مدیر مطالعات علمی طرح جامع مسکن گفت: رشد ارز هر چند باعث تحریک 200درصدی تقاضا در بازار مسکن نمی‌شود اما بی‌تاثیر در بازار مسکن نیست و تکانه‌های آن از نیمه نخست سال آینده مشخص خواهد شد.
به گزارش ایلنا، فردین یزدانی کارشناس مسکن و مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: معاملات مسکن نشان می‌دهد که رشد نسبی در بهار و تابستان امسال اتفاق افتاده اما آن رشد سرعتی که در سال‌های 81 تا 91 تا 200درصد به وقوع پیوست، تکرار شدنی نیست.
وی افزود: سرعت و شرایط اقتصادی حاکم بر بازار به‌گونه‌یی است که انتظار می‌رود منحنی رشد مسکن با دید مثبت و در شیب منطقی از 15درصد تجاوز نکند.
یزدانی با اشاره به کارگردانی بانک مسکن در بازار سرمایه گفت: در هیچ جای دنیا سیاست‌گذاری اقتصادی براساس منافع سرمایه‌داران تنظیم نمی‌شود، از این رو، طبیعی است تعریف سبد تسهیلاتی برای انبوه‌سازان نیز به ذائقه بساز و بفروش‌ها خوش نیاید، بنابراین سبد تسهیلاتی مسکن آنچنان که انتظار می‌رفت مورد استقبال قرار نگرفت چون منطبق با واقعیت اقتصادی حاکم نبود.
این کارشناس مسکن اظهار کرد: تعریف سبد تسهیلات متنوع هرچند شرط لازم برای تحریک بازار سرمایه بود اما شرط کافی نیست، رونق بازار مبتنی بر عرضه و تقاضاست و رکود حاکم بر بازار به قدری عمیق است که نمی‌تواند تحریک تقاضا کند، مردم درآمد کافی برای حضور در بازار مسکن ندارند، لذا رشد معاملات مسکن هم لاکپشتی حرکت می‌کند.
مدیر علمی طرح جامع مسکن تاکید کرد: با کاهش نرخ سود بانکی و کاهش میزان اقساط پرداخت شده در هر ماه، تعداد متقاضیان و سپرده‌گذاران افزایش می‌یابد اما بازار مسکن دچار تکانه نمی‌شود و تغییر محسوسی ایجاد نمی‌شود.
وی همچنین در پاسخ به اینکه رشد قیمتی ارز می‌تواند سونامی قیمتی مسکن را به‌دنبال داشته باشد، گفت: تغییرات نرخ رشد ارز به تنهایی موجب انفجار قیمت مسکن نخواهد شد اما نمی‌توان تاثیر آن را هم صفر درنظر گرفت، به هرحال طی سال‌های طولانی رکود مسکن با انباشت تقاضا روبه‌روست و اکنون با رشد نقدینگی اگر در مجراهای مناسب خود هدایت نشود، ممکن است سر از بازار سرمایه‌یی مسکن دربیاورد.
یزدانی گفت: در بازار مسکن دو قشر تاثیرگذار وجود دارد؛ مصرف‌کننده و سرمایه‌گذار. اکنون سرمایه به اندازه کافی در بازار هست اما در بخش‌های مختلف بلوکه شده و سر از بازارهای طلا و ارز درمی‌آورد، از این رو، مادامی که رکود در اقتصاد کشور حاکم است افزایش ناگهانی قیمت متصور نخواهد بود.
این کارشناس با اشاره به نقش دلار در بازار مسکن گفت: از یک سو باید دانست که دلایل رکود بازار مسکن در قیمت دلار نبود که حالا با افزایش آن رونق پیدا کند، از سوی دیگر به نظر نمی‌رسد رشد ارز مستمر باشد به هرحال دولت دیر یا زود وارد بازار شده و انتظار می‌رود قیمت ارز به زیر 4000تومان بازگردد.
