هنگ‌کنگ در صدر بازارهای مسکن، دوبی در قعر

قیمت مسکن در 28کشور از 39کشور مورد بررسی افزایش و در 11کشور کاهش داشته است

گروه مسکن و شهرسازی مجید اعزازی

بازارهای مسکن جهان همچنان دستخوش تغییرات کوتاه و ناگهانی هستند به گونه‌یی که بازار‌های پر رونق هم اینک شامل بازارهای اروپا، امریکا شمالی و برخی بخش‌های آسیاست. از 5‌بازار ملک قدرتمند در پیمایش جهانی یک موسسه معتبر، سه بازار در اروپا (ایرلند با 81/10درصد افزایش قیمت، استونی با 99/8 درصد و ایسلند با 19/6درصد افزایش قیمت) هستند و دو بازار دیگر (هنگ کنگ با 43/16درصد و فیلیپین با 61/6درصد افزایش قیمت) در آسیا واقع شده‌اند.

بیشترین کاهش سالانه قیمت املاک در امارات متحده عربی (72/11-) و اوکراین (64/10-) رخ داده است.

طی یک ساله منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 قیمت تعدیل شده با تورم املاک و مستغلات در 24بازار از 39 بازار مسکن مورد بررسی در پژوهش موسسه «گلوبال پراپرتی گاید» افزایش داشته است. آمارهای اسمی که بیشتر مورد توجه مردم هستند، نشان می‌دهد که قیمت مسکن در 28کشور از 39کشور افزایش یافته و در 11بازار (کشور) کاهش داشته است.

در فصل دوم سال 2015، 22بازار مسکن شتاب صعودی قدرتمندانه‌تری از خود نشان دادند درحالی که 17بازار مسکن شتاب ضعیف‌تری را ثبت کرده‌اند.

گفتنی است در سراسر این پژوهش از آمارهای تعدیل شده با تورم استفاده شده ‌است. آمارهایی که تا انتهای فصل دوم سال 2015 را پوشش می‌دهند.

بازار صعودی ملک اروپا

قیمت‌های دارایی‌های غیرمنقول ایرلند همچنان درحال صعود هستند به گونه‌یی که طی یک سال منتهی به پایان فصل دوم 2015 به 81/10درصد رشد یافته است.

استونی در جایگاه دومین دارنده بهترین عملکرد بازار مسکن در اروپا و سومین بازار درحال رشد سریع مسکن- برخلاف کند شدن شتاب روند صعودی قیمت در قیاس با سال قبل- در پیمایش جهانی ما باقی مانده است. در تالین (پایتخت استونی) قیمت متوسط مسکن طی سال منتهی به اول فصل سوم 2015 تا 99/8درصد افزایش یافت که به طور قابل توجهی کمتر از افزایش 1/16درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل و کمترین رشد از فصل دوم 2013 است. قیمت املاک تالین در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل 81/0درصد افت کرده است.

قیمت املاک ایسلند در فصل دوم 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل- پس از افزایش‌های سالانه 09/6درصد طی دوره مشابه سال قبل- تا 19/6درصد افزایش داشت. قیمت ملک تقریبا در فصل دوم 2015 از فصل قبل آن تغییر نیافته است.

طی یک سال منتهی به اول فصل سوم 2015 رومانی با افزایش قیمت تا 83/4درصد، نروژ (با 26/4درصد)، بریتانیا (با11/4درصد)، آلمان (با93/3درصد)، سوییس (با 76/2درصد) و هلند (با11/2درصد) سایر بازارهای مسکن پر قدرت اروپا به شمار می‌روند. همه این بازارها به غیر از بازار مسکن بریتانیا و هلند در فصل دوم 2015 در قیاس با یک سال پیش عملکرد بهتری داشته‌اند. افزون بر این طی آخرین فصل مورد بررسی همه این کشورها رشد فصلی بهتری نسبت به فصل قبل تجربه کردند.

پرتغال طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 با قیمت‌های فزاینده تا 53/1درصد، لیتوانی (15/1درصد)، جمهوری اسلواکی (92/0درصد) و لتونی (65/0درصد) برخی از بازارهای مسکن اروپا هستند که با قیمت‌های اسمی شاهد رشد بوده‌اند. این درحالی است که تنها پرتغال رشد فصلی مثبتی را طی آخرین فصل تجربه کرده است. افزون بر این تنها پرتغال و جمهوری اسلواکی در فصل دوم 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل عملکرد بهتری را تجربه کرده است.

روسیه بزرگ‌ترین بازنده اروپایی

برخی از بازارهای اروپایی کاهش قیمت را تجربه کردند. روسیه هم اینک در جایگاه دوم ضعیف‌ترین بازار مسکن در پیمایش جهانی ما قرار دارد و بزرگ‌ترین کاهش قیمت سالانه مسکن در اروپا را تجربه کرده است. بازار املاک روسیه در سال منتهی به فصل سوم 2015 در قیاس با دوره مشابه سال قبل 13/11درصد افت کرد و به این ترتیب شاهد رشدی بدتر از کاهش 96/5 درصد در پایان فصل دوم 2014 و بزرگ‌ترین افت سالانه از فصل چهارم 2011 بود. در فصل دوم 2015 قیمت مسکن در روسیه به 92/2 درصد کاهش یافت.

