گروه راه و شهرسازی
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از «تحولات بازار مسکن شهر تهران» در شهریور سال95 نشان می‌دهد در این ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به 14هزار و 287واحد مسکونی رسیده است.
به گزارش «تعادل»، براساس آمار منتشر شده ازسوی بانک مرکزی، در شهریور امسال حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14.3هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 10.9درصد افزایش داشته است. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4میلیون و270هزار تومان بود که نسبت به خرداد و ماه مشابه سال94 بهترتیب 2.3درصد رشد داشته است.
افزایش تعداد معاملات در تهران
براساس آمار بانک مرکزی، در شهریور سال1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 83.2واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل افزایش 14.7درصدی را نشان می‌دهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریور1395 حاکی از آن است که واحدهای 5سال ساخت با سهم 51.5درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور95، حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه تهران، منطقه5 با سهم 16درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را داشته است. همچنین مناطق4، 2 و 14 بهترتیب سهم10.9، 9.8 و 6.3درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
کاهش 0.6درصدی قیمت هر مترمربع
در شهریور95، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4میلیون و 270هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 0.6درصد کاهش دارد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.3درصد افزایش نشان می‌دهد. در این میان بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مشابه سال94، به منطقه22 (معادل 12.6درصد) و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت تغییر قیمت به منطقه3 (معادل 2.2درصد) تعلق دارد.
در ماه مورد گزارش بانک مرکزی از میان مناطق 22گانه شهرداری، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 8.92میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2.14میلیون تومان به منطقه18 تعلق داشته است.
ارزان‌ترین‌ها بیشتر معامله شدند
شایان ذکر است در شهریور95، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی «3 تا 3500» میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.5درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «2500 تا 3»میلیون تومان با سهم 12.2درصد و «3500 تا 4» میلیون تومان با سهم 11.2درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در این ماه توزیع حجم معاملات به‌گونه‌یی بوده است که حدود 59.4درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (4.27میلیون تومان) معامله شده‌اند.
محبوبیت واحدهای 60 تا 70متری
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریور ماه سال 1395 نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی «60 تا 70» مترمربع معادل 14.9درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «50 تا 60» و «70 تا 80» مترمربع بهترتیب با سهم‌های 14 و 13.3درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80متر، 52.7درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین در شهریور سال جاری توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش «100 تا 150میلیون تومان» با اختصاص سهم 13.7درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
واحدهای دارای ارزش «150 تا 200» و «200 تا250»میلیون تومان نیز بهترتیب با اختصاص 12.7 و 11.4درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه حدود 51درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300میلیون تومان اختصاص داشته است.
رشد 9.7درصدی اجاره‌بها
در شهریور سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل بهترتیب 9.7 و 9.3درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
همچنین سهم هزینه مسکن (اجاره‌بها مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100=1390) معادل 28.4درصد بوده است.
در‌نهایت براساس گزارش منتشر شده بانک مرکزی، حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در شهریور1395 بهترتیب معادل 14.3هزار واحد مسکونی و 4.27میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بهترتیب به میزان 10.9 و 2.3درصد افزایش نشان می‌دهد. در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در 6ماهه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید در ماه‌های اخیر است.
باتوجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست‌گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، تداوم این روند در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
