رکود شدید بازار مسکن در آسیا، امریکا، دوبی و برزیل

رونق بازار املاک اروپا همچنان ادامه دارد

تازه‌ترین تحلیل بازارهای املاک در سراسر جهان حاکی است که افزایش قیمت جهانی مسکن حتی با شدت بیشتری ادامه دارد. قیمت‌های مسکن در 25 بازار از 38 بازار جهانی که تاکنون تغییرات آماری آنها در سه ماهه نخست 2015 گزارش شده، افزایش یافته است. آمارهای اسمی که برای عامه آشناتر هستند، نشان می‌دهد که قیمت مسکن در 31کشور افزایشی و تنها در 7کشور روندی کاهشی داشته است. 20 بازار مسکن شتاب صعودی قوی‌تری در سه ماهه نخست 2015 داشته‌اند درحالی که 18بازار مسکن دیگر، شتاب ضعیف‌تری را نشان داده‌اند.

قدرتمندترین بازارهای مسکن در اروپا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتی» ایرلند همچنان با جهش57/17درصدی قیمت در سه ماهه نخست 2015، عنوان برترین بازار مسکن جهان را حفظ کرده است. افزایش قیمت مسکن در ایرلند در سه ماهه نخست 2014، 49/7درصد گزارش شده بود. این در حالی است که بازار مسکن این کشور طی 15سال گذشته بیشترین افزایش سالانه را به خود اختصاص داده است.

سه بازار از پنج بازار قدرتمند مسکن براساس پژوهش «گلوبال پراپرتی» در اروپا واقع شده‌اند. اما در کل 13بازار اروپایی مسکن افزایش قیمت بیشتری را در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال گذشته تجربه کرده‌اند و تنها 6 بازار عملکرد ضعیفی را به نمایش گذاشته‌اند.

از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن در بازارهای املاک ایالات متحده امریکا و برزیل در مقایسه با سایر بازارها به ‌شدت کاهش یافته است. در دوبی پس از افزایش قیمت‌های چشمگیر طی سال‌های 2012 تا 2014 قیمت واحدهای مسکونی تا 72/2درصد طی سه ماهه نخست 2015 افت کرده است. در همین حال، آسیا همچنین به استثنای ژاپن و هنگ‌کنگ به طور کلی تضعیف شده است. قیمت مسکن هنگ‌کنگ به طور چشمگیری تا 36/14درصد طی سه ماهه نخست 2015 افزایش یافته است. البته در این بازار برخلاف رشد ضعیف اقتصادی 1/2درصدی در فصل اول 2015 واحدهای مسکونی تا 4/55درصد افزایش نسبت به سال قبل نیز فروخته شده است.

پرشتاب‌ترین بازارهای اروپا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتی» از دیدگاه مشتریانی که با دلار امریکا خرید می‌کنند به واسطه افت نرخ یورو در برابر دلار، در سال گذشته میلادی افزایش قیمت در بسیاری از بازارهای املاک اروپایی با افت قیمت در برخی دیگر از بازارهای منطقه یورو همراه بوده است. ایرلند هم اینک پر شتاب‌ترین بازار املاک جهان است. اگرچه قیمت فصل به فصل واحدهای مسکونی ایرلند در آخرین فصل به 24/1 درصد افت کرده است. بازار املاک استونی با جهش قیمت واحدهای مسکونی در تالین پایتخت این کشور تا 6/9درصد طی سه ماهه نخست 2015 افزایشی قابل توجه را تجربه کرده است اما این افزایش قیمت کمتر از جهش قیمت 1/20درصدی سه ماهه نخست سال گذشته میلادی در تالین بوده است. بازار ملک سوئد نیز با افزایش قیمت مسکن تا 79/8درصد در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل، عملکردی قوی را به نمایش گذاشته و بیشترین افزایش قیمت در 5 سال گذشته را ثبت کرده است. بازار ملک ترکیه با افزایش قیمت واحدهای مسکونی به 86/7درصد طی سه ماهه نخست سال 2015 به دوره مشابه سال قبل همچنان بزرگ است. رقمی که کمی از عدد 16/7درصد رشد سالانه 2014 نیز بالاتر است. این همه درحالی است که ارز ترکیه (لیر) طی دو سال گذشته روندی نزولی قابل توجهی داشته است. میانگین قیمت‌های مسکن در ایسلند طی سه ماهه نخست سال 2015 تا 71/7درصد رشد داشته که تقریبا مشابه 37/7 رشد ثبت شده در دوره مشابه سال 2014 است. بریتانیا با افزایش قیمت تا 72/5درصد، نروژ تا 17/5درصد و لیتوانی تا06/3درصد طی سه ماهه نخست سال 2015 نسبت به دوره مشابه سال گذشته میلادی، سایر بازارهای قدرتمند املاک اروپا به شمار می‌روند.

