افت موقت تورم مسکن

گروه راه وشهرسازی| زهره علامی|

براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن پایتخت، طی 9 ماهه نخست سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 97.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش 25.6 درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 7.54 میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 63.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.نگاهی به آمار بانک مرکزی از ابتدای سال جاری تا پایان آذرماه حکایت از آن دارد که با جهش چشمگیر قیمت مسکن، تعداد قراردادهای امضا شده افت قابل ملاحظه‌ای داشته است و از اردیبهشت تا مهر ماه اگرچه روند حجم معاملات کاهشی و حرکت قیمت‌ها افزایشی بوده اما در برخی ماه‌ها رشد قیمت مسکن نسبت به ماه قبل خود، نزولی بوده است.از شهریورماه سال جاری شاهد روند کاهشی قیمت‌ها در هر ماه نسبت به ماه قبل بودیم. البته در آذرماه بیشترین حجم از کاهش قیمت‌ها را داشتیم، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9.55 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1 و 91.8 درصد افزایش نشان می‌دهد، این درحالی است که قیمت مسکن در آبان ماه نسبت به مهر ماه

6.6 درصد بود و طی این مدت هیچگاه شاهد کاهش بیش از

2 درصد قیمت‌ها نسبت به ماه قبل نبودیم.

  کاهش خرید واحدهای نوساز

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 6814 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 43.4 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل 5.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه سال 1397 نشان می‌دهد که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.3 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.2 و 8.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. در مجموع 73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8، 15 و 11) بوده و 12 منطقه باقی مانده 27 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

   بیشترین رشد در منطقه یک

در آذرماه سال جاری، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9.55 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1 و 91.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه یک (معادل 105 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 12 (معادل 54.6 درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 21.8 میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن 4.2 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 105 و 75 درصد افزایش نشان می‌دهند.

    نیمی از معاملات زیر متوسط قیمت

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در آذرماه سال97 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی

5 تا 6 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9.8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود ا ختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 6 تا 7 و 4 تا 5 میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 9 و 8.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند .در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 56.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.

   واحدهای پرطرفدار

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آذرماه سال 1397 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع معادل 14.8 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14.5 و 12.4 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 55.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در آذرماه سال 1397، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 300 تا 450 میلیون تومان با اختصاص سهم 17.2 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش150 تا 300 و 450 تا 600 میلیون تومان هم به ترتیب با اختصاص سهم‌های 16.6 و 10.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 47.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 600 میلیون تومان اختصاص داشته است.بر اساس این گزارش، در آذرماه سال 1397 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب19.2و 16.2 درصد رشد نشان می‌دهد.