اکثر مشاوران املاک معتقد هستند، سال 96 نیز شاهد ادامه رکود سال‌ها پیشین خواهد بود. به اعتقاد این فعالان بازار مسکن دلایلی مانند قدرت خرید پایین، عدم دسترسی آسان به تسهیلات بانکی، عدم نرخ‌گذاری صحیح بر املاک باعث خواهد شد این بازار همچنان در رکود سنگین طی مسیر کند. موسوی مشاور املاک در منطقه 7 در این خصوص به «تعادل» گفت: تا زمانی که قیمت اسمی و رسمی املاک کاهش پیدا نکند. وضع موجود به همین روال است متاسفانه قیمت‌های کنونی املاک با قدرت خرید مردم مطابقت ندارد و حتی با اخذ تسهیلات نیز نمی‌توانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. وی افزود: بازار کنونی مسکن تبدیل به یک بازار مکاره شده است که از سازنده گرفته تا واسطه در قیمت‌گذاری آن دخیل هستند. این مشاور املاک نبود نرخ‌گذاری دقیق مسوولان بر قیمت‌های مسکن را مهم‌ترین دلیل عدم خروج از رکود مسکن دانست و در این باره گفت: بازار مسکن نیازمند یک متولی یا ارگانی است که با فاکتورهای ریز بینانه قیمت‌گذاری کنند. در حال حاضر تفاوت قیمت املاک به‌صورت ناشیانه‌یی صورت می‌گیرد. در همین منطقه 7 در یک کوچه دو ملک هم متراژ و ساخته‌شده توسط یک سازنده توسط یک مالک ارزانتر و توسط مالک دیگر گران‌تر فروخته می‌شود. وی افزود: جای بسی تعجب است که چرا یک پاکت شیر، پنیر یا هر کالای منقول برای خودش شناسنامه، پروانه ساخت و قیمت دارد اما یک ساختمان که به عنوان بزرگ‌ترین سرمایه مالی و آسایشی خریداران محسوب می‌شود فاقد این برچسب‌ها است. متاسفانه در این خصوص اهمال‌های فراوانی توسط مسوولان صورت گرفته است. به‌هرحال نباید بدون ایجاد زمینه‌ها یا تغییرات شکلی و ماهیتی در بازار مسکن به دنبال خروج از رکود حاکم باشیم. مشاور املاک دیگری با بیان اینکه بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و مصالح ساختمان و به‌خصوص زمین باعث شده آینده مسکن بسیار مبهم باشد گفت: بنده به عنوان یک فعال ساختمانی به مراجعه‌کنندگان اعلام می‌کنم که قیمت‌ها کاهش یافته اما این موضوع به‌هیچ‌عنوان حقیقت ندارد. اگر به صورت مقطعی شاهد کاهش قیمت محسوس در برخی از املاک هستیم فقط به دلیل تجدیدنظر برخی از مالکان در قیمت‌گذاری است. این مشاور املاک با بیان اینکه در کنار مباحث بالا هزینه مجوزهای و انشعاب‌های ساختمانی به شدت افزایش یافته گفت: متاسفانه شهرداری‌ها هرروز هزینه‌های صدور جواز را بالا می‌برند، بطوری‌که شهرداری برای صدور جواز قطعه زمینی که در بافت فرسوده و در موقعیت R251 قرار داشت 120میلیون تومان دریافت کرد. خوب با یک حساب سرانگشتی می‌توان دریافت تنها خریداران تقاص این زیاده‌خواهی‌ها را خواهند داد.