بازار مسکن کشورهایی همچون سوییس، هلند، پرتغال، لیتونی و اسلواکی نیز در رده بازارهایی با افزایش قیمت متوسط دسته‌بندی می‌شوند که همگی آنها به غیر از لیتوانی و پرتغال عملکرد بهتری در سه ماهه نخست 2015 در مقایسه با دوره مشابه سال قبل داشته‌اند.

بازارهای نزولی اروپا

در همین حال 6 بازار از 19بازار املاک اروپا که در این پژوهش بررسی شده‌اند، افت قیمت را طی فصل اول 2015 تجربه کرده‌اند. اوکراین همچنان ضعیف‌ترین بازار ملک جهان است به گونه‌یی که نرخ واحدهای مسکونی جدید تا 21/36درصد در سه ماهه نخست 2015 افت کرده است. این درحالی است که این افت قیمت در پی نزولی شدن قیمت‌ها در چهار فصل 2014 به ثبت رسیده‌اند. قیمت واحدهای مسکونی روسیه نیز تا 61/9درصد در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل افت کرده‌اند. این افت البته در پی کاهش 15/5درصدی قیمت‌ها در فصل اول 2014 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن رخ داده است. روبل (ارز روسیه) نیز طی سال 2014 افت قابل توجهی را شاهد بوده است. در سایر بازارهای املاک اروپا از جمله اسپانیا با کاهش 12/2درصدی قیمت‌ها طی فصل اول سال جاری میلادی شاهد افت قیمت واحدهای مسکونی کوچک‌تر بوده‌ایم. بازار املاک یونان نیز با رشد منفی 86/1درصدی، رومانی با رشد منفی 99/0درصدی و فنلاند با رشد 98/0درصدی قیمت‌ها مواجه بوده‌اند. البته همه این بازارها در فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن عملکرد بهتری را به نمایش گذاشته‌اند.

روند نزولی اغلب بازارهای ملک آسیا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتی» 7 بازار از 10بازار ملک آسیا که آمارهای آنها در دسترس بوده‌اند طی سه ماهه نخست سال 2015 ضعیف‌تر شده‌اند. در بجینگ (چین) شاخص قیمت واحدهای مسکونی دست دوم برخلاف افزایش 04/10درصدی در سه ماهه نخست سال 2014 تا 33/5درصد در دوره مورد نظر کاهش یافته است. بازار مسکن سنگاپور نیز با توجه به افت 45/3درصد طی فصل اول 2015 که برای ششمین فصل متوالی رخ داده، قیمت همچنان راکد است. قیمت مسکن در بازارهای املاک ویتنام، اندونزی و تایوان طی سه ماهه نخست 2015 با کاهش همراه بوده است، در همین حال بازار مسکن تایلند و فیلیپین با رشد قیمتی اندکی روبه‌رو بوده‌اند. بر اساس این گزارش، بازار مسکن دوبی شتاب خود را از دست داده است. پس از افزایش قیمت‌های چشمگیر مسکن در دوبی طی سال‌های 2012 تا 2014 قیمت واحدهای مسکونی دوبی طی یک سال منتهی به فصل اول 2015 تا 72/2درصد افت کرد. در همین حال افت واقعی قیمت مسکن در آخرین فصل 64/5 درصد بوده است.

