نوسانات نرخ ارز، معاملات بازار مسكن را متوقف كرد
يك مقام صنفي گفت: نوسانات شديد و غيرمتعارف نرخ ارز با ايجاد فضاي رواني و نااطميناني در بازار، باعث ترديد فروشندگان و توقف معاملات مسكن شده است، بدون آنكه الزاماً افزايش واقعي قيمت رخ دهد.خشايار باقرپور، مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني تهران در گفتوگو با مهر با اشاره به تأثير نوسانات نرخ ارز بر بازار مسكن، گفت: در بررسي تحولات بازار ارز و اثرگذاري آن بر بازار مسكن، با دو پيامد اصلي مواجه هستيم كه يكي مربوط به كوتاهمدت و ديگري مربوط به بلندمدت است.
يك مقام صنفي گفت: نوسانات شديد و غيرمتعارف نرخ ارز با ايجاد فضاي رواني و نااطميناني در بازار، باعث ترديد فروشندگان و توقف معاملات مسكن شده است، بدون آنكه الزاماً افزايش واقعي قيمت رخ دهد.خشايار باقرپور، مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني تهران در گفتوگو با مهر با اشاره به تأثير نوسانات نرخ ارز بر بازار مسكن، گفت: در بررسي تحولات بازار ارز و اثرگذاري آن بر بازار مسكن، با دو پيامد اصلي مواجه هستيم كه يكي مربوط به كوتاهمدت و ديگري مربوط به بلندمدت است.وي افزود: در كوتاهمدت، اثر اصلي نوسانات ارز، اثرات رواني است؛ به اين معنا كه بدون آنكه الزاماً تغيير قيمتي مشخصي در بازار مسكن رخ دهد، فضاي بازار بهشدت مشوش و ملتهب ميشود. البته بايد ميان يك روند افزايشي نرمال در بازار ارز و موجهاي افزايشي شديد و غيرعادي، مانند آنچه در هفتههاي اخير شاهد آن بوديم، تفاوت قائل شد، چراكه آثار اين دو وضعيت كاملاً متفاوت است.مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني تهران تصريح كرد: تجربه سالهاي گذشته نشان ميدهد هر زمان نرخ ارز بهصورت غيرطبيعي و مهارنشدني افزايش پيدا ميكند، نخستين پيامد آن بروز آشفتگي در بازارهاست. در چنين شرايطي، همانطور كه در بازارهايي مانند موبايل، مصالح ساختماني و ساير بازارها نيز مشاهده شد، فروشندگان دچار ترديد در فروش ميشوند.باقرپور ادامه داد: علت اصلي اين رفتار آن است كه فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملك، نتوانند دارايي خود را با شرايط جديد جايگزين كنند يا وجه دريافتي را در ساير بازارها بهكار بگيرند. توقف و ايست بازارهاي موازي و تغييرات سريع قيمتها باعث شده فروشندگان احساس نااطميناني داشته باشند و نتوانند اهداف مالي خود را دنبال كنند.وي گفت: امروز بازار مسكن بيش از آنكه از افزايش واقعي قيمتها آسيب ببيند، از آثار رواني نوسانات نرخ ارز متأثر شده است. توقف معاملات مسكن عمدتاً ناشي از ترديد و انصراف فروشندگاني است كه پيشتر در بازار فعال بودند.مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني تهران تاكيد كرد: بسياري از فروشندگاني كه حتي دو تا چهار ماه در انتظار مشتري بودند، امروز حداقل يك يا دو متقاضي جدي دارند، اما خودشان به دليل شرايط موجود تمايلي به فروش نشان نميدهند. بدون ترديد، در بلندمدت همين آثار رواني ميتواند به تغييرات واقعي قيمتي در بازار مسكن منجر شود.اين مقام صنفي يادآور شد: پيشتر نيز جهش قيمت در بازار مسكن را پيشبيني كرده بوديم، اما در آن مقطع امكان تعيين زمان دقيق وجود نداشت. اكنون ميتوان با اطمينان گفت كه در صورت عدم تحقق ريزش ۳۵ تا ۴۰ درصدي نرخ ارز، اين جهش قيمتي تا پايان سال بهطور قطعي رخ خواهد داد.وي افزود: فضاي رواني حاكم بر بازار بهگونهاي شكل گرفته كه خريداران ناچار هستند براي جلب نظر فروشندگان، پيشنهادهاي اغواكنندهتري ارايه دهند و همين پيشنهادها بهتدريج به يك پايه قيمتي جديد در بازار مسكن تبديل ميشود.مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني تهران تأكيد كرد: اين وضعيت ميتواند در بلندمدت و احتمالاً در اواسط سال آينده، منجر به شكلگيري موج دوم افزايش قيمتها در بازار مسكن شود. در شرايط فعلي، املاك زير ۱۰ ميليارد تومان در شهر تهران عملاً با انصراف فروشندگان از فروش مواجه شدهاند، در حالي كه بيشترين حجم تقاضا نيز دقيقاً در همين بازه قيمتي متمركز است.وي يادآور شد: اين واحدها عمدتاً از مناطق مياني شهر تهران به سمت مناطق جنوبي قرار دارند. با وجود افزايش تقاضا، معاملات در اين بخش از بازار عمدتاً به دليل توقف از سوي فروشندگان انجام نميشود.باقرپور عنوان كرد: در واحدهاي با قيمتهاي بالاتر هنوز تحول محسوسي در بازار مشاهده نميشود، اما بدون ترديد با اندكي تأخير، موج افزايش قيمت به اين بخش از بازار نيز سرايت خواهد كرد. در شرايط عادي، نوسانات نرخ ارز معمولاً با يك وقفه چندماهه اثر خود را در بازار مسكن نشان ميدهد، اما امروز به دليل غيرمتعارف بودن شدت و سرعت نوسانات ارزي، اين تأثيرگذاري با فاصله زماني كوتاهتري در حال وقوع است.اين مقام صنفي در پايان گفت: اين سرمايهها به سمت بازار مسكن و بهطور كلي املاك سرريز ميشود، با اين تفاوت كه اين كاهش قيمت ارز الزاماً به كاهش محسوس قيمت مسكن منتهي نخواهد شد و احتمالاً تنها مانع از جهش شديد قيمتها در اين بازار ميشود.