بازار مسکن اوکراین در میانه بحران‌های سیاسی و اقتصادی به تنازع ادامه می‌دهد. در کی اف طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 متوسط قیمت واحدهای مسکونی نوساز تا 64/10درصد فرو غلتید. همچنین در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل از آن قیمت ملک تا 61/1درصد افت کرد. این کاهش‌های تند قیمت مسکن به طور عمده به نرخ‌های سود بالا تحمیل شده برای مبارزه با ابرتورم مرتبط هستند.

طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 یونان با قیمت‌های کاهشی مسکن تا 88/3درصد، قبرس (18/3- درصد)، زاگرب- پایتخت کرواسی- (با42/2-درصد) و فنلاند (79/0-درصد) سایر بازارهای مسکن ضعیف اروپایی به شمار می‌روند. همه این بازارها به غیر از فنلاند طی آخرین فصل مورد بررسی افت قیمت‌ها را تجربه کرده‌اند. در عوض طی سال منتهی به ابتدای فصل دوم 2015 قیمت‌های مسکن در یونان، قبرس و فنلاند بیشتر از سال گذشته افزایش یافت. افت قیمت در اسپانیا و کرواسی که بیشتر از سال گذشته بوده، مایوس‌کننده است.

نیمه پرقدرت بازارهای آسیایی

هنگ‌کنگ در پیمایش جهانی ما درباره قیمت مسکن، برترین عملکرد را به خود اختصاص داده است. قیمت واحدهای مسکونی هنگ‌کنگ طی یکی سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 تا 43/16درصد نوسان صعودی داشت که به مثابه یک برگشت تند از افتی 66/0درصدی در یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2014 به شمار می‌رود.

بازار مسکن هنگ‌کنگ در روندی با شیب تند در نیمه اول 2014 کاهشی شد اما سپس با قدرت بازگشت به گونه‌یی که در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل قیمت‌های مسکن تا 83/3درصد افزایش یافت. در فیلیپین متوسط قیمت یک واحد آپارتمانی 3خوابه در ماکاتی (واقع در کلان‌شهر مانیل) طی یک سال منتهی به فصل سوم 2015 تا 61/6درصد افزایش یافت.

همچنین بازار مسکن ژاپن طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 به دلیل بسته سیاست‌های اقتصادی شینزوآبه نخست‌وزیر این کشور به ‌شدت بالا رفت. در این دوره زمانی در توکیو متوسط قیمت واحدهای آپارتمانی موجود تا 13/6 درصد یعنی بالاتر از رشد 68/2درصدی سال گذشته افزایش یافت. هر چند قیمت‌ دارایی‌های طی فصل دوم 2015 تا 5/0درصد افت کرد.

در تایلند قیمت‌های مسکن طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 تا 72/3درصد رشد کرد و با شیب ملایم بالاتر از میزان رشد سالانه 28/2درصدی سال گذشته ایستاد. هر چند قیمت‌های مسکن تایلند طی آخرین فصل تا 12/1درصد افت کرد.

نیمه ضعیف بازارهای آسیایی

قیمت‌های ملک همچنان در 5 بازار از 10بازار مسکن آسیایی درحال کاهش است. عملکرد 4 بازار بدتر از عملکرد سال گذشته آنهاست. بازار مسکن سنگاپور طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 به مبارزه با کاهش قیمت‌های مسکن به 38/3درصد ادامه می‌دهد. این هفتمین فصل پیاپی افت قیمت‌های مسکن در این کشور است به گونه‌یی که در فصل دوم 2015 قیمت‌های مسکن نسبت به فصل قبل از آن 69/0درصد افت کرد.

قیمت‌های مسکن تایوان طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم2015، 16/2درصد افت را شاهد بوده که بازگشتی با شیب تند از افزایش 2/5درصدی سال گذشته به شمار می‌رود. طی فصل دوم 2015 قیمت‌های مسکن تایوان تا 67/1درصد افزایش یافت. در اندونزی قیمت واحدهای مسکونی در 14شهر بزرگ این کشور طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 به 74/1درصد- بر خلاف رشد 74/0درصدی دوره مشابه سال قبل از آن - افت کرده است.

تشدید افت قیمت مسکن دوبی

پس از افزایش‌های چشمگیر قیمت مسکن دوبی از سال 2012 تا 2014 قیمت واحدهای مسکونی دوبی طی یک سال منتهی به ابتدای فصل سوم 2015 به 72/11درصد سقوط کرد. این سقوط دومین فصل پیاپی افت قیمت‌ها به شمار می‌رود و بزرگ‌ترین افت سال به سال از فصل اول 2011 محسوب می‌شود. قیمت‌های مسکن دوبی طی آخرین فصل به 28/4درصد نزول کرده است.

مشاهده صفحات روزنامه