وضعیت رکودی بازار مسکن ایران

به گزارش «تعادل» تازه‌ترین آمارهای منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، شاخص قیمت مسکن در فصل اول سال 94 نسبت به دوره مشابه سال قبل 4درصد کاهش یافته است. همچنین تعداد معاملات در بهار امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل 22درصد کاهش یافته است. در این میان اگرچه به گواه آمار، رکود بیش از دو سال بازار مسکن عمیق‌تر شده است اما پس از دستیابی ایران و 1+5 به توافق هسته‌یی امیدهایی برای خروج از رکود و رونق‌گیری اندک این بازار در ماه‌های پایانی سال جاری ایجاد شده است. این درحالی است که تولید مسکن به دلیل استفاده تقریبا 100درصدی از مصالح داخلی هیچگاه تحت تاثیر تحریم‌های اقتصادی علیه ایران نبوده و رکود در بازار مسکن در مکانیسم‌های درونی اقتصاد ایران ریشه دارد.

3 بازار قدرتمند آسیا

تنها سه بازار عمده مسکن آسیا - هنگ‌گنگ، ژاپن و کره جنوبی - عملکرد قدرتمندی طی سه ماهه نخست سال داشته‌اند. در این دوره قیمت واحدهای مسکونی هنگ‌کنگ و ژاپن به ترتیب شاهد جهش 36/14درصد 32/6درصد بودند و شاخص قیمت مسکن کره جنوبی نیز در این دوره زمانی 31/1درصد رشد داشته است. براساس این گزارش، قیمت مسکن در سرزمین‌های اشغالی با شدت بیشتری رشد داشته‌اند. میانگین قیمت مسکن در سراسر سرزمین‌های اشغالی فلسطین طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم 2015 تا 26/8درصد رسیده است. قیمت مسکن در فصل اول 2015 در قیاس با دوره مشابه سال قبل 43/3درصد بالغ شده و قوی‌ترین رشد قیمت طی دو سال گذشته را به ثبت رسانده است.

کاهش شتاب رشد قیمت مسکن امریکا

درحالی که افزایش قیمت مسکن تثبیت شده، روند صعودی قیمت مسکن امریکا کند شده است. شاخص ملی قیمت مسکن کیس- شیلر تا 24/4درصد طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم سال 2015 افزایش یافته که نشان‌دهنده کاهشی شدید از 28/7درصد رشد در دوره مشابه سال قبل از آن است. براساس شاخص ملی اف. اچ. اف.‌ای، قیمت مسکن امریکا در سال 2014 تا 06/5درصد افزایش یافته بود که نسبت به رشد 28/5درصدی در سه ماهه نخست سال 2015 کمی کاهش داشته است. بازار ملک کانادا اما روندی معکوس را تجربه کرده است. قیمت مسکن در 11بازار عمده این کشور تا 57/3 رشد داشته که کمی بالاتر از رشد 98/2درصدی در سه ماهه نخست سال 2014 است.

بازار مسکن در نیم کره جنوبی

براساس این گزارش، بازار املاک زلاندنو نیز همچنان پر قدرت است به طوری که قیمت واحدهای مسکونی متوسط در سراسر این کشور تا 85/7درصد طی یک سال منتهی به اول فصل دوم 2015 افزایش داشته است. افزایش قیمت فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن نیز 85/5درصد ثبت شده است. شاخص قیمت مسکن در آفریقای جنوبی نیز برای آپارتمان‌های با متراژ متوسط تا 65/1درصد طی یک سال منتهی به اول فصل دوم 2014 افزایش یافت. اما قیمت واحدهای مسکونی در پایان فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن 13/1درصد افت را تجربه کرد. ارز آفریقای جنوبی (راند) به ‌شدت در برابر دلار امریکا طی دو سال گذشته سقوط کرده است.

قیمت واحدهای مسکونی برزیل هم اینک به دلیل رشد مهار شده اقتصاد و ناآرامی‌های شهری درحال افت است. در سائوپالو، قیمت مسکن طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم 2015، 2/1درصد کاهش یافت. این کاهش پس از این رخ داد که افزایش‌ سالانه قیمت مسکن از 71/6درصد در فصل اول 2014 تا 13/2درصد در آخرین فصل 2014 سقوط کرد. این همه درحالی است که ارز برزیل (رئال) طی دو سال گذشته در برابر دلار امریکا به ‌شدت کاهش یافته است.

مشاهده صفحات روزنامه