با افزایش قیمت ها از اردیبهشت ماه سالجاری، شاهد کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و به تبع آن افت حجم معاملات بودیم.
طی 4، 5 ماه گذشته، افت قراردادهای خرید و فروش امضا شده نسبت به مشابه سال گذشته به گونه ای بود که کارشناسان درباره بازگشت دوره رکود هشدار دادند، هشداری که به گفته نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک باید جدی گرفته شود. حسام عقبایی در گفت و گو با تسنیم درباره وضعیت بازار مسکن اظهارکرد: طی ماه های اخیر رکود مسکن عمیق تر شد.
عقبایی ادامه داد: معاملات مسکن در شهریورماه امسال ۴۵ درصد کاهش یافت، براساس آمار رسمی بانک مرکزی تا شهریورماه امسال قیمت مسکن حدود 74 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
او با بیان این‌که این رشد نامتعارف موجب رکود سنگین مسکن شده است، افزود: رکود به کاهش حجم معاملات منجر شده است؛ به طوری که در تیر، مرداد و شهریور امسال تعداد معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 25 درصد، 36 و 45 درصد کاهش یافته است.
عقبایی با تاکید بر این‌که بازار مسکن در یک رکود عمیق کاملا تورمی به سر می‌برد، تصریح کرد: در حال حاضر قیمت‌ها کاهش نیافته است.
به گفته رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک، نبود توازن عرضه و تقاضا، کاهش قدرت تقاضا، کاهش تولید مسکن، نوسانات نرخ ارز، مناسب نبودن تسهیلات و... از جمله عوامل کاهش معاملات در سال جاری بوده است.عقبایی گفت: با کاهش نرخ ارز، این پرسش مطرح می‌شود که آیا قیمت مسکن کاهش می‌یابد. در پاسخ باید گفت مسکن یک بازار مقاوم است و تاثیرپذیری آن از کاهش نرخ ارز مانند سکه و طلا نیست و مثلا قیمت 9 صبح با ساعت 11 متفاوت باشد.
او با بیان این‌که معمولا 4 یا 5 سال زمان نیاز است که بازار مسکن وارد رونق یا رکود شود، اظهار کرد: اگر کاهش نرخ ارز تا دی ماه امسال تداوم داشته باشد و تثبیت شود، در بهمن ماه شاهد شکستن حباب قیمت تا حدود 25 درصد در برخی مناطق خواهیم بود اما اگر نرخ ارز نوسان داشته باشد تاثیر بسزایی در بازار مسکن نخواهد داشت.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در صورت نوسانان نرخ ارز بازار مسکن در نیم سال دوم با رکود تورمی همراه خواهد بود که نتیجه آن کاهش حجم معاملات و عمیق‌تر شدن رکود خواهد بود.
