یک ماه از تصویب طرح مسکن قسطی می‌گذرد اما هنوز مصوبات نهایی اجرای این طرح از سوی بانک مرکزی صادر نشده است ضمن اینکه در این میان کانون سراسری انبوه‌سازان و بانک مسکن هم در مورد تعیین دقیق نرخ سود به تفاهم نرسیده‌اند و اختلاف نظرات در این مورد ادامه دارد. براساس این طرح، سازنده‌ها شامل انبوه‌سازان و خرده‌سازها (بسازوبفروش‌ها) می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک‌ها در معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند و در واقع نقش بانک مسکن در اجرای این طرح تضمین پرداخت به موقع اقساط معامله از جانب خریدار است. مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه طرح مسکن قسطی هنوز نهایی و قطعی نشده است، گفت: نرخ کارمزد پیشنهادی بانک مسکن به دلیل ریسک بالای این طرح بین 4 تا 5 درصد است و اگر انبوه‌سازان به بالا بودن نرخ سود معترض هستند این نرخ را کاهش دهند. محمدحسن مرادی افزود: انبوه‌سازان نرخ سود اقساط را معادل نرخ تورم محاسبه کرده‌اند و با احتساب نرخ کارمزد بانک مسکن، نرخ سود اقساط به ۱۹درصد می‌رسد. وی در گفت‌وگو با ایلنا ادامه داد: طرح مسکن قسطی نمونه خارجی ندارد و نخستین تجربه اجرای آن
مختص بازار مسکن ایران است، طرح مشابه مسکن قسطی، طرح کارت کالاست که در این طرح هم نرخ کارمزد بانک‌ها بابت تضمین اقساط کارمزد ۴درصد است. پیشنهاد بانک مسکن برای طرح مسکن قسطی نرخ سود ۴ الی ۵ درصد است این درحالی است که ریسک تضمین اقساط مسکن قسطی از ریسک طرح کارت کالا بسیار بیشتر است بنابراین، این نرخ سود برای تضمین اقساط منطقی است. مرادی با بیان اینکه بانک مرکزی هنوز درباره این طرح تصمیمی نگرفته است، گفت: بانک مرکزی درحال بررسی تبعات طرح مسکن قسطی نسبت به خدماتی است که از سوی سایر بانک‌ها ارائه می‌شود. مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه در صورت استفاده از سقف این طرح یعنی پرداخت اقساط ۱۰۰میلیون تومان از هزینه و مبلغ خرید میزان بازپرداخت به ۳میلیون تومان در ماه می‌رسد، اظهار کرد: این طرح شامل اقشار ضعیف و متوسط نمی‌شود اما از آنجا که منابع بانکی درگیر طرح نیست بنابراین سهم اقشار ضعیف از اعتبارات بانک برای اجرای این طرح استفاده نمی‌شود.
اعتراض به کارمزد بالای بانک
اگرچه مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن معتقد است که نرخ سود 5 درصدی بانک مسکن برای تضمین طرح مسکن قسطی مناسب است اما انبوه‌سازان به این نرخ سود انتقاداتی دارند. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درصد بالای کارمزد بانکی برای تضمین پروژه مسکن قسطی را یکی از مشکلات اجرای این پروژه دانست و گفت: دیگر بخش‌های صنعت ساختمان هم می‌توانند وارد بازار نسیه شوند. در همین حال فرشید پورحاجت با بیان اینکه در بخش مسکن قسطی هنوز به سازوکار مشخصی نرسیدیم، گفت: البته نسبت به اجرای پروژه ناامید نیستیم و جلسات انبوه‌سازان و بانک مسکن در این خصوص ادامه دارد اما مشکلاتی وجود دارد که به دنبال رفع آن هستیم. وی در گفت‌وگو با مهر با اشاره به اینکه بانک مسکن مدعی است که هزینه تضمین اینگونه تسهیلات برای بانک سنگین است، افزود: چون ریسک این نوع تسهیلات و بازار نسیه برای بانک مسکن بالاست بنابراین به اجماعی نرسیدیم تا وارد جزئیات بعدی شویم. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اعلام اینکه یکی از مشکلات این است که بانک‌های تخصصی هم درصد‌های بالایی بابت تضمین پرداخت تسهیلات و حق واسطه‌گری مطالبه می‌کنند، اظهار کرد: به هر حال فقط هزینه کارمزد نیست بلکه وقتی وارد قرارداد می‌شویم، جرایم تسهیلات هم مطرح می‌شود و سیستم بانکی بین ۶ تا ۱۴درصد بابت جرایم تسهیلات دریافت می‌کند.
