بازار سرمایه به بلوغ رسید
میثم فدایی، مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار در کلاب هاوس به آخرین وضعیت صدور مجوز نهادهای مالی اشاره کرد و گفت: از بهمن‌ماه سال گذشته به ۴۰ سبد گردان موجود، ۱۰ سبد گردان افزوده شد، یعنی در ۱۰ سال گذشته به ۴۰ سبد گردانی مجوز فعالیت داده‌شده و در سه ماه اخیر ۱۰سبدگردان مجوز فعالیت گرفتند. همچنین ۵ سبد گردان در حال حاضر مجوز تا سیس دریافت کرده‌اند که کارهای ثبتی آنها در حال انجام است و احتمالاً تا دو ماه آینده وارد بازار می‌شوند، همچنین موافقت اصولی ۸ سبد گردان صادر شد. وی تأکید کرد: نگاه این است که در حوزه مجوزها دو اتفاق در دولت آینده می‌افتد اول اینکه مجوزها را صادر کنیم و بگیریم که مجوزها هولد نشوند، در همین راستا مسیر سبز ایجاد شود و البته مجوز افرادی که در حوزه‌های تخصصی خود فعال نیستند لغو شود. به گفته وی، سازمان بورس و اوراق بهادار در مورد مجوز کارگزاری و تأمین سرمایه‌ها باید به‌صورت جدی‌تر ورود کند و در این خصوص مساعدت بیشتری از سوی شورای عالی بورس انجام شود. در حال حاضر از ۱۰ تأمین سرمایه موجود ۹ تأمین سرمایه بانکی هستند که باید کیفیت مجوزها در بازار سرمایه افزایش یابد، زیرا در بخش مجوزها به‌هم‌ریختگی وجود دارد و همه نهادها همه فعالیت‌ها را انجام می‌دهند، این فضا باعث شده تا فضای مجوزها در بازار سرمایه از تخصص گرایی خارج شود، از همین رو باید در دولت آینده نهادهای مالی حرفه‌ای‌تری داشته باشیم. فدایی گفت: در مورد صندوق‌ها ۵۰۰ میلیارد تومان کسری خرید وجود دارد که با مکاتبات انجام‌شده، طی هفته‌های آینده این نصاب رعایت می‌شود. نکته مهم اینکه تحلیلی بر روی سود کل صندوق‌های سرمایه‌گذاری انجام شد و با توجه به اینکه صندوق‌های بزرگ دارای ذخیره سود بسیار خوبی هستند، انتظار می‌رود بتوانند این حدنصاب را رعایت کنند و ازلحاظ ریسک نرخ سود هم مشکلی نداشته باشند. مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار با اشاره به انجام تحلیل ریسک، گفت: کل صندوق‌های با درآمد ثابت حدود ۱۳ هزار میلیارد تومان ذخیره سود دارند (صندوق ذخیره ۴ هزار میلیارد تومان، صندوق لوتوس هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان و صندوق کاردان هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان) . در اولویت‌بندی مسائل اشتباه می‌کنیم و به دنبال راه‌حل‌های خارج از بازار سرمایه هستیم در حال حاضر بازار سرمایه به بلوغ رسیده است و هیچ راه‌حل سیاسی برای بازار سرمایه وجود ندارد و تمام راه‌حل‌های بهبود در خود بازار هستند. وی با اشاره به اینکه در مورد تأمین مالی هلدینگ‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری انتشار اوراق مصوبه‌ای داشته‌ایم، ابراز داشت: طی چند هفته گذشته بسیاری از هلدینگ‌ها از این روش تأمین مالی برای خرید و تیک اور (take over) سهام از داخل بازار استفاده کردند که نرخ جذاب و فرآیند مناسبی دارد. درعین‌حال، بسیاری از شرکت‌ها به‌طور مثال هفته‌ای دو شرکت تایید الزامات کفایت سرمایه دریافت می‌کنند. فدایی با بیان اینکه جلسه‌ای با شرکت‌های تأمین سرمایه در مورد فروش اوراق تبعی برگزار شد، ادامه داد: خبر قطعی این است که ۳ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان حدود ۳ هفته گذشته توسط صندوق توسعه بازار از شرکت‌های تأمین سرمایه تأمین مالی شده است. وی افزود: در زمان ریزش باید ابزارهای طراحی شوند که بتوانیم در نوسانات بازار از آن محل سود دریافت کنیم به‌طور مثال ابزارهای Short selling و ابزارهای مشتقه call&put option کمک می‌کنند تا افراد بتوانند در نوسانات بازار هم‌سود کنند و اگر این کار را انجام ندهیم قطعانمی توانیم انتظار داشته باشیم در شرایط نامناسب و نوسانات بازار سهامداران در بازار باقی بمانند و خروج سهامدار خواهیم داشت. مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: ۳۶۰ میلیارد تومان اوراق منتشرشده در بازار وجود دارد و گرچه که هفت هزار میلیارد تومان ارزش بازار سهام است، ولی اگر شناوری آن را در نظر بگیریم بازار بدهی در مقابل این شناوری عدد قابل‌توجهی شده است. از طرفی بازار کالایی در حال رشد است و دولت آینده باید بداند که بازار سرمایه از گستردگی بالایی برخوردار است.
امکان خرید ملک از بورس کالا
زمزمه راه‌اندازی بورس املاک، مستغلات و امتیازات از تیرماه سال گذشته به گوش می‌رسید و ۲۹ مردادماه سال ۱۳۹۹ نیز اولین معامله ملک در تاریخ بورس از طریق این بازار انجام شد. بدین‌صورت که شرکت عمران شهر جدید پردیس یک باب واحد تجاری را پس از پذیرش در بازار فرعی بورس کالای ایران باقیمت پایه‌یک میلیارد و ۶۳ میلیون تومان عرضه کرد و به فروش رساند. پس‌ازآن ملک تجاری بانک اقتصاد نوین (کرمان) در ۲۵شهریور و زمین بانک اقتصاد نوین (بندرعباس) در ۲۶شهریورماه در بورس کالا عرضه شدند. همچنین نهم آذرماه وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح در راستای برنامه فروش املاک مازاد خود، یک قطعه زمین محصورشده واقع در شهرستان دماوند را به قیمت پایه ۱۳۰ میلیارد ریال در بورس کالای ایران روی میز فروش گذاشت. در این راستا، به زودی سه قطعه زمین روی تابلوی بورس کالا می‌رود که البته پس از پذیرش یک قطعه زمین ۱۵ هزار متری در مازندران متعلق به آستان قدس رضوی و همین‌طور هفت باب واحد تجاری شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در بورس کالا این‌بار نوبت به پذیرش سه قطعه زمین در اردبیل رسیده است. براساس این گزارش، مکانیسم کشف نرخ و انتخاب خریدار در بورس کالا بدین نحو است که در روز عرضه یک حراجی برگزار می‌شود و در آن کارشناسان یک کف قیمتی برای ملک در نظر می‌گیرند و خریداران بر اساس قیمت پایه با یکدیگر به رقابت می‌پردازند و درنهایت بالاترین قیمت بر اساس قوانین به ثبت می‌رسد و فردی که بالاترین قیمت را اعلام کرده باشد به عنوان مالک حقیقی ملک معرفی می‌شود. اگر فرد خریدار نتواند مبلغ در نظر گرفته‌شده را تا تاریخ سررسید پرداخت کند طبق قوانین بورس کالا مشمول جریمه خواهد شد.
