گروه راه و شهرسازی| زهره علامی|
با آغاز نوسانات نرخ ارز در اردیبهشت ماه سال جاری، معادلات بازار واحدهای مسکونی تغییر کرد و در حالی که از مهر ماه سال گذشته شاهد ظهور نشانه‌های رونق در بازار واحدهای مسکونی بودیم، جهش قیمت مسکن در ابتدای سال 97، تعداد معاملات را به‌شدت کاهش داد و بازار مسکن در رکود تورمی فرورفت.
واحدهای تجاری و واحدهای اداری هم تحت تاثیر بازار واحدهای مسکونی، رشد قیمت را تجربه کردند و همین موضوع در کاهش تعداد قراردادها خرید و فروش آنها هم موثر بود. در این میان، با توجه به اثر قیمت واحدهای اداری بر ارزش خدمات عرضه شده به مردم و همچنین اهمیت بررسی قیمت این واحدها به عنوان بخشی از بازار راکد اقتصاد کشور، روزنامه تعادل، گزارشی میدانی از بازار خرید و فروش واحدهای اداری در 5 منطقه مختلف پایتخت (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) تهیه کرده و به بررسی قیمت کل واحدهای اداری در مناطق مختلف پرداخته است.گزارش میدانی «تعادل» از وضعیت بازار واحدهای اداری تهران نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد اداری در هر منطقه نزدیک به قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در همان منطقه را دارد.براساس بررسی‌های انجام شده واحدهای اداری شمال پایتخت و بعد غرب پایتخت در صدر قیمت قرار دارند و پس از آنها واحدهای مرکز، شرق و جنوب پایتخت قرار می‌گیرند.
همچنین متراژ اغلب واحدهای اداری موجود در شمال تهران متوسط است درحالی که متراژ اغلب واحدهای اداری در غرب پایتخت بزرگ است؛ موضوع دیگری که درباره بررسی‌های بازار واحدهای اداری به چشم می‌خورد این است که در سال‌های گذشته قیمت واحدهای اداری مرکز پایتخت به دلیل دسترسی مناسب قابل توجه بود، اما در این گزارش، قیمت واحدهای اداری در این منطقه تعدیل شده و نسبت به واحدهای اداری شمال و غرب پایتخت کمتر است. به عبارت دیگر، در پی کوچ اغلب شرکت‌ها و دفاتر ارایه‌دهنده خدمات به مناطق غربی و شمالی تهران و افزایش تقاضا برای واحدهای اداری در مناطق یادشده، قیمت واحدهای اداری در غرب و شمال پایتخت گوی سبقت را از قیمت واحدهای اداری مناطق مرکزی این شهر ربوده و در صدر ایستاده‌اند.
شمال پایتخت
قیمت واحدهای اداری شمال پایتخت نسبت به سایر مناطق تهران بیشتر است. به عنوان نمونه اگر قصد خرید یک واحد اداری 89 متری را در منطقه دیباجی جنوبی دارید، باید برای هرمترمربع از این واحد اداری 9 میلیون و 550 هزار تومان پرداخت کنید که در این صورت قیمت کل این واحد تجاری 850 میلیون تومان می‌شود.برای خرید یک واحد اداری 60 متری در گاندی شمالی باید یک میلیارد و 100 میلیون تومان در چنته داشته باشید، چون ارزش هرمترمربع واحد اداری در این منطقه 18 میلیون و 300 هزار تومان است.قیمت کل یک واحد اداری 75 متری در منطقه شریعتی تهران، یک میلیارد و 875 میلیون تومان است چون قیمت هر مترمربع واحد اداری در این منطقه 25 میلیون تومان است.در صورتی که خواهان خرید یک واحد اداری 52 متری در منطقه میرداماد هستید، قیمت کل این واحد یک میلیارد و 404 میلیون تومان است، چون قیمت هر مترمربع از این واحد اداری، 27 میلیون تومان است.
غرب پایتخت
قیمت واحدهای اداری در غرب پایتخت نسبت به این نوع واحدها در شمال پایتخت کمتر است، اما همچنان نسبت به سایر مناطق قابل توجه است.
