مدیر گروه طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به ابلاغ بخشنامه استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن گفت: امکان دریافت وام ۱۲۰میلیون تومانی خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن پیش از مهرماه ۹۴ فراهم شده است. محمدحسن مرادی در گفت‌وگو با فارس افزود: این بخشنامه مسیر استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن را سادهتر می‌کند و این اقدام بانک در آستانه آغاز فصل پرمعامله مسکن انجام شده و می‌تواند در تحرک بازار مسکن نقش داشته باشد.
وی با اشاره به افزایش 10میلیون تومانی سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در هفته‌های اخیر ادامه داد: در حال حاضر که امکان بهره‌مندی از تسهیلات 120میلیون تومان خرید مسکن بدون نیاز به سپرده‌گذاری وجود دارد، تمایل به استفاده از این تسهیلات افزایش می‌یابد و در نتیجه نیاز به خرید اوراق در بازار مسکن تابستان که فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی است، افزایش می‌یابد.
گفتنی است به دنبال کاهش حجم سپرده‌های ممتاز نسبت به سال گذشته، بانک مسکن برای جلوگیری از کمبود عرضه اوراق مسکن، استفاده از تمام نمادهای تسه قبل از انقضا را برای تمام تسهیلات بدون سپرده ایجاد کرده است.
امتیاز بانک مسکن به گیرندگان تسهیلات
در حال حاضر نمادهای تسه 9310 که دی ماه سال 93 صادر شده و کلیه نمادهای بعد از آن قابل استفاده و مبادله است درحالی که به‌طور کلی مدت اعتبار اوراق تسه از تاریخ صدور آن که در متن «گواهینامه نقل و انتقال و سپرده‌گذاری» قید شده، حداکثر دو سال بوده و این مدت با نظر بانک مسکن در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره 6ماهه قابل تمدید است که در مورد نمادهای تسه هم از اختیار تمدید مهلت توسط بانک استفاده شده است.
در مهر 1394، شورای پول و اعتبار مصوبه‌یی گذراند که به موجب آن سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن از 35 به 60 میلیون تومان افزایش یافت که با احتساب 10میلیون تومان تسهیلات جعاله قابل پرداخت به خریداران مسکن، پرداخت تسهیلات 70 میلیونی مجاز شد، همان زمان بانک مرکزی در مورد خرید اوراق برای تسهیلات جدید یک تبصره به این شرح تعیین کرد که «برخورداری از سقف جدید تسهیلات منوط به تدارک اوراق گواهی حق تقدم صادر شده از تاریخ ابلاغ این مصوبه است. دارندگان اوراق قبلی بانک مسکن ضمن برخورداری از سقف قبلی تسهیلات در صورت تمایل می‌توانند به صورت استفاده همزمان (از محل اوراق جدید به میزان مابهالتفاوت رقم سقف جدید با سقف قبلی تسهیلات) از سقف جدید تسهیلات بهره‌مند شوند.»
به عبارت سادهتر، طبق این تبصره استفاده از اوراق با نمادهای «تسه 9407» و قبل از آن صرفا برای استفاده از تسهیلات با سقف قدیم یعنی 35میلیون تومان قابل استفاده شد و متقاضیان تسهیلات بدون سپرده مسکن در صورتی که تمایل داشتند از سقف جدید تسهیلات مسکن برخوردار شوند، ناگزیر باید اوراق منتشر شده از آبان 1394 به بعد را خریداری می‌کردند.
البته به تسهیلات گیرندگان اجازه داده شد از اوراق مهر همان سال و قبل از آن نیز تا سقف 70 فقره برای 35 میلیون تومان از تسهیلات، خریداری و استفاده کنند، اما بابت خرید اوراق مابهالتفاوت سقف جدید یعنی 25میلیون تومان باقی مانده، صرفا اوراق جدید خریداری کنند.
این سیاست در آن مقطع زمانی با هدف جلوگیری از ایجاد حباب قیمتی در اوراق موسوم به «تسه» اتخاذ شد. در آن زمان قیمت میانگین هر فقره اوراق تسهیلات مسکن حدود 70هزار تومان بود و برای برخورداری از حق تقدم استفاده از تسهیلات 60 میلیون تومانی خرید مسکن، قاعدتا باید 120فقره اوراق به ارزش تقریبی 8میلیون و 400هزار تومان خریداری می‌شد.
