گروه راه و شهرسازی| زهره علامی|
آبان سالجاری در حالی آغاز شد که حجم معاملات در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر روند کاهشی و قیمت‌ها سیر افزایشی داشت، وضعیتی که از آن به عنوان رکود تورمی یاد می‌شود. در همین حال، برخی برآوردهای اولیه از شرایط بازار مسکن تهران حاکی از آن است که قیمت‌ها در این بازار در مهر ماه سال جاری نسبت به مهر سال گذشته، حدود 80 درصد رشد را تجربه کرده اند.
بازار مسکن از اردیبهشت ماه و همگام با آغاز نوسانات شدید نرخ ارز، تغییرات چشمگیری را در بخش حجم معاملات و قیمت‌ها شاهد بود، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در این ماه جهش قابل توجهی را تجربه کرد و قیمت‌ها هم پس از 6 سال رکورد شکست و در برخی مناطق تهران از جمله مناطق 2، 4 و 5 قیمت‌ها رشد 60 تا 70 درصدی داشت. البته وضعیت بازار مسکن درخرداد ماه تغییر و حجم معاملات نسبت به اردیبهشت ماه افت کرد، اما قیمت‌ها به روند افزایشی خود ادامه داد، در خردادماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 14.9 هزار واحد مسکونی رسید و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 22.1 و 3.1 درصد کاهش داشت.در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 6 میلیون و 510 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.9 و 45.8 درصد افزایش داشت.
در تیر ماه تعداد قراردادهای خرید و فروش، نسبت به خرداد ماه کاهش یافت، اما قیمت‌ها روند افزایشی داشت. در نخستین ماه تابستان، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.5 هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.2 و 7 درصد کاهش داشت، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 6 میلیون و 970 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7.1 و 54.2 درصد رشد داشت.وضعیت بازار مسکن در مرداد ماه نسبت به تیر ماه تغییراتی داشت، حجم معاملات کاهش یافت و قیمت‌ها به روند صعودی خود ادامه داد، در مردادماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 و 33.2 درصد کاهش یافت.
در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در تهران 7 میلیون و 400 هزار تومان شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب6.1 و 62.1 درصد افزایش را نشان می دهد.
شهریور ماه هم مانند مرداد ماه روند قیمتی صعودی و سیر حجم معاملات کاهشی بود، در شهریورماه سال 1397، حجم معاملات به 10.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش داشت.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 8 میلیون و 100 هزار تومان شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب9.4و 74.1 درصد افزایش یافت.با شروع فصل پاییز به گفته مشاوران املاک، روند کاهشی حجم معاملات ادامه یافت و از سوی دیگر قیمت‌ها به رشد خود ادامه داد و همین موضوع
نگرانی‌ها درباره عمیق تر شدن رکود تورمی در بازار مسکن را افزایش داده است.نگاهی به وضعیت بازار مسکن در ماه‌های اخیر نشان از آغاز دوره رکود تورمی می دهد، دوره ای که در آن حجم معاملات کاهش می یابد و قیمت‌ها روند افزایشی دارد و براساس گفته‌های کارشناسان و مشاوران املاک اگر نرخ ارز دوباره افزایش یابد شاهد عمیق تر شدن رکود تورمی خواهیم بود، رکودی که آغاز فاز جدید تحریم‌ها در 13 آبان آن را تشدید می کند.
رشد قیمت نسبت به مهر 96؟
در همین رابطه، حسام عقبایی، نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران بااشاره به نگرانی‌های موجود درباره چشم انداز بازار مسکن در ماه‌های آتی، درباره بازار خرید و فروش مسکن در مهرماه سالجاری به تعادل می گوید: حجم معاملات در این ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته، روندکاهشی داشته است اما قیمت‌ها نسبت به ماه مشابه سال گذشته حدود 80 درصد رشد کرده و نسبت به شهریور ماه تغییر اندکی داشته است.
عقبایی می افزاید: هم اکنون بازار مسکن در رکودتورمی عمیقی به سر می برد و طی ماه‌های اخیر یعنی تیر، مرداد، شهریور حجم معاملات سیر کاهشی داشته است. او ادامه می دهد: در شهریورماه سالجاری نسبت به مدت مشابه سال 96، شاهد افت 45 درصدی حجم معاملات بودیم، تعداد قراردادهای خرید و فروش امضا شده در مرداد ماه سالجاری هم نسبت به مدت مشابه سال گذشته، حدود 36 و در تیرماه 25 درصد نسبت به تیر سال 96 کاهش یافته است.به گفته نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، انتظار می رود که طی ماه‌های آتی(آبان و آذر ماه) شاهد عمیق تر شدن رکود تورمی در بازار مسکن باشیم، البته اگر در زمستان نرخ دلار ثابت مانده یا کاهش یابد، ممکن است که رکود تورمی بازار مسکن بهبود یابد اما اگر نرخ ارز افزایش یابد و یا حتی نوسان داشته باشد، رکود تورمی عمیق تر
می شود، رکودی که ممکن است طی سال‌های گذشته آن را تجربه نکرده باشیم.
عقبایی اضافه می کند: آغاز فاز دوم تحریم‌ها در 13 آبان رکود حاکم بر بازار مسکن را عمیق تر می کند.
او اظهار می کند: اگر نرخ دلار کاهش یابد، 25 درصد از حباب مسکن در بهمن ماه یا اسفند ماه کاهش می یابد.
