه در سه سال اخیر محسوب میشود.
با آغاز جنگ ایران، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله که در اواخر فوریه ۵٫۹۸ درصد بود، دوباره به ۶٫۴۶ درصد افزایش یافت و خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
رکورد بیسابقه فاصله فروشندگان و خریداران
در ماه فوریه، میانگین زمان فروش هر خانه در لسآنجلس به ۸۰ روز رسید که طولانیترین رقم در پنج سال اخیر است. همچنین ۱۷٫۶ درصد از فهرستهای فروش با کاهش قیمت مواجه شدند که نسبت به سال قبل ۱٫۴ درصد افزایش داشته است.
در سطح ملی، فاصله میان تعداد فروشندگان و خریداران به رقم بیسابقهای رسیده است. بر اساس گزارش Redfin، در بازار فعال آمریکا ۶۳۰,۰۰۰ فروشنده بیشتر از خریدار وجود دارد که بزرگترین شکاف ثبتشده از سال ۲۰۱۳ تاکنون است.
روایت خریداران؛ گرفتار میان امید و ناامیدی
کیتی دیویس، مستأجر دیرینه لسآنجلسی، به وضوح این نوسانات را لمس کرده است. او که برای خرید اولین خانه خود به نرخ وام زیر ۶ درصد نیاز دارد، ماهها نرخها را رصد میکرد. وقتی نرخ در فوریه به زیر ۶ درصد رسید، فکر کرد زمانش فرا رسیده است، اما روز بعد با حملات هوایی و آغاز جنگ ایران، نرخها دوباره جهش کردند.
او میگوید که من فقط یک خانه کوچک در السرنو میخواهم، اما انگار بستگی به این دارد که «تنگه هرمز باز باشد یا نه!»
اشلی مورهد، وکیلی که از دسامبر به دنبال خانه میگشته، توانست نرخ ۵٫۹۹ درصد را درست پیش از جنگ قفل کند. او معتقد است اگر جنگ رخ نداده بود، نرخ میتوانست ۵٫۷۵ درصد یا حتی کمتر باشد. او در نهایت یک خانه ۱٫۲۵ میلیون دلاری را با ۱٫۳۹ میلیون دلار خریداری کرد و ۲۲۵,۰۰۰ دلار بیش از بودجه اولیه خود پرداخت کرد.
نشانههایی از بهبود یا سراب؟
برت پارسونز، مشاور املاک، معتقد است جنگ ایران اثر روانی عمیقی بر خریداران گذاشته است: «خریداران در کشیدن ماشه کندتر عمل میکنند. وقتی یک رویداد بزرگ رخ میدهد، انسانها عصبی میشوند.» او میگوید آتشبس اخیر میتواند اگر پایدار بماند، اعصاب جمعی را آرام کند.
با این حال، متیو هولت، مشاور املاک دیگر، وضعیت را پیچیدهتر میداند. او به «دستبندهای طلایی» اشاره میکند؛ تعدادی از فروشندگان هنوز نرخهای پایین دوره همهگیری کرونا را قفل کردهاند و انگیزهای برای فروش ندارند.
او میگوید که بخش ناامیدکننده این است که هیچکس واقعاً نمیداند اوضاع کی ثبات پیدا میکند. نفت میتواند ثبات یابد، تنشها میتواند کاهش یابد، اما هیچ توپ بلوری و وضعیت شفافی در کار نیست.
در مقابل، دانیل میلستین، مشاور املاک دیگر، خبرهای امیدوارکنندهای دارد. به گفته او، اسکروهای جدید (قراردادهای در انتظار بسته شدن) در هفتههای اخیر در سراسر شهرستان لسآنجلس تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
با این حال، حتی با وجود آتشبس، بهبود بازار مسکن لسآنجلس به هیچوجه ساده به نظر نمیرسد و این شهر همچنان در انتظار تثبیت واقعی شرایط است.
منبع: فارس
