كاهش تلاطم بازار مسكن با ابزارهاي بورسي
مهرداد حقگو با اشاره به مزاياي توسعه ابزارهاي بازار سرمايه بيان كرد: كاركرد بازار سرمايه از دو جنبه قابل بررسي است؛ تامين مالي و سرمايه‌گذاري. اشخاص مي‌توانند منابع مازاد خود را در اين بازار سرمايه‌گذاري كنند و بنگاه‌هاي اقتصادي هم كه نياز به تامين مالي بلندمدت دارند، با انتشار سهام يا انتشار اوراق بدهي، اقدام به تامين مالي از اين بازار مي‌كنند.
مهرداد حقگو با اشاره به مزاياي توسعه ابزارهاي بازار سرمايه بيان كرد: كاركرد بازار سرمايه از دو جنبه قابل بررسي است؛ تامين مالي و سرمايه‌گذاري. اشخاص مي‌توانند منابع مازاد خود را در اين بازار سرمايه‌گذاري كنند و بنگاه‌هاي اقتصادي هم كه نياز به تامين مالي بلندمدت دارند، با انتشار سهام يا انتشار اوراق بدهي، اقدام به تامين مالي از اين بازار مي‌كنند.
وي افزود: هرچه تخصيص و توزيع منابع در بازار سرمايه بهتر انجام شود، به نفع توسعه و پيشرفت اقتصاد كشور خواهد بود و با توسعه ابزارهاي بازار سرمايه، مي‌توان به تخصيص و توزيع هرچه بهتر منابع كمك كرد. در اين‌صورت، كارايي بازار سرمايه بهبود يافته و در نتيجه اقتصاد كشور در جهت توسعه حركت خواهد كرد.
كارشناس بازار سرمايه خاطرنشان كرد: يكي از چالش‌هاي اقتصاد ما، تبديل برخي كالاهاي مصرفي به كالاي سرمايه‌اي است و مردم به منظور حفظ ارزش پول، وارد بازار مسكن و خودرو شده و موجب تلاطم اين بازارها شده‌اند. با توسعه ابزارهاي بازار سرمايه، مي‌توان سفته‌بازي در اين بازارها را كاهش داد و بازار سرمايه را براي سرمايه‌گذاران جذاب‌تر كرد.
حقگو ضمن تاكيد بر مزاياي توسعه صندوق‌هاي املاك و مستغلات به عنوان ابزاري جديد در بازار سرمايه، گفت: صندوق‌هاي املاك و مستغلات مي‌توانند با جذب و جمع‌آوري منابع خرد، سرمايه‌هاي مردم را در املاك سرمايه‌گذاري كنند. البته شايد فعاليت اين صندوق‌ها در بازار سرمايه به دليل اتفاقات سال ٩٩، فعلا براي بعضي سرمايه‌گذاران جذاب نباشد؛ اما با گذشت زمان اين ابزار هم جايگاه خود را پيدا خواهد كرد.
كارشناس بازار سرمايه افزود: با توجه به كم نوسان بودن اين صندوق‌ها، اين ابزار براي سرمايه‌گذاران ريسك‌گريزي كه قصد سرمايه‌گذاري روي دارايي نقدشونده دارند، گزينه مناسبي خواهد بود. در بلندمدت، NAV اين صندوق‌ها افزايش داشته و تورم را پوشش خواهد داد.
وي در خصوص راهكارهاي توسعه ابزارهاي بازار سرمايه گفت: يكي از راهكارهاي افزايش جذابيت سرمايه‌گذاري در صندوق‌هاي املاك و مستغلات، تعيين بازارگردان كارا به منظور حفظ نقدشوندگي اين ابزار است. قطعا توسعه اين ابزار و پذيرش تعداد بيشتري صندوق املاك و مستغلات در بازار، به نفع بازار سرمايه هم خواهد بود. كما اينكه تعدد صندوق‌هاي طلا، منجر به آشنايي بيشتر سرمايه‌گذاران با اين ابزار و جذب سرمايه‌گذاران جديد و كاهش سفته‌بازي در بازار فيزيكي شده است.
حقگو تصريح كرد: با توسعه صندوق‌هاي املاك و مستغلات، در آينده مي‌توان صندوق در صندوق هم تشكيل داد و صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري راه‌اندازي كرد كه در صندوق‌هاي املاك و مستغلات و صندوق‌هاي طلا و... سرمايه‌گذاري كنند. ابزار ديگري كه مي‌تواند براي علاقه‌مندان به سرمايه‌گذاري در املاك جذاب باشد، صندوق پروژه است. راه‌اندازي و توسعه صندوق پروژه‌ها براي احداث واحدهاي ساختماني و مشاركت سرمايه‌گذاران خرد با پيمانكاران هم اتفاق مثبتي خواهد بود كه اميدواريم به زودي در بازار سرمايه شاهد آن باشيم.
كارشناس بازار سرمايه در خاتمه عنوان كرد: البته همپاي توسعه ابزارهاي بازار سرمايه، انتظار مي‌رود نظارت‌ها هم تشديد شود و نظارت‌ها به گونه‌اي باشد كه از منافع سرمايه‌گذاران خرد حمايت بيشتري بعمل آمده و در صورت تخلف مديران، سهامداران با توقف نماد و... آسيب نبينند.