قیمت یک واحد اداری 195 متری در منطقه مرزداران در غرب تهران با ارزش هر مترمربع 20 میلیون تومان، 3 میلیارد و 900 میلیون تومان فروخته می‌شود.درصورتی که خواهان خرید یک واحد اداری 125 متری در منطقه بلوار فردوس هستید، باید برای هرمترمربع از این واحد اداری، 14 میلیون تومان پرداخت کنید تا بتوانید صاحب این واحد اداری به ارزش یک میلیارد و 700 میلیون تومان شوید.یک واحد تجاری در منطقه آیت‌الله کاشانی که 60 متر مربع زیربنا دارد با قیمت یک میلیارد و 80 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که با یک حساب سرانگشتی مشخص می‌شود که قیمت هر مترمربع از این واحد، 18 میلیون تومان است.قیمت کل یک واحد اداری 158 متری در منطقه ستارخان تهران برای خرید، یک میلیارد و 580 میلیون تومان است چون قیمت هر مترمربع واحد اداری در این منطقه 10 میلیون تومان است.
مرکز پایتخت
در حالی که به نظر می‌رسد، قیمت واحدهای اداری مرکز پایتخت به دلیل دسترسی آسان شهروندان تهرانی باید نزدیک به مناطق شمالی باشد، اما این‌گونه نیست و به عنوان نمونه اگر شما قصد خرید یک واحد اداری 44 متری در منطقه انقلاب تهران را دارید باید برای هرمترمربع واحد اداری در این منطقه، 8 میلیون و 500 هزار تومان بپردازید ناگفته نماند که قیمت کل این واحد اداری، 374 میلیون تومان می‌شود.یک واحد اداری 68 متری در خیابان فاطمی تهران که ارزش هر مترمربع آن 11 میلیون و 29 هزار تومان است، 750 میلیون تومان است.برای خرید یک واحد اداری 72 متری در منطقه بخارست تهران باید یک میلیارد و 200 میلیون تومان به صاحب ملک پرداخت کنید، چون قیمت هر مترمربع واحد اداری در این منطقه، 16 میلیون و 660 هزار تومان است.در صورتی که خواهان خرید یک واحد اداری 408 متری در منطقه توانیر هستید، باید برای هر مترمربع واحد اداری، 20 میلیون تومان پرداخت کنید، چون هزینه کل این واحد اداری، 8 میلیارد و 160 میلیون تومان است.
شرق پایتخت
قیمت واحد اداری در منطقه شرق تهران مناسبتر است، بنابراین پیشنهاد می‌شود که در این مناطق اقدام به خرید واحد اداری کنید.
یک واحد اداری 55 متری در منطقه گلبرگ غربی با متری 10 میلیون تومان، 550 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.اگر خواهان خرید یک واحد اداری 51 متری در منطقه پیچ شمیران هستید، باید برای هر مترمربع واحد اداری در این منطقه، 9 میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنید که با این حساب، قیمت کل این واحد اداری 500 میلیون تومان می‌شود.برای خرید یک واحد اداری 85 متری در تهرانپارس باید یک میلیارد و 275 میلیون تومان پرداخت کنید چون قیمت هر مترمربع از این واحد اداری 15 میلیون تومان است.
درصورتی که به دنبال خرید یک واحد اداری 53 متری در نارمک هستید، باید برای هر مترمربع از این واحد اداری، 10 میلیون و 750 تومان پرداخت کنید که قیمت کل این واحد 570 میلیون تومان می‌شود.
جنوب پایتخت
قیمت واحد اداری در جنوب پایتخت نسبت به سایر مناطق شهر تهران کمتر است. به عنوان نمونه یک واحد اداری 80 متری در منطقه شهر ری، 799 میلیون تومان فروخته می‌شود که بر همین اساس قیمت هرمترمربع آن 9 میلیون و 987 هزار تومان است.اگر قصد خرید یک واحد اداری 72 متری در منطقه نازی آباد تهران را دارید باید برای هر مترمربع از این واحد اداری، 7 میلیون تومان پرداخت کنید، یعنی قیمت کل این واحد 504 میلیون تومان است.در صورتی که خواهان خرید یک واحد اداری 53 متری در افسریه هستید باید 344 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت کنید چون قیمت هر مترمربع از این واحد اداری 6 میلیون و 500 هزار تومان است.
