ملک ارزان شد، معاملات افزایش یافت

بانک مرکزی از کاهش قیمت و افزایش تعداد معاملات مسکن در تهران طی مردادماه سال جاری در مقایسه با مرداد سال 93 خبر داد. اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد سال 1394» را که برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، تهیه و منتشر کرد. براساس این گزارش در مرداد سال 1394، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.5میلیون ریال بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.3 و 2.8درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به تیرماه و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.6 و 3.2درصد رشد نشان می‌دهد. همچنین در مرداد سال 1394 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 76.7میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.2میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به «معاملات مسکن سایر مناطق شهری» و نیز «تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت‌وساز» نیست.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه سال 1394، نشان می‌دهد که درتهران دامنه قیمتی «25تا30»میلیون ریال به ازای هرمترمربع بنا با سهم 14.1درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را داشته است و دامنه‌های قیمتی «20تا25» و «30تا35»میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.9 و 12.1درصد در رتبه‌های بعدی قرارگرفته‌اند. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مرداد سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52.8درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند که این سهم در مقایسه با مرداد سال گذشته 2.7 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد. گفتنی است توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد سال 1394 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است و مناطق 2، 4 و 15 به ترتیب با سهم 7.9؛ 9.3 و 6.2درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. 68درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 1، 7، 8، 14، 10، 15، 2، 4، 5 و 18) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 32درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

لازم به ذکر است در پنج ماه سپری شده از سال 94 این اولین‌بار است که رشد تعداد معاملات مسکن در تهران مثبت شده است.

جدول زیر درصد تغییر تعداد معاملات مسکن را در این 5 ماه نشان می‌دهد.