گروه مسکن و شهرسازی
به دنبال افتتاح حساب 80میلیونی توسط وزیر راه، مسکن و شهرسازی در روز سه‌شنبه متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن از تسهیلات وام برای خرید مسکن بهره‌مند شوند. آن طور که مدیرعامل بانک مسکن می‌گوید متقاضیان واجد شرایط می‌توانند در دو دوره 6ماهه سپرده‌گذاری کرده و تسهیلات خود را دریافت کنند.
روزهای پایانی اردیبهشت‌ماه بود که شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن تا سقف 80هزار تومان را برای خانه اولی‌ها به تصویب رساند و قرار شد بانک مسکن شرایط و ضوابط پرداخت آن را اطلاع‌رسانی کند؛ درخواستی که اکنون با اعلام جزییات این وام از سوی مدیرعامل بانک مسکن وارد فاز عملیاتی شده است. اکنون محمدهاشم بت‌شکن در نشست خبری از افتتاح حساب ۸۰میلیون تومانی مسکن توسط وزیر راه و شهرسازی در روز سه‌شنبه خبر می‌دهد و می‌گوید: با ابلاغ بخشنامه مربوط به صندوق پس‌انداز مسکن به کلیه شعب بانک مسکن از روز سه‌شنبه متقاضیان می‌توانند برای افتتاح حساب اقدام کنند.
وی درباره جزییاتی از نحوه پرداخت تسهیلات از طریق صندوق پس‌انداز مسکن در قالب وام‌های 80، 60 و 40میلیون تومانی در تهران و مناطق شهری کشور توضیح می‌دهد: سقف‌های تعیین‌شده برای پرداخت این تسهیلات به گونه‌یی نیست که بدون تغییر باقی بماند بلکه در سال آینده ممکن است با تغییر شرایط و انجام بررسی‌های کامل همچنین در نظر گرفتن توان متقاضیان و موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار قابل ارتقا باشد. شرایط افراد خانه اولی که مشمول دریافت تسهیلات از صندوق تسهیلات مسکن می‌شوند، یکی از موضوعاتی است که همواره مورد سوال متقاضیان وام مسکن است؛ مدیرعامل بانک مسکن در این باره می‌گوید: متقاضیانی خانه اولی هستند که طبق ضوابط تعیین‌شده از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، اهدا و انتقال سهم‌الشرکه استفاده نکرده باشند. همچنین بهره‌یی از امکانات دولتی در تهیه مسکن نبرده و متاهل یا سرپرست خانوار باشند.
وی مشخصات واحدهای مسکونی قابل خرید با وام‌های صندوق پس‌انداز مسکن را اینگونه عنوان می‌کند که این واحدهای مسکونی نمی‌توانند بیش از 7سال از تاریخ پروانه ساخت مالی آنها گذشته و پایان کار آن بیش از 3 سال عمر داشته باشد. حداقل دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن دو دوره 6ماهه است که متقاضی بعد از آن دو برابر منابع سپرده‌گذاری شده را به عنوان تسهیلات دریافت می‌کند. محمدهاشم بت‌شکن با بیان اینکه حداکثر دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن 6دوره 6ماهه یعنی 3ساله است، می‌گوید: حداقل متوسط موجودی در هر دوره 6ماهه با توجه به شهرهای مختلف متفاوت است. بر این اساس حداقل سپرده‌گذاری برای وام 80میلیونی در تهران 13.5میلیون تومان، برای وام 60 میلیونی 10 میلیون تومان و برای وام 40میلیونی 6 میلیون و 700 هزار تومان خواهد بود. از همان ابتدای انتشار مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات برای وام‌های دریافتی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن 14درصد عنوان شد اما اکنون مدیرعامل بانک مسکن می‌گوید: در صورت کاهش این مقدار از سوی شورای پول و اعتبار بانک مسکن نیز آن را تغییر خواهد داد اما مدت بازپرداخت تسهیلات دریافتی از طریق صندوق
پس‌انداز مسکن که حداکثر 12 سال است بنابر پیشنهاد متقاضی و موافقت بانک قابل کاهش خواهد بود.
اقساط پلکانی با درخواست متقاضی
مدیرعامل بانک مسکن درباره ضوابط تعیین شده برای تسهیلات پرداختی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن توضیح می‌دهد: اقساط می‌تواند به درخواست متقاضی و بانک مسکن به صورت پلکانی باشد. اقساط وام‌های دریافتی در صورت بازپرداخت به شکل پلکانی ساده اینگونه خواهد بود که برای وام 80میلیونی ماهانه 937 هزار تومان، برای 60 میلیونی 703 هزار تومان و برای 40 میلیونی 468 هزار تومان در نظر گرفته شده است. او همچنین از ایجاد تمهیداتی برای ورود افرادی که در سایر سپرده‌گذاری‌های بانک مسکن برای دریافت تسهیلات شرکت کرده‌اند، در صندوق پس‌انداز مسکن خبر می‌دهد و می‌گوید: امکانی را فراهم کرده‌ایم که سپرده‌گذارانی که قبلا در حساب صندوق پس‌انداز مسکن و حساب جوانان سرمایه‌گذاری کرده‌اند بتوانند با یک دوره توقف 6ماهه از همین امسال در صندوق جدید پس‌انداز مسکن افتتاح حساب کنند. سپرده‌گذاران در حساب صندوق پیشین مسکن و جوانان می‌توانند بعد از 6ماه پیش‌رو در صندوق پس‌انداز مسکن مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار با سقف 40 تا 80 میلیون تومان سپرده‌گذاری کنند.
احتمال افزایش وام خرید 35 میلیونی
در حالی که وام خرید مسکن در سال 1392 به 35 میلیون (با خرید اوراق) افزایش یافت و همراه با جعاله حدود 45 میلیون تومان برای افراد عادی و 50میلیون تومان برای زوج‌های جوان مصوب شد، مدیرعامل بانک مسکن خبر می‌دهد که پیشنهادی را به بانک مرکزی ارایه کرده است که براساس آن سقف خرید از طریق تسهیلات مسکن برای افراد عادی از 35 به 50 میلیون و برای زوج‌های جوان از 50 به 60میلیون افزایش می‌یابد. افزایش وام 35میلیونی اکنون در بانک مرکزی در حال بررسی بوده و در صورت تصویب شورای پول و اعتبار به اجرا در خواهد آمد. وی درباره اجرایی‌شدن لیزینگ مسکن نیز خاطرنشان می‌کند: این پیشنهاد که در سال گذشته به بانک مرکزی ارایه شد اکنون نیز در حال بررسی است و در نهایت بانک مرکزی با انجام بررسی‌های کارشناسی خود در مورد ابعاد آن اظهار‌نظر خواهد کرد.
راه‌اندازی 10 صندوق زمین و ساختمان
بت‌شکن درباره وضعیت صندوق زمین و ساختمان نیز می‌گوید: اگرچه بازار مسکن و بازار سرمایه با رکود مواجه است ولی این طرح از برنامه زمانبندی جلوتر است در سال جاری نیز 10صندوق زمین و ساختمان جدید نیز راه‌اندازی خواهیم کرد.
او در تشریح جزییات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، می‌افزاید: صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن آثار تورمی اعطای تسهیلات را مهار کرده و از طریق رژیم پس‌اندازی اقدام می‌کند.
بازپرداخت وام مسکن
براساس گزارشی که خبرگزاری تسنیم از میزان بازپرداخت منتشر کرده است؛ اقساط ماهانه وام ۸۰میلیونی مسکن به‌روش ساده یک‌میلیون و ۱۴۹هزار تومان و در روش پلکانی سالانه بین ۹۹۱هزار تا ۱.۶ میلیون تومان است. بازپرداخت تسهیلات 80 میلیون تومانی در روش ساده ماهانه یک میلیون و 149 هزار و 701 تومان است. کل سود این تسهیلات با احتساب سود 14درصدی 85میلیون و 557 هزار و 40 تومان است. در روش پلکانی سالانه (12ساله) کل سود تسهیلات 80 میلیون تومانی 99 میلیون و 125 هزار و 332تومان است. مبلغ قسط ماهانه سال اول در این روش 937 هزار و 801 تومان و در سال دوم رقم اقساط ماهانه 984 هزار و 692 تومان است. در سال سوم مبلغ اقساط ماهانه از مرز یک میلیون تومان عبور می‌کند و به یک میلیون و 33 هزار و 926 تومان افزایش می‌یابد. در سال چهارم مبلغ اقساط ماهانه یک میلیون و 85 هزار و 622 تومان خواهد بود. میزان اقساط ماهانه در سال‌های پنجم، ششم، هفتم، هشتم و نهم به‌ترتیب یک میلیون و 139 هزار و 904 تومان، یک میلیون و 196 هزار و 899 تومان، یک میلیون و 256 هزار و 744 تومان، یک میلیون و 319 هزار و 581 تومان و یک میلیون و 454 هزار و 838 تومان است. در سال
یازدهم بازپرداخت تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن مبلغ اقساط ماهانه به یک میلیون و 527 هزار و 580 تومان افزایش می‌یابد. در نهایت در سال دوازدهم بازپرداخت تسهیلات به‌روش پلکانی سالانه مبلغ تسهیلات با رشد حدود 71 درصدی نسبت به رقم اقساط ماهانه سال اول به یک میلیون و 603هزار و 959 تومان افزایش می‌یابد. همچنین در روش پلکانی 4ساله کل سود تسهیلات 80 میلیون تومانی 96 میلیون و 785 هزار و 594 تومان خواهد بود. مبلغ اقساط ماهانه این روش در دوره 48ماهه اول یک میلیون و 11 هزار و 822 تومان است. در دوره‌های 48ماهه دوم و سوم نیز به‌ترتیب رقم اقساط ماهانه یک میلیون و 214 هزار و 186 تومان و یک میلیون و 457 هزار و 24 تومان خواهد بود.
محاسبه بازپرداخت وام 60 میلیونی
تسهیلات 60 میلیونی سود 74میلیون تومانی خواهد داشت. البته بازپرداخت این میزان وام به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی 4ساله امکان‌پذیر است. بر این اساس در روش ساده اقساط ماهانه 862 هزار و 276 تومان است، میزان کل سود این تسهیلات 64 میلیون و 167 هزار و 780 تومان خواهد بود. در روش پلکانی سالانه (12ساله) بازپرداخت تسهیلات 60 میلیون تومانی، کل سود تسهیلات 74 میلیون و 343 هزار و 999 تومان است. در این روش مبلغ قسط این وام در سال اول ماهانه 703 هزار و 351 تومان و در سال دوم اقساط ماهانه 738 هزار و 519 تومان است. در سال سوم میزان اقساط ماهانه با رشد 4.9درصد نسبت به مبلغ قسط ماهانه سال دوم به 754 هزار و 444 تومان افزایش می‌یابد. مبلغ اقساط ماهانه در سال‌های چهارم، پنجم، ششم، هفتم، هشتم و نهم در روش بازپرداخت پلکانی سالانه به‌ترتیب 814 هزار و 217 تومان، 854 هزار و 928 تومان، 897 هزار و 674 تومان، 942 هزار و 558 تومان، 989 هزار و 686 تومان و یک میلیون و 39 هزار و 170 تومان خواهد بود. در سال دهم رقم اقساط ماهانه وام 60 میلیون تومانی در بازپرداخت پلکانی سالانه (12ساله) یک میلیون و 91 هزار و 128 تومان است. در سال ماقبل
آخر میزان اقساط ماهانه یک میلیون و 145هزار و 685 تومان است. در نهایت در سال دوازدهم قسط ماهانه معادل یک میلیون و 202 هزار و 969 تومان خواهد بود. همچنین در روش پلکانی 4ساله میزان سود تسهیلات 60میلیون تومانی 72 میلیون و 589 هزار و 195 تومان است. رقم اقساط ماهانه این تسهیلات در دوره 48ماهه اول 758 هزار و 866 تومان است، در دوره 48ماهه دوم این رقم به 910هزار و 640 تومان افزایش می‌یابد. در دوره 48ماهه سوم نیز رقم اقساط ماهانه یک میلیون و 92 هزار و 786 تومان است.
سود 49 میلیون تومانی وام 40 میلیونی مسکن
همچنین گفته می‌شود اقساط بازپرداخت 12ساله تسهیلات 40 میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه 574 هزار و 850 تومان است. با احتساب نرخ سود سالانه 14درصدی، کل سود تسهیلات 40میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر 42 میلیون و 778 هزار و 520 تومان است. در مجموع متقاضی باید 82 میلیون و 778 هزار و 520 تومان را تا سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.
