ركود و بياعتمادي سرمايه ها
حسن محتشم - كارشناس بازار مسكن نوشت: در حال حاضر، اقتصاد كشور تحت تاثير چندين بازار كليدي است كه بهطور موازي با يكديگر در حال گردش هستند. بازار ارز و طلا، با توجه به شرايط فعلي، همواره در كنار هم حركت كردهاند.
صداي بورس| حسن محتشم - كارشناس بازار مسكن نوشت: در حال حاضر، اقتصاد كشور تحت تاثير چندين بازار كليدي است كه بهطور موازي با يكديگر در حال گردش هستند. بازار ارز و طلا، با توجه به شرايط فعلي، همواره در كنار هم حركت كردهاند. بورس و مسكن نيز از ديگر بازارهايي هستند كه در اين شرايط نقش مهمي دارند وهمچنين بازار خودرو كه بهطور غيرمستقيم تاثيرگذار است. با توجه به بحران اقتصادي و ناامنيهاي ناشي از سياستهاي داخلي، بخش مسكن بهشدت تحت تاثير قرار گرفته است. امنيت سرمايهگذاري در اين بازار كاهش يافته و نقدينگي كه معمولا به سمت اين بازار ميآيد، در حال توقف است. توليد مسكن به دليل مشكلات متعدد و پيچيدگيهاي فرآيندهاي توليدي، در وضعيت دشواري قرار دارد. در چنين شرايطي، نقدينگي معمولا به سمت بازارهايي هدايت ميشود كه بازدهي بيشتر و ريسك كمتري دارند. يكي از دلايل عمده كاهش سرمايهگذاري در بخش مسكن، عدم اطمينان به امنيت اين بازار است. در زمان بحرانهاي اقتصادي، مردم ترجيح ميدهند از مناطق ناامن به مناطق امنتري مهاجرت كنند و همين امر باعث كاهش تقاضا براي خريد و فروش املاك ميشود. حتي صاحبان املاك در مناطق آسيبپذير، به دليل شرايط ناامني، ملك خود را با قيمت پايينتر از بازار ميفروشند. قبل از بروز بحرانها، بازار مسكن در ركود قرار داشت. اما اين ركود بهگونهاي نبود كه خريد و فروش بهطور كامل متوقف شود. قيمتها در اين مدت نسبت به تورم افزايش قابل توجهي نداشت و به همين دليل، بازار همچنان فعال بود. بازار مسكن بهطور معمول رفتار سينوسي دارد؛ به اين صورت كه در برخي مقاطع قيمتها كاهش مييابد و در مقاطعي ديگر به تدريج افزايش پيدا ميكنند. اما جنگ ۱۲ روزه اخير تاثير عميقي بر وضعيت بازار مسكن گذاشت. در اين مدت، بسياري از سرمايهگذاران اقدام به فروش املاك خود كردند و در پي كاهش تقاضا، قيمتها بهشدت افت كرد. اين كاهش تقاضا و كاهش قيمتها، ركود موجود را تشديد كرد.
