اختلاف ۳۲ برابری قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران
گروه راه و شهرسازی|
تازه‌ترین آمارها حاکی از اختلاف شدید قیمت زمین و مسکن در شمال و جنوب پایتخت طی بهار سال جاری دارد، به گونه‌ای که قیمت یک متر مسکن در شمال تهران حدود ۱۹۰ میلیون تومان (حدود ۳۲ برابر) بیشتر از کمترین قیمت در جنوب پایتخت است. قیمت زمین نیز دارای چنین اختلافی است. به گزارش «تعادل» به نقل از مرکز آمار ایران، تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران طی بهار ۱۴۰۰ بین حداقل ۵ میلیون تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۶۸ میلیون تومان در منطقه ۲ بوده است که نمایانگر اختلافی معادل ۱۶۳ میلیون تومان از جنوب تا شمال پایتخت است.همچنین بر اساس این گزارش رسمی، تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی بین حداقل ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۹۳ میلیون و ۲۷۹ هزار تومان در منطقه ۲ بوده است که اختلافی در حدود ۱۸۹ میلیون تومان را نشان می‌دهد.
تصویر کشوری زمین، مسکن و اجاره
گزارش مرکز آمار همچنین حاکی است، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۱۱ میلیون و ۶۹۴ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٩١ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٢٥,٦ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ١٠٤.٧ درصد افزایش داشته است.متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در کل کشور نیز طی بهار سال جاری ۱۱ میلیون و ۵۰۳ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۱۵ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۲,۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۰.۲ درصد افزایش داشته است.
در همین حال، متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کشور ۲۸ هزار و ۱۹۲ تومان با میانگین مساحت ١٠٤ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٤ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ٢٣ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٦٣.٧ درصد افزایش داشته است.
جزییات تحولات بازار مسکن تهران در بهار ۱۴۰۰
گزارش مرکز آمار ایران حاکی است، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در شهر تهران ۴۵ میلیون و ۹۶۱ هزار تومان با میانگین مساحت ۴۴۵ متر مربع بوده است که نسبت به زمستان سال قبل ۳,۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸۰.۲ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱۷.۹ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۴.۵ درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲گانه پایتخت، بیشترین متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در حدود ۹۹ میلیون و ۱۵۷ هزار تومان با میانگین مساحت ۳۰۹ مترمربع در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۹ میلیون و ۷۸۳ هزار تومان با میانگین مساحت ۷۴۳ مترمربع در منطقه ۲۰ بوده است.این گزارش همچنین نشان می‌دهد، تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران طی بهار ۱۴۰۰ بین حداقل ۵ میلیون تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۶۸ میلیون تومان در منطقه ۲ بوده است که نمایانگر اختلافی معادل ۱۶۳ میلیون تومان از جنوب تا شمال پایتخت است.همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲گانه تهران، منطقه ۵ با ۹.۵ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۸ با ۱.۸ درصد، دارای کمترین سهم هستند.
تورم فصلی بهار؛ ۱۶ درصد
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در تهران طی بهار سال جاری ۳۲ میلیون و ۵۶۲ هزار و ۹۰۰ تومان با میانگین مساحت ۹۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱,۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷۳ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱۶ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۸.۸ درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۷۶ میلیون و ۶۰۱ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۶۹ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال در منطقه یک و کمترین آن در حدود ۱۳ میلیون و ۴۵۸ هزار تومان با میانگین ۶۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال در منطقه ۱۸ بوده است.این گزارش همچنین حاکی است، تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی بین حداقل ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۹۳ میلیون و ۲۷۹ هزار تومان در منطقه ۲ بوده است که اختلافی در حدود ۱۸۹ میلیون تومان را نشان می‌دهد.همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ تهران، منطقه ۵ با ۱۳.۹ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۱۹ با ۱.۳ درصد دارای کمترین سهم هستند.
تورم ۲۳درصدی اجاربها در بهار
به گزارش مرکز آمار ایران، متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۸۳ هزار و ۴۶۳ تومان با میانگین مساحت ۸۲ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۵ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۹,۸ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۰ نسبت به فصل قبل ۵۶.۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۲۵.۸ درصد افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲گانه پایتخت، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۱۴۸ هزار و ۳۴۰ تومان با میانگین مساحت ۱۲۶ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال در منطقه یک و کمترین آن ۴۰ هزار و ۹۸۰ تومان با میانگین مساحت ۶۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۵ سال در منطقه ۱۹ بوده است.بر اساس این گزارش، تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۵ هزار تومان در منطقه ۱۸ و حداکثر ۶۷۵ هزار و ۱۳۱ تومان در منطقه ۳ بوده است.همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران، منطقه ۵ با ۱۵.۷ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۱۶ با ۱.۳ درصد دارای کمترین سهم هستند.
