كند شدن روند رشد قيمت مسكن در سه ماه اخير

نگاهي به تازه‌ترين گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن شهر تهران‌ در مرداد سال‌ ۱۴۰۳ نشان مي‌دهد كه ثبات نسبي بر قيمت مسكن سايه انداخته است و متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني 1.2 درصد نسبت به تير ماه افزايش يافته و به 88 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است.

گزارش بانك مركزي از افزايش 1.2 درصدي در قيمت مسكن در دومين ماه تابستان در شرايطي است كه براساس گزارش مركز آمار ايران، تورم ماهانه مسكن طي مردادماه ۳.۱ درصد بوده، يعني رشد قيمت مسكن طي اين ماه نسبت به ماه قبل در گزارش مركز آمار بيش از دو برابر گزارش بانك مركزي بوده است.

اما فارغ از اختلاف شديد آمار بانك مركزي و مركز آمار درباره قيمت مسكن، بررسي كلي قيمت خريد و فروش مسكن در سال جاري براساس هر دو گزارش، حكايت از افزايش قيمت در 5 ماه گذشته دارد كه از خرداد ماه رشد قيمت، آهنگي باثبات داشته است. برطبق گزارش بانك مركزي از تحولات معاملات بازار مسكن شهر تهران در مرداد ماه امسال كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، قيمت مسكن در فروردين ماه امسال 81.63 ميليون تومان، در ارديبهشت ماه اين رقم 84.75 ميليون تومان، در خرداد ماه 85.91 ميليون تومان، در تير ماه اين رقم 87.5 ميليون تومان و در مرداد ماه اين رقم 88.5 ميليون تومان شد، در واقع طي 3 ماه اخير، قيمت‌ها كمتر از دو درصد رشد داشته‌اند. همچنين تعداد معاملات واحدهاي مسكوني در مرداد ماه امسال نسبت به تير سال 1403، 3 درصد افزايش داشته است، اين رقم در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 26.2 درصد رشد را نشان مي‌دهد.

كارشناسان بخش مسكن معتقدند كه تداوم روند رشد قيمت‌ها در بازار مسكن، در مقابل افت تعداد معاملات مي‌تواند براي بازار مسكن پيامدهاي جبران‌ناپذيري به همراه داشته باشد و دولت بايد يك برنامه‌ريزي عاجل و سياست‌ورزي مناسب در حوزه مسكن و ساختمان داشته باشد. در اين ميان روزنامه تعادل براي تحليل بهتر بازار مسكن در 5 ماهه ابتدايي سال جاري، نگاهي به گزارش بانك مركزي از بازار مسكن دارد كه مي‌تواند چشم‌انداز مناسبي از وضعيت آتي بازار را در اختيار متقاضيان خريد و فروش مسكن قرار دهد.

منطقه 5 پيشرو در حجم معاملات

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در مردادماه سال1403 حاكي از آن است كه از مجموع 3665 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 2.27 درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند، سهم مذكور در مقايسه با مردادماه سال قبل حدود 0.1واحد درصد افزايش يافته است. همچنين طبق روال بازار مسكن، همچون ماه‌هاي گذشته بيشترين حجم معاملات مربوط به منطقه ۵ تهران مي‌شود. توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد ماه سال 1403 نشان مي‌دهد كه از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 10، 2 و 4 به ترتيب با سهم‌هاي 9.7، 8.1 و 7.7درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

منطقه 1 گران‌ترين منطقه پايتخت

در مردادماه سال 1403، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 88.5 ميليون تومان بود، در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 179.01 ميليون تومان به منطقه 1 و كمترين آن با 42.12 ميليون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. علاوه بر اين توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده شهر تهران در مردادماه سال 1403 نشان مي‌دهد كه به لحاظ مساحت، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 55.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. همچنين 57 درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در اين ماه (88.5 ميليون تومان) معامله شده و 50 درصد از معاملات هم به واحدهاي مسكوني با ارزش هر واحد كمتر از 6 ميليارد تومان اختصاص داشته است.

رشد بالاي 45 درصدي كرايه بها

بررسي شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و كل مناطق شهري در مرداد ماه سال 1403 نشانگر رشد يكسان 5.3 درصدي شاخص‌هاي مزبور نسبت به ماه قبل است. رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در تيرماه امسال در شهر تهران و كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب معادل 45.5 و 49 درصد است. براساس آمار بانك مركزي همچنين در مرداد ماه از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۹ منطقه رشد ماهانه منفي را تجربه كرده‌اند. ضمن اينكه رشد نقطه به نقطه قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال ۱۴۰۳ به ۱۶.۸ درصد رسيد كه در مقايسه با رشد اين مولفه در مقطع زماني مشابه سال قبل كاهش چشم‌گيري را نشان مي‌دهد.رشد مولفه مزبور در مردادماه سال ۱۴۰۲ نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن معادل ۷۷.۴ درصد بوده است.