گروه راه و شهرسازی|
درحالی که طی بهمن ماه سال جاری، حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.3 هزار واحد مسکونی رسید و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24.1 و 42 درصد افزایش داشت، براساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش در اسفند ماه کاهش 40 درصدی را نسبت به ماه قبل تجربه کرد.به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران حجم معاملات مسکن طی اسفندماه و در پی شیوع ویروس کرونا کاهش چشمگیری داشته است و تعداد قراردادها اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره به ٦ هزار و ٩٧٩ فقره رسیده است.مصطفی قلی خسروی به ایرنا گفت: این رقم در بهمن ماه امسال ١١ هزار و ٧٠٣ مورد بوده و شیوع ویروس کرونا دلیل اصلی کاهش معاملات مسکن در آخرین ماه سال٩٨ است. (آمار بانک مرکزی با اتحادیه تا حدودی متفاوت است)
درواقع اگرچه طی بهمن ماه، بازار مسکن نسبت به دی ماه شرایط بهتری را از نظر حجم قراردادهای امضا شده سپری کرد اما براساس مشاهدات میدانی فعالان بازار مسکن طی روزهای اخیر و با شیوع ویروس کرونا در تهران، تعداد مراجعان به بنگاه‌های مشاوران املاک کاهش یافته است و حتی بسیاری از مشاوران املاک به دلیل افت قابل ملاحظه مراجعات، اقدام به تعطیلی دفاتر خود کردند. دلیل تعطیلی دفاتر مشاوراملاک این است که از یک سو فروشندگان به دلیل عدم شفافیت بازار مسکن در سال آینده و همچنین نگرانی بابت انتقال ویروس کرونا در بازدید خریداران از منزل تمایلی به فروش مسکن نداشته و ندارند و از طرف دیگر هم متقاضیان خرید مسکن به علت شیوع کرونا، خرید خود را به سال بعد و پس از فروکش کردن تب بیماری موکول کرده‌اند، همین موضوع موجب شده که تعداد مراجعات به دفاتر مشاوراملاک و به تبع آن حجم قراردادهای خرید و فروش مسکن طی اسفندماه سال جاری تناسبی با ماه‌های قبل و حتی اسفند سال قبل داشته باشد و برهمین اساس رونق نسبی بازار که از آذرماه سال جاری آغاز شده بود و در دی و بهمن ماه هم ادامه یافت، تحت الشعاع قرار گرفت و حجم قراردادهای خرید و فروش نسبت به ماه قبل کاهشی 40 درصدی را شاهد بود.
تغییر رفتار مالکان
اما در شرایطی که رکود دوباره به بازار خرید و فروش و رهن و اجاره سایه افکنده و بازار شور و شوق روزهای آخر سال را ندارد، رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که کاهش معاملات بر رفتار برخی مالکان مسکن اثرگذاشته است. او اظهار کرد: برای مثال به دلیل کاهش مراجعات حضوری مردم به بنگاه‌های املاک و افزایش فایل‌های خالی رهن و اجاره بسیاری از مالکان خواستار تغییر قیمت‌ها و اجاره ملک خود زیر قیمت بازار هستند.خسروی اضافه کرد: تعدادی از مالکان هم با کاهش نرخ‌های اجاره تلاش می‌کنند تا ملک خود را زودتر از صف انتظار پیدا کردن مستاجر خارج کنند.رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به اینکه آیا مالکان تصمیمی برای کاهش نرخ‌های اجاره‌بها یا تخفیف به مستاجران ندارند، گفت: ادامه شرایط فعلی موجب می‌شود که مالکان تلاش کنند مشوق‌هایی برای یافتن مستاجر برای خانه‌های خالی خود داشته باشند و همین ممکن است تا حدودی قیمت‌ها را کاهش دهد.او گفت: اگر مثل پرویز فتاح در بنیاد مستضعفان صاحب املاک بودم؛ دستور می‌دادم که اجاره چندین ماه را از مستاجران نگیرند، اما مالکیت در ایران و اسلام محترم است و نمی‌توانیم مالکان را مجبور کنیم دریافت اجاره‌بها را چندین ماه به تعویق اندازند.
عید نیمه کرونایی مسکن در شمال تهران
درحالی که بازار مسکن روزهای خوبی را سپری نمی‌کند، حجم معاملات به نصف بهمن ماه کاهش یافته و معاملات از نوع مصرفی در بازار مسکن تقریباً به صفر رسیده است اما فعالان بازار مسکن شمال پایتخت از معدود خریدهای سرمایه‌گذاری در این مناطق می‌گویند، درواقع به نظر می‌رسد که بازار شمال تهران به دلیل وجود جذابیت در سرمایه‌گذاری همچنان مشتری‌های خود را دارد.به عبارت دیگر در شرایطی که رکود گریبان بازار مسکن را در بخش مصرفی گرفته، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد معاملات در مناطق شمال تهران که اغلب قراردادها از نوع سرمایه‌گذاری است، تا حدودی انجام می‌شود، هرچند از ابتدای اسفند ماه و با ورود ویروس ناخوانده کووید ۱۹ خرید و فروش در مناطق ۱ و ۲ پایتخت نیز به نصف رسیده است. واسطه‌های ملکی فعال در مناطق شمالی پایتخت می‌گویند که گروهی از سفته‌بازان در شمال تهران با استفاده از رکود فعلی اقدام به خرید واحدهای زیر قیمت می‌کنند و این بازار به شکل نیمه جان هنوز سرپاست.اما مشاوران املاک در مناطق پر تقاضا از جمله ۴، ۵، ۱۴ و ۱۵ از کسادی بازار ناراضی‌اند اغلب آنها می‌گویند که ویروس کرونا بازار را تقریبا تعطیل کرده است و بعضی بنگاه‌دارها از حدود یک هفته قبل مغازه‌ها را بسته‌اند، عده دیگر هم می‌گویند که جز معدود قراردادهای تمدید اجاره، قرارداد دیگری در بخش فروش و اجاره امضا نمی‌شود.ناگفته نماند که امتناع از انجام معامله بیشتر از طرف فروشنده‌ها است، چرا که از آذر امسال به بعد با ورود سفته‌بازان به بازار مسکن معاملات رونق گرفته بود و فعالان انتظار داشتند شب عید با یک بازار خوب مواجه باشند اما ویروس کرونا تمامی این معادلات را به‌هم ریخت و اندک معاملاتی هم که این روزها انجام می‌شود در واحدهای خالی است، چراکه خریدار و فروشنده از مواجهه با یکدیگر خودداری می‌کنند.یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: با افزایش معاملات طی یکی ، دو ماه اخیر قیمت‌ها در بهمن ماه بین سه تا هفت درصد در منطقه یک افزایش پیدا کرد که البته تاثیر منفی روی معاملات ایجاد نکرد.او افزود: این روند ادامه داشت تا اوایل اسفند که گفتند ویروس کرونا آمده است و به یک‌باره معاملات نصف شد. اما با توجه به اینکه اغلب خریدها در منطقه یک به قصد سرمایه‌گذاری است به نظر می‌رسد اوضاع در منطقه یک به نسبت دیگر مناطق بهتر است.درشرایطی که ورود و شیوع ویروس کرونا بازار مسکن را در رکود فروبرده و حجم معاملات را به‌شدت کاهش داده است، اما قیمت مسکن مانند سه ماه گذشته به روند صعودی خود ادامه می‌دهد، افزایش قیمت زمین، رشد هزینه عوارض ساخت مسکن و افزایش قیمت مصالح طی ماه‌های اخیر موجب شده که قیمت‌ها در بازار مسکن رشد کنند .
