کمیابی کوچک‌متراژها در مناطق مرفه‌نشین پایتخت

گروه راه و شهرسازی| زهره علامی|

نگاهی به تازه‌ترین آمار معاملات مسکن نشان می‌دهد که 51.3درصد از معاملات انجام شده مربوط به واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع است. براساس گزارش منتشر شده بانک مرکزی درباره بازار مسکن در تیرماه سال جاری، بیشترین معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع (15.4درصد)، سپس واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و50 تا 60 مترمربع با سهم (13.7) و (12.8)درصدی باز می‌گردد که نشان از تداوم استقبال متقاضیان خرید مسکن از واحدهای کوچک متراژ در پایتخت دارد.

تمایل خریداران مسکن به واحدهای کوچک می‌تواند دلایل متعددی از جمله پایین بودن قدرت خرید، کاهش بعد خانوار، افزایش نرخ طلاق در سال‌های اخیر و... داشته باشد، اما فارغ از علت استقبال خریداران از این‌گونه واحدها، این آمار می‌تواند برنامه آینده انبوه‌سازان را به خوبی مشخص کند.

بالابودن حجم تقاضا برای خرید واحدهای کوچک متراژ بهانه‌یی شد تا «تعادل»، گزارش میدانی از این واحدها در 5 نقطه از پایتخت (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) تهیه و منتشر کند. یافته‌های این گزارش حاکی از آن است که مناطق شمالی تهران، کمترین میزان واحدهای کوچک متراژ را در میان سایر نقاط شهر به خود اختصاص داده‌اند و یافتن این واحدها در فایل مشاوران املاک مناطق 1 و 3 پایتخت با مشکلاتی همراه است، ضمن اینکه در سایر مناطقی هم که قیمت واحدهای مسکونی از متوسط قیمت مسکن بالاتر است، شاهد کمیاب بودن‌ واحدهای کوچک متراژ هستیم.

دیگر نکته‌یی که نباید از آن غافل ماند، این است که نتایج این گزارش میدانی نشان می‌دهد، قیمت واحدهای مسکونی کوچک متراژ در مناطق شمالی بالاترین قیمت را دارد و پس از آن مناطق غربی، مرکزی، شرقی و در نهایت مناطق جنوبی قرار دارند.

  شمال تهران

در مناطقی مانند الهیه، آجودانیه، پاسداران واحد مسکونی کوچک‌تر از 80متر به سختی یافت می‌شود، اما در منطقه نیاوران یک واحد مسکونی 75متری نوسازی با قیمت هر مترمربع 9میلیون تومان، 675 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

اگر قصد خرید یک واحد مسکونی کوچک متراژ در خیابان فرشته را دارید، باید برای یک واحد 52 متری با سن بنای 17سال، 728میلیون تومان پول پرداخت کنید که قیمت هر مترمربع آن 14میلیون تومان می‌شود. در فرمانیه یک واحد آپارتمانی ‌60متری نوساز با قیمت هر مترمربع 13میلیون تومان، 780میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در خیابان پاسداران یک واحد مسکونی 4سال ساخت که هر مترمربع آن 9میلیون تومان است 621 میلیون تومان فروخته می‌شود.

  غرب تهران

در خیابان گیشا یک واحد 58متری که 4سال از ساخت آن می‌گذرد، با قیمت 578میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که با یک حساب سرانگشتی هر مترمربع آن 9 میلیون و 700 هزار تومان است.

در شهرک‌غرب یک واحد مسکونی 60متری نوساز با قیمت هر مترمربع 9 میلیون و 600 هزار تومان، 576 میلیون تومان فروخته می‌شود.

در منطقه شهران، برای خرید یک واحد مسکونی 60 متری با عمربنای 9سال و قیمت هر مترمربع 5 میلیون تومان، باید 300میلیون تومان در چنته داشته باشید تا اقدام به خرید کنید.

برای خرید یک واحد مسکونی در خیابان آذربایجان با مساحت 47مترمربع و عمربنای 12سال باید 154 میلیون تومان پرداخت کنید، هر مترمربع از این واحد 3 میلیون و 276 هزار تومان فروخته می‌شود.

  مرکز تهران

در خیابان یوسف‌آباد یک واحد مسکونی 75متری نوساز که قیمت هر مترمربع آن 8میلیون و 500 هزار تومان است، 637میلیون و 500 هزار تومان به فروش گذاشته شده است.

یک واحد مسکونی در خیابان رشت با متراژ 70 مترمربع که هر متر آن 5میلیون و 500هزار تومان است، 385 میلیون تومان فروخته می‌شود. یک واحد مسکونی در جمالزاده با سن بنای 17سال ساخت و 65 مترمربع متراژ، 420میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است و قیمت هر مترمربع آن6 میلیون و 641 هزار تومان است. در خیابان پاستور یک آپارتمان 16سال ساخت 70 متری با قیمت متری 3میلیون و 200هزار تومان، 224میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

   شرق تهران

در منطقه تهرانپارس یک آپارتمان 63 متری 9 سال ساخت با متری 4میلیون و 520هزار تومان، 284 میلیون و 760 هزار تومان فروخته می‌شود.

اگر قصد خرید ملک در لویزان را دارید برای یک واحد مسکونی 75 متری نوساز، باید متری 6 میلیون و 500هزار تومان و برای کل واحد 487میلیون و 500 هزار تومان پرداخت کنید.

یک واحد مسکونی 61متری که 17 سال از زمان ساخت آن در محله نارمک می‌گذرد‌ ‌274میلیون و 500هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که هر متر آن 4 میلیون و 500 هزار تومان است.

در منطقه خاوران یک واحد مسکونی ‌41متری با سن بنای 2سال با قیمت متری 2میلیون و 350هزار تومان، ‌96میلیون و 350هزار تومان فروخته می‌شود.

  جنوب تهران

در محله خزانه یک آپارتمان 65 متری نوساز، متری 2میلیون و 538 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که برای خرید این واحد مسکونی باید 165میلیون تومان پرداخت کنید.

یک واحد مسکونی66 متری در نازی‌آباد که عمر بنای آن 14سال است با متری 3میلیون و 100هزار تومان، ‌204میلیون و 600هزار تومان فروخته می‌شود.

در محله فلاح یک واحد مسکونی 64متری که 17 سال از ساخت آن می‌گذرد، ‌متری یک‌میلیون و 700 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و این آپارتمان 106 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در شهرری یک واحد مسکونی 70متری با قیمت هر مترمربع 3میلیون تومان و عمر بنای 10سال، 210 میلیون تومان فروخته می‌شود.