تكليف قانون درباره پرداخت اجاره خانه‌هاي جنگ‌زده

داود بيگي‌نژاد، نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك در پاسخ به اين سوال كه با توجه به شرايط كشور، آيا مستاجراني كه خانه‌هايشان در حملات صهيونيستي-امريكايي تخريب شده يا دچار آسيب شده‌ و امكان اسكان در آن واحد را نداشته، همچنان بايد اجاره‌ را پرداخت كنند؟ و آيا پرداخت خساراتي مانند تعويض شيشه‌هاي شكسته شده بر عهده مستاجر است يا موجر، اظهار داشت: طبق ماده ۴۸۶ قانون مدني تعميرات و مخارج جهت امكان انتفاع عين مستاجره به عهده مالك است. يعني در صورت شكستن شيشه‌ها يا هر خسارت ديگري به عين مستاجره هيچ مسووليتي را متوجه مستاجر نمي‌كند. وي ادامه داد: همچنين ماده ۴۹۳ قانون مدني مستاجر نسبت به عين مستاجره ضامن نيست يعني اگر بدون تعدي يا تفريط او كلا يا بعضا تلف شود مستاجر مسوول نخواهد بود. در وضعيت موجود كشور و با وجود حوادث اخير و شرايط جنگي مشمول قهوه قاهره و بنابراين مستاجر هيچ مسووليتي در قبال خسارت‌هاي وارده در مقابل مالك ندارد. نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: براساس ماده ۴۹۶ قانون مدني عقد اجاره به واسطه تلف شدن عين مستاجره از تاريخ تلف باطل مي‌شود يعني منفعت مستاجر بدين‌وسيله تلف شده و از بين رفته و قابليت بهره‌برداري ندارد و موجر مكلف است مبلغ وديعه را مسترد كند. بيگي نژاد افزود: همچنين طبق ماده ۳۶۲ قانون مدني بند الف به محض وقوع بيع خريدار مالك مبيع است. همچنين ماده ۳۸۶ تسليم مبيع يعني مبيع به‌طور كامل تحت اختيار مشتري باشد. وي تاكيد كرد: به استناد اين دو ماده مالك به محض وقوع عقد بيع مالكيت را به خريدار منتقل كرده و هيچ گونه مسووليتي ندارد. طبق ماده ۳۸۷ اگر مبيع قبل از تسليم بدون تقصير از طرف بايع تلف شود بيع منفسخ و ثمن بايد به مشتري مسترد شود. مفهوم مخالف يعني اگر بعد از تسليم مبيع تلف شود مسووليتي متوجه فروشنده نيست